“热点城市渐迎房贷“零折扣”时代 多地现首套房贷款利率上浮”

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在小面积减少折扣、提高首付比例、全面认识住房贷款、认识贷款后，住房贷款将迎来第四次收紧。 现在，热点城市进入了住房贷款低折扣甚至“零折扣”的时代。

融360数据显示，6月份全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上涨3.38%。 其中，8成以上的银行没有利率优惠，32家银行出现基准利率上浮，为基准利率的1.05倍至1.2倍。 融360分解师李万赋表示，5月一线城市房贷利率大幅上涨后，受房贷政策性紧缩时滞效应的影响，6月二线城市迎来房贷利率全面收紧，涨幅明显。

中原地产市场总监张大伟表示，中国房贷利率将进入历史上最艰难的时期，第一波紧缩减少折扣，第二波提高首付，第三波全面认房认贷，第四波高于全面回归标准。

“套房贷款的基准利率很少浮出水面。 ”张大伟表示，在以往楼市调控中，最严格的是住房贷款利率基本居首位，是套房贷款执行基准利率的1.1倍，但目前，套房贷款利率上浮，两套利率逐渐浮出水面。

据深圳住房贷款统计，截至7月24日，工商银行、招行、建设银行、农业银行、交通银行和渣打银行等取消住房贷款利率贴息优惠，执行基准利率，兴业银行、民生银行首套房贷款利率上涨10%。 另外，南洋银行、中信银行、平安银行、浦发银行等暂停了住房贷款业务。

在重庆，利率优惠被全面取消。 10家积分银行中，只有重庆农商银行、中信银行、工商银行三家实行基准利率，其他均实行浮动利率。 其中，中国银行上浮5%，招商银行、交通银行、浦发银行上浮5%至10%，建设银行、农业银行、重庆银行上浮10%。

在合肥，工商银行、招商银行、农行、中行、建行等14家银行首次将房贷恢复基准利率，光大银行上涨5%，中信银行、浦发银行停止放贷。 在伊特空间，光大银行的伊特空间利率上升了20%。

苏州方面的数据显示，经过调工、农、中、建4大银行等，对新增受理的首批(含首次)个人住房贷款，利率定价基线实施1.05倍)的基准利率，部分商业银行上涨1.1倍。 在套房里，一些银行达到了基准利率的1.15倍。

在徐州，建设银行从7月14日开始，首套房和套房的贷款利率按照基准利率上涨了5%。 交通银行目前套房利率上涨5%，套房利率上涨15%。 民生银行首套房和套房贷款利率均上涨10%； 中国银行、工商银行、农业银行、江苏银行、浦发银行等多家银行套房利率按基准利率执行，套房利率上涨10%。

在武汉，多家银行的套房贷款利率至少上涨了10%，套房利率最高上涨了25%。 而且，住房贷款的贷款时间也大幅延长。 武汉市民张先生在白沙瓦地区购买了100平方米的房子，贷款130万元，但一个多月还没还完。 张先生说，他多次催促银行，说每项业务都在审查中，“最近上头控制得很好，信用额度很少，排了很多单子。”

据《经济参考报》记者介绍，目前材料齐全的话，首套房贷款时间为2~3个月，有瑕疵需半年以上，套房贷款时间更是不定。

张大伟表示，刚刚召开的金融实务会议认为，住房贷款利率将继续保持紧缩态势。 李万赋表示，随着流动性的收缩，银行债务价格上升，资产收益下降，导致银行收入和利润的挤压，再加上信贷额度的限制，银行逐渐减弱住房贷款折价、提高住房贷款利率成为必然选择，未来几个月，住房贷款利率仍将上升。

资料来源:经济参考报记者:梁倩徐海波