“王健林潘石屹并且甩卖资产 房地产市场也许真的要变天了”

本篇文章1984字，读完约5分钟

这几天，房地产市场最大的信息是，数万达集团要将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国。 旺达为什么要卖自己的“家底”？ 其经过众说纷纭。 但是潘石屹、李嘉诚纷纷抛售房地产，有一个信号其实非常确定房地产市场确实“变天”。

房地产商竞相抛售

年7月10日上午，万达集团将旗下13个文旅项目的91%股权和万达76个酒店项目卖给孙宏斌融创中国，共收到资金631.7亿元。 其中，13个文旅项目91%的股权为295.75亿元，76家万达酒店为335.95亿元。 相比之下，王健林表示，转让这些项目可以大幅降低万达商业的负债率，将公司转换为轻资产型。

而且，soho中国也在不断地卖土地。 旗下的光华路soho、凌空soho相继发售，潘石屹会长说:“光去海外滩soho和望京soho，永远卖不完。” 对中国地产大亨李嘉诚来说，出售房地产的项目也层出不穷。 从年8月开始，李嘉诚相继抛售内地投资性房地产套现。 李嘉诚的商业嗅觉已经在过去得到验证，当某个领域的冬天到来时，他总是能早点动手，安全脱身。

这三位房地产商出售房产的行为，给市场带来了无数的遐想。 像样的房产“印钞机”，为什么要卖？ 领域会发生变化吗？ 其实，中国的房地产市场，真的到了变天的时间段了。 这与整个经济快速发展阶段紧密相连。

从经济动力来说，地方政府的财政收入大部分来自土地财政，但一旦出售收入没有了，地方政府就一下子中断了煮饭。 这是地方政府绝不想看到的结局，也是多次进行房地产调控的“上有政策，下有对策”的一大原因。 另外，房地产领域涉及近70、80的快速发展，如果房地产领域不行，也不想看到这些领域受到影响，影响就业和社会稳定。 房地产投资如果兴旺，固定资产投资就会兴旺，经济增长就会产生动力。 房地产之所以是国民经济快速发展的支柱性产业，就是这个理由。

从金融的角度来说，大小房地产公司，大部分资金来源是银行信贷，银行利润大部分来自房地产公司贷款。 另外，围绕房地产领域的各种产业投资基金、信托产品等，以该产业链为中心，活得很滋润。 房地产领域的管制多年来一直很严格，但大部分陷入了“空调”的怪圈。 第一个理由只不过是两点。 一是地方政府不能断绝土地财政这个奶二是房地产领域也不能迅速下跌否则会影响经济增长和银行信贷质量

从人口结构上讲，随着人口增长率的下降，居民对房地产居住的诉求下降，房地产投资和投机属性越强，对经济稳定增长的潜在杀伤力就越强。 一些三四线城市的新楼盘空安装率高，房地产泡沫破灭后，后果堪忧。

房地产领域将进入白银时代[/s2/]

但是，中国经济的增长不能永远依赖固定资产投资。 否则，我们将远离固定资产投资驱动经济增长的老路。 而且，固定资产投资对经济拉动的边际效应越来越弱，最终经济增长效率无疑越来越低。 经济转型刻不容缓的时候到了，无疑是房地产占国民经济的比重越来越小的时候。 当政府调整经济结构的决心更加强烈，经济快速发展的内在驱动力能够将固定资产投资摆脱为第一驱动力的时候，房地产变天的时候到了。

目前，中国经济的增长离不开房地产这个领域，但互联网、高端制造业、使用电子等新兴领域对经济增长的作用越来越明显，对商业嗅觉敏感、善于揣摩政府意图的地产商们，一定会助一臂之力。 这就是李嘉诚、王健林、潘石屹等房地产巨头抛售旗下房地产的重要原因。

从房地产融资来看，监管机构切断地产商的主要融资来源，上海证券交易所提高地产商发债门槛后，地产商没有在上海证券交易所发债。 年，房地产领域有279亿美元的债券到期，资金紧张表明。 负债率高的房地产公司提前出售资产也是为了应对即将到来的兑换危。

可以断言，中国房地产领域暴利的时代已经过去，房地产从黄金时代正式进入白银时代，从过去抢地到现在公司间的股权合并、资产重组，房地产领域进入了存量运营的时代。 领域集中度提高，投资者买房坐等的时代，可能真的一去不复返了。

总体来说，以前流传下来的房地产领域可能在山顶，但这是否意味着房地产领域没有机会呢？ 显然不是！ 房地产领域的集中度越来越高。 即使到了今天，中国房地产领域的集中度也比美国等发达国家低。 未来，大型房地产公司的利润将越来越高，大量中小房地产公司将收购合并或直接破产。 什么样的大房地产公司投资做大做强的房地产公司机会很好。 以股市为例，随着领域集中度的提高，少数巨人型房地产公司的投资机会不容忽视。 另外，房地产产业与文化、旅游、休闲、养老等领域的融合等，很多以前流传的房地产公司都在进行转型升级，从而产生很多投资机会。 另外，互联网时代，随着人工智能、大数据、计算等新兴领域的快速发展，房地产的“共享”功能可能会超过“采用”功能，共享房地产会不会成为新的业态？ 不知道。

对房地产领域来说，旧时代渐渐远去，新时代即将到来。

资料来源:证券时报记者:陈楚