“奥宸地产遭物业扫地出门 欠员工3000万无力一次发放”

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经记者杜兹乐实习记者董青枝为每一位经陈俊杰

成立于1996年，2006年离开昆明，2009年成长为全国百强房企，每一年奥宸地产势头极强，在美国洛杉矶都成立了地区企业。

被清除房产，被员工索要工资，奥宸城项目部分房源被司法查封……目前奥宸地的后光熄灭，因资金问题面临一系列困难。

不知道不动产会不会就这样倒下。 一位业内人士说，问“路在哪里”也答不上来。

拖欠业务费近400万

奥宸地产总部深圳办事处位于南山区阿里巴巴大厦t2栋9层。 前几天，《每日经济信息》记者在现场看到，其办公室已有人去大楼空——6月12日，奥宸地奉命从房产搬家归还家中。

根据房地产企业下发的函件，奥宸房地产于年8月出租至阿里巴巴大厦t2栋9层，今年5月房地产企业多次催收租金、物资管理费、水电费后尚未结清。 截至6月9日，奥辰延迟房地产企业费用达到399.2万元。

1996年，奥宸房地产开始于云南昆明，时隔10年，北京奥宸成立，展开全国化。 2007年，奥宸进入深圳松元厦旧改建项目，将总部搬迁至深圳。 2009年，奥宸地进入百强房企，次年开始规模化开发。

记者了解到，奥宸地产制定了3年销售200亿元的战术目标，但很快因快速扩张而面临资金危机。 公开资料显示，~年，奥宸地产销售额分别为35.8亿元、37.3亿元、38.3亿元。

事实上，奥宸地产的资金问题已经持续了几年。

据《第一财经日报》报道，奥宸地产的窘境在年展现在世人面前。 当时，奥宸在昆明开发的奥宸中央广场、奥宸富广场、奥宸中心等多个项目相继停运，无法按时交房。 最近，在昆明工作10多年的房地产老手告诉记者，奥宸昆明项目至今仍处于停工状态。

据记者调查，昆明奥宸中心二期一级开发权于今年4月向当地政府公开招标，最终成为最终投标人。 而奥宸地产保证深圳项目持续施工的资金来源越来越指向中国信达。

据《时代周报》报道，年3月，中国信达深圳分企业和深圳奥宸就深圳“观壹城”项目进行了合作，为项目后续建设提供资金保障。

《每日经济信息》记者查询全国公司信用新闻公示系统后发现，年4月6日，深圳奥宸的股东已经从奥宸房地产变更为北京同顺益鑫资产管理有限企业( 99% )和王红)1)。 几天后，北京同顺益鑫资产管理有限企业持有的99%(4950万元)股、深圳奥宸监事王红持有的1% ) 50万元)股全部被中国信达深圳分企业质押，表示股份被法院冻结。

据信息显示，信达是奥宸地产的债权人，奥宸地产目前信达缺少17亿元以上的资金，合同2019年到期需要还清。 信达是风控监督，确保奥宸的正常还款，其他日常管理等与信达无关。

计划统一处理工作人员的薪金

资金链问题引起了连锁反应。

奥宸地产员工于6月9日出具需求单，要求企业在6月16日前结清约180名员工今年1月至目前未清工资，金额约3000万元。 此外，奥宸拖欠员工全年、全年、全年未发放的绩效工资，以及营销推广专家的佣金、全体员工的报销费用，这些费用的具体金额有待统计。

一位房地产前员工表示:“从今年1月开始就没有支付工资。 已经半年了。 北京、云南、深圳拖欠工资。 很多人辞职，也有人申请仲裁维权。 会长(邹建民)有人建议人事维权，也有人选择一部分人支付工资。 但是，基层工作人员通常不支付。 企业发行红色标头，通知6月25日发工资。 ”

上述员工说明的维权者劝诱和基层员工通常不支付工资等说法，记者未能从奥陈地产得到证实。

6月20日晚，奥宸地产员工被通知在中央西谷会议室开会，邹建民未出现，仅与奥宸地产融资总经理许严丹和董事长助理孟文睿代表协商，提出与员工签订有法律效力的欠薪协议书，让南山劳动监察大队监督

根据记者从参加的一位员工那里收到的会议录音，许严丹说，目前企业的资金不足以发放所有员工的工资。

6月22日晚，奥宸地产的员工接到企业群发通知。 从某员工企业微信群发的截图来看，该通知由奥宸地产董事长助理孟文睿发出。 通知指出，今年以来，企业面临较大的资金困难，也是企业成立以来最严峻的挑战。 今天，企业自筹一部分资金，首先处理员工的薪资问题。 ”

从通知复印件中可以看到，奥宸的计划是集中处理欠薪总额在7万元以下的基层职工工资发放问题； 第二步是欠薪总额7万元以上，近期通过解决部分闲置车辆和相关资产办理。

对比上述通知和复印件，《每日经济信息》记者于6月23日致电奥宸地产董事长助理孟文睿，称企业正在发放工资，到6月25日将向132名员工发放今年1~5月的工资。

关于业绩其他方面，孟文睿表示不便透露。 后来，奥宸员工告诉记者，他确实收到了一部分工资，但是一些销售人员抱怨说:“一直只说工资，佣金实际成绩是大头，很多没有支付。”

另外，奥宸原员工表示，奥宸观壹城项目施工去年放缓，暂时性停工现象也与相应资金发放有关。

一些房源已被司法扣押

奥宸地产还面临着另一个问题。

《每日经济信息》记者在深圳市规划和国土资源委员会官网上查询时，奥宸观壹城项目约60套房的来源表示“司法关闭”。

一个项目的销售显示，一些房源被司法扣押。 由于顾客付了定金后，要退保导致的扣押，扣押的房子现在也不能出售。

信荣(深圳)房地产律师团队首席律师张茂荣认为，销售说明不准确，司法扣押被法院扣押，导致经济纠纷。 房源处于预售备案阶段，房屋产权还不属于购房者名下，仍然属于开发商，其开发商无需去诉讼查封房源，仍应是企业的经济纠纷问题。

据深圳法院网上诉讼服务平台介绍，奥宸地产共涉及74起诉讼，约20起目前处于审理状态。

近日，记者对奥宸城项目进行现场访问时，楼盘外立面已脱光绿色网，现场工作人员表示已有一段时间没有房源出售。 据公开资料显示，奥宸观壹城项目将于年12月启动，目前共有约2000个套房景点销售，楼盘将于今年10月底交付住宅。

然而，根据上述项目的销售介绍，奥宸观壹城项目有办公室产品约200多个套房景点尚未获得销售证书。 其实最晚应该可以在去年6月取得销售证明书，但是到现在为止还没有取得。 该项目是龙华新区展览办公室松元厦的旧改建项目，涉及商城回迁问题，由于国土局反应产品面积等问题，奥宸地目前仍在信息表达中。

关于业主关心的交房问题，上述销售人员将在项目10月底交房，目前，奥宸房地产已经做好交房准备，没有问题。 张茂荣律师警告说，如果奥陈资金链不能比较有效地处理，或者需要第三方接盘，业主等会落后。

此外，界面信息显示，为了缓解资金压力，带动云南项目周转，年深圳奥宸出售了位于光明区的旧翻新地块，并以10亿元以上的价格销往深圳星河地产。