“全国楼市调控继续蔓延 多个上市房企一季报“变脸””

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实习记者舒曼经过曾健辉

最近，上市住房企业相继发表了年度第一季度的报告书。 《每日经济信息》记者从中发现，多家房企一季度报告出现明显亏损，其中京汉股份( 000615，sz )和中房地产) 600890，sh出现较大亏损。 许多房企结转收入或销售面积大跌。

今年一季度，全国几十个城市密集出台了新的房地产调控政策，调控范围不仅三四线城市，甚至五线城市都参加了调控。 与房地产业务下滑相比，泛海控股( 000046，sz )方面表示，首要原因是监管政策全面升级的影响。

但是，目前的法规似乎还没有结束。 4月19日，济南出台楼市调控政策，要求将本市户籍二套房的首付提高到60%等。 目前，全国40多个城市出台楼市新政，或为调控“补丁”。 相关专家表示，在政策环境的影响下，规模房企和企业品牌房企特征越来越明显，中小企业出现亏损和业绩下滑。

●部分住宅企业的损失将增加一倍

北京市统计局最新数据显示，一季度北京市完成房地产开发投资620亿元，比去年同期减少7.2%。 其中，保障性住房投资151亿5000万元，增长26%。 商品房今年新开工面积327.3万平方米，下降36.9%。 商品房销售面积232万3000平方米减少8%，商品房销售面积134万3000平方米减少15.4%。

在市场调控的背景下，部分房企龙头受城市限购政策影响较小，其中万科一季度销售金额1502.7亿元，比去年同期增长99.72%； 龙湖地产销售额430亿2000万元，比去年同期增长218%。 中小住宅企业的生活并不那么轻松。

《每日经济信息》记者了解到，同期，京汉股份、中房地产、绿景控股等房企净利润亏损，其中绿景控股近两年一季度亏损。

以中房地产为例，一季度归属于上市公司的股东净利润亏损约2438万元，去年同期亏损560万元，预计亏损将增加3倍。 中房地产表示，亏损的原因是新项目扩大、销售扩大、人员配置增加等因素，销售费用、管理费用较上年大幅上升。 另外，报告期内部分项目利润率低，整体利润率下降。

金融街( 000402、sz )一季度业绩比去年同期下降，预计利润5亿700万~5亿8500万元，但比去年同期下降约25%~35%，原因是一次开发项目在地区和业态方面与去年同期有差距。

根据天地源( 600665，sh )公告，年一季度企业开工面积为2.17万平方米，比去年同期减少72.74%。 受项目开发所城市管制政策的影响，合同面积7.01万平方米，比去年同期减少41.43%，合同额为6亿7500万元，比去年同期减少61.75%。 本期没有追加不动产项目。

●本回合控制的效果

930调控以来，全国45多个城市累计出台房地产调控政策140多次，抑制了市场过热。 从国家统计局刚刚公布的3月70个城市房价指数可以看出，热点城市楼市涨幅已集体回落，初步达到了抑制房价的目的。 据《新京报》报道，北京“317”调控满月，新建住宅周成交量减少66%，二手房周成交量比新政出台前下降10%。

中国指数研究院公布的最新数据显示，2010年以来，二线热点城市调控政策升级，住房市场成交量持续下滑。 据统计，今年一季度50个代表城市商品住宅市场月平均成交量为2650万平方米，比去年同期减少约15%。

华夏幸福( 600340，sh )一季度报告显示，企业当期城市房地产合同销售额28.47亿元，比去年同期增长1.10%，销售面积16.77万平方米，比去年同期减少53.87%，销售面积大幅下降。 企业整体销售额409.33亿元，比去年同期增长93.77%。 企业的销售面积减少了一半以上，这与限购政策无关。

国家统计局最新数据显示，年一季度，全国房地产开发投资19292亿元，比去年同期名义增长9.1%，比1~2月增长0.2个百分点。 1~3月，商品房销售面积29035万平方米，比去年同期增长19.5%，增速比1~2月下降5.6个百分点。 商品房销售额23182亿元，增长25.1%，增速回落0.9个百分点。

政策管制后，商品房销售面积和销售额均出现下跌。 国家统计局发言人毛盛勇表示，新的调控措施将于3月17日以后陆续出台，对于整个经济，包括对房价和其他房地产相关指标的影响，有可能在4月以后陆续出现。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，4月上旬，在严格管制下，市场迅速降温，热点城市数据全面下跌，部分城市如北京等严格限制的商务等合同数据接近零。 随着政策效果进一步释放，部分城市房价过热的现象也有望减少，二季度全国70个城市房价指数走势也有望处于平稳运行区间，二季度房价下跌将超出预期。