“深铁372亿接盘万科：华润走了，王石笑了”

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经过记者黄博文的嘉运

自宝能年7月首次举行万科以来，万科的所有权之争已经混乱了一年多。 在此期间，各方反复上演了激烈的股票争夺战，但随后由于各种原因陷入僵局。 年11月，长期不见踪影的万科董事会主席公开表示:“万科股权之争逐渐明朗。” 投资者们推测，“逐渐明朗”指的是什么？

昨天( 1月12日)，投资者心中的谜团终于揭晓。 当天晚上，万科a发布公告称，华润与深铁集团当天签署股权转让协议，华润计划将所持16.90亿股万科股份以371.71亿元的价格转让给深铁集团，每股成交价为22元。 此后，华润将不再拥有万科。 企业将于1月13日重新挂牌交易。

据分解，这意味着万科管理层在股权争夺中取得了巨大胜利。 由于今年3月举行的董事会换届，万科管理层的话语权将得到加强。 但是，也有人指出，万科股权争夺的局面依然多而复杂，未来的走向需要注意。

顺便说一下，关于股权转让，华润方面昨晚发表声明说，需要综合考虑自身的快速发展战术和产业布局，也需要提高国有资产的价值，此次股权交易很多人共同受益。

十多年的“姻缘”宣告结束

追溯到2000年8月10日，届时，深特发签署股权转让协议，将所持万科国有法人股份全部转让给华润。 股权转让后，华润集团及其关联方以15.08%的股权份额成为万科第一大股东。

十年多来，华润多次提出万科重组的方案，但结果以流产告终。 最终，华润成为放心的财务投资者，形成“不控股、不积极介入”的态势，成为万科快速发展的坚实后盾。

这个稳定的局面被宝能方面的强势入局打破了。 年7月10日，宝能首次举行万科。 7月24日，宝能再次举牌，持股万科达到10%，仅次于此时持有万科股权的14.9%华润。 8月26日，淘宝将通过二级市场增资、融资融券认购、收益互换三种方式对万科挂牌第三次，并可就此获得第一大股东地位。

但是，对于宝能之后的居住，华润的态度并不积极。 据香港证券交易所权益新闻报道，华润于年8月31日和9月1日两次增资万科，分别以均价13.37元/股的形式增资约752.15万股、均价13.34元/股的形式增资约2974.3万股，两次增资约4.97亿元。 加息完成后，华润持有万科15.29%的股份，以0.25%的特点领先宝能。 此后，华润在持有万科方面没有任何动静。

年3月之前万科宣布将把深铁引入万科的第一大股东，华润对此表示坚决反对。 那时，王石在朋友圈公开谴责华润，万科和华润面前的“友好局面”就此结束。

昨天的一张公告宣布双方的婚姻正式结束。 根据万科1月12日晚间发布的公告，华润将持有的16亿9000万股万科股份转让给深铁集团，定价371亿7100万元，每股成交价22元。

根据《国有股东转让所持上市公司股份暂行办法》的规定，国有股东通过协商方法转让所持上市公司股份时，转让价格根据上市公司股权转让公告前30天每天加权平均价格的算术平均值明确，最低优惠90%。

截至1月12日，万科a股近30天单日加权均价算术平均值为22.41元，该股转让价为22元，相当于22.41元的98%。

但是，公告没有公开详细的交易方法。 国泰的刘斐凡拆迁师预测，交易方法可能不完全是现金，而包括深铁集团的土地资源。

刘凡转让万科股权后，华润专注于自身房地产平台华润地的快速发展，不与万科建立竞争关系，认为可注入的土地资源有利于华润地。

华润为什么要在这个时候转让所有万科股份，明源地产研究院副院长刘策认为这是政府主导的结果。 据他介绍，该国资股权转让案在国务院国资委和深圳市政府的主持下，经过数次谈判，最终华润做出了让步。

根据华润官方发表的声明，此次交易来自两个原因。 1 .需要综合考虑自身快速发展战术和产业布局，也需要国有资产保值增值。 2 .此次股权转让有利于万科健康稳步发展，有利于地方公司的资源整合合作，是多方共赢的方法。

万科管理层会迎来新的盟友吗？

经过这次交易，万科管理层希望引进的“白衣骑士”终于入局了。

年权之争胶着的时候，万科管理层在那年6月引进了深铁集团，充当“白衣骑士”。 根据当时的重组计划，万科计划通过股票发行的方法买入深铁集团所持前海国际股份的100%，初步交易成本为456.13亿元，股票发行价为15.88元/股。

根据这项重组计划，深铁集团将在万科集团获得第一大股东位置。 但是，由于各种各样的理由，如淡化剩下的股东利益的方案等，遭到了宝能方面和华润方面的反对。

年12月18日，万科公告未发布6个月内召开股东大会的通知，因此“各方尚未就此次交易的具体方案达成一致”，增发股份引入深铁集团重组的预案被中止。

但是，至今深铁集团仍希望成为万科的重要股东。 对此，深铁集团作为国内房地产领域的龙头公司，万科拥有优秀的管理团队、丰富的开发经验和扎实的快速发展基础，入股万科认为有利于双方发挥各自的特点，形成更有效的战术协同。 深铁集团将支持万科管理团队按照既定战术目标，实施运营和管理。

万科方面在给《每日经济信息》记者的信中表示，深铁集团成为重要股东对企业快速发展起到了积极作用，衷心感谢华润集团在过去16年对万科快速发展的大力支持。 今后，万科将与深铁集团一起，按照国家“十二五”快速发展要求，努力实践“轨道+房地产”快速发展模式，巩固和快速发展现有业务，加快向“城市配套服务业”的转型。

资料显示，万科政府一直十分重视轨道交通房地产的快速发展，以前打算引进深铁集团时，万科高级副总裁谭华杰曾表示，轨道交通时代是1998年房改的重大机遇，现在正是爆炸前夕。 可以与轨道交通公司建立密切的关系，开发商具有较大特点的万科将积极布局轨道交通房地产的快速发展，挖掘都市圈时代的快速发展机会。

股权之争并未闭幕[/s2/]

此次交易被认为对万科管理层有利，特别是在3月召开的万科董事会换届中，万科管理层的话语权将得到加强。

根据目前公开的数据，宝能方面为万科股25.4%，深铁集团为15.31%，中国恒大为14.07%，安邦股6.18%，万科管理层为金鹏计划4.14%，万科公司股中心为德胜计划3.66%，证金企业股2.89%。

过去，宝能方面和万科的关系一直很紧张，但目前旗下保险公司前海人寿正在整治中，万能保险产品停止销售，年底有传言称宝能方面计划退出万科。

另外，中国恒大方面已确定万科增资为财务投资，恒大总裁夏海钧近日也表示，企业不打算成为万科控股股东。 安邦方面公开表示欢迎万科在年底成为其重要股东，安邦也表示希望万科管理团队、经营模式稳定。

刘策拆认为，监管层对保险资金的监管比较严格，从侧面反映出万科管理层的需求更加合理，这一需求显然在监管方面得到了支持，此次股权转让将加强万科管理层的话语权。

也就是说，在理想情况下，万科管理层期待得到安邦、深铁等的支持，加上管理层持股，有可能获得25.63%以上的持股比例，这也将超过宝能方面的持股比例。

这样，股权之争似乎正在向对万科管理层有利的方向迅速发展。

但是，广发证券房地产首席拆房师乐加栋认为，此次深铁集团受让华润集团股份只能说是万科股权事业向处理方向迈出了第一步，但这一事业得到比较有效的处理还为时过早，局面仍多而复杂，

亲近万科的人对《每日经济信息》记者表示，即使此次交易达成，宝能方和恒大的持股比例依然很高，不排除双方采取后续行动，“目前，只能说在造福万科管理层方面已经破裂，但股票之争已经落下帷幕。