“佳兆业财务造假调查结果：部分前雇员虚构协议涉及154亿元”

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经过记者黄博文

经过燧宁

一连串的迹象表明，佳兆业正在慢慢复苏。 年前10月，佳兆业总合同售出约264.06亿元。 最新数据显示，截至目前，佳兆业已突破合同销售额300亿元。

12月19日，佳兆业发布公告，根据富事高咨询有限企业出具的调查报告，佳兆业部分“原员工”主导财务造假，他们部分行为未经企业授权。 但是，企业董事会主席郭英成和现任企业管理层不知道“原员工”的部分行为，也不同意。

佳兆业方面向记者表示，此次公布了审核若干事项的第三方调查第一结果和独立调查委员会的报告，意味着佳兆业集团在挂牌恢复的道路上迈出了重要一步，挂牌恢复进程将加速推进，在可预见的未来，企业将重新启动股权交易。

前工作人员涉嫌策划财务欺诈

年2月，佳兆业集团原核数师普华永道表示，将每年发现若干协议和会计记录的准确性、不明现金支付和收款、出售的项目企业回购、东莞和惠州子公司出售、收到的垫款重新指定为其他应付款、房地产项目锁定

因此，多年来为佳兆业出具“无保留意见”审稿报告的普华永道也推翻了自己此前多年的结论，拒绝用自身的信用继续为佳兆业背书，辞去了核数师一职。

年4月，佳兆业集团董事会成立独立调查委员会，邀请独立第三方机构富事高咨询有限企业进行独立调查。 富事高以“擅长帮助公司的声誉管理”而闻名世界。

时隔一年半，佳兆业终于公布了富事高发行的调查报告，并就普华永道提出的6个疑点提出了结果。

据财事高调称，佳兆业与多家非银行金融机构(除商业银行和专业银行外的所有金融机构)签订了41份借款协议，总贷款额为352亿元，截至年底尚有308亿元未还清。

佳兆业没有把这些协议给普华永道，认为佳兆业会计记录有严重错误。 截至年末的会计记录，这308亿元债务被错误归类，其中138亿元为“其他应付款”，44亿元为“权益”，82亿元往年为“其他应付款”，年末重新归类为“短期、长期债务”，还有44亿元入账

报告显示，佳兆业现管理层提供的资料表明，这41项借款协议已按照本集团当时的政策和程序正式批准和授权，但富有的是，一些前员工正在精心策划掩盖这些协议。 他们与许多人合作，进行巨额“非法”交易，采取了不正确的会计解决方法。 其中虚构的协议和文件部分，共涉及154亿元。

报告定义管理层的责任

这不是佳兆业向普华永道隐瞒的所有借款协议。 除上述41项借款协议外，管理层还发现其他14项借款协议未向普华永道公开，涉及资金14亿元，但这部分债务已经还清。

报告还界定了管理层的责任，称尽管郭英成和企业现任高管陈庚贤在上述39个借款协议上签字，但没有证据表明他们了解会计解决方法。 没有充分的证据表明他们违反了作为最终批准者的责任。

富事高的报告中还提到了前任核数师普华永道的责任。 上述41份借款合同中有39份保存在佳兆业自动化事务系统中，普华永道在审查往年年报时承认了真相和公正。 这是因为佳兆业香港管理层不能指望骗子识别故意在账上隐瞒借款的行为。

在普华永道提出的“不明现金支付和收款”质疑中，富事高符合条件的交易第三方31人，、年度佳兆业向其中12名第三方支付250亿元，其中241亿元无明确业务目的。 佳业也逆收216亿元，其中214亿元无法识别业务目的，差额34亿元可能会导致非法交易。

报告指出，这些关联交易往往是由企业“前员工”批准的，但这些批准并未被当前企业管理层批准，也没有证据表明当前企业管理层对这些交易有所了解。 对于现金关联交易，富事高未能明确最终受益者是谁； 对于没有支付记录的项目收购，富事高中表示“无法发表意见”。

但报告显示，佳兆业关联交易中存在不少“舞弊行为”，佳兆业部分“原员工”涉嫌盗用企业资金、伪造账目、造假行为。 与“原员工”在关联交易中的不正当行为相比，报告建议佳兆业“应向中国警方报告”，造成企业实质性财务损失的，佳兆业还应考虑在中国提起罪犯和民事诉讼。

《富事高》报告中没有提到相关人员“原员工”的名字，只是佳兆业中国运营财务管理团队原高级成员、数名员工与财务报告造假有关联。 报告指出，这些“前员工”由于富有，对全面了解审计的一些事项很重要，但他们已经辞职，不能协助调查。

公开资料显示，截至年底，佳兆业的财务总监一直是张鸿光。 他于年12月29日离职，自年1月起佳兆业原财务团队发生大规模离职现象。

佳兆业方面向记者表示，此次公布了审核若干事项的第三方调查第一结果和独立调查委员会的报告，意味着佳兆业集团在洗牌道路上迈出了重要一步，洗牌进程正在加速推进，在可预见的未来企业将重新开始股票交易。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进向记者表示，这在一定程度上可以缓解各类投资者对佳兆业项目运营的担忧。 不过，一些业内人士认为，香港证券交易所正在严厉打击上市公司的造假行为，佳兆业这份调查报告能推动多大的挂牌回笼进程尚需注意。

财高发布独立调查报告后，佳兆业要尽快发布香港证券交易所的咨询和亏损的长、年年报，恢复上市。 根据该企业早期公布的时间表，预计到12月公布年、年及年中期业绩的年1月，上市公司股票将恢复买卖。