“请观察，这不是演习！一座东部省会城市暂停全部房贷，包括首套！”

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一个消息，震惊了一个城市，震惊了房地产和金融两大圈子的所有人！

11月28日，驻济南各大银行突然集体发出紧急通知，即日起至30日，各分公司全面暂停房贷业务，无论多少套房，公积金贷款均不受影响。

一位城商行历下区的营业部负责人对每日经济信息( nbdnews )记者表示，暂停的不仅有住房贷款业务，还有费用贷款，这样苛刻的政策是济南首次遇到的。

此外，包括中国银行、浦发银行等在内的多家银行济南分公司的人，也同样向记者证实了这一消息。

根据国家统计局的数据，10月济南新商品住宅价格比上个月上涨3.4%，比9月5.2%的涨幅有所下降，但在全国70个大中城市中排名第四。

一位大型房企相关人士向记者表示，近期济南加强房地产调控，包括购房所需贷款限制的说明在内，每天都有数量限制。

月末前一律暂停住房贷款

本来约好和顾客签约的，但张桐出乎意料地预定11月完美收官，但一个电话就让他很为难。

11月29日上午10点左右，张桐突然接到分行贷款方的电话通知。 “停止一切住房贷款，支出贷款业务的信贷限制政策是济南首次遇到的。 ”

每日经济信息(微信号) nbdnews )记者表示，接到同样通知的，不仅是张桐所在的银行，还有各大银行驻济南的分公司，11月28日接到了上级的紧急通知。

据《生活日报》报道，通知复印件非常短，核心意思是月底前暂停发放住房贷款，包括一手房、二手房和相关费用贷款。

据某国有大型企业《重要通知》称，通知下发后立即执行。 措辞严格确定规定，未经同意擅自发放贷款的，认真追究相关人员的责任。 通知标题后面有三个感叹号。

另一家银行在29日上午发出的通知中，只言片语，口径基本一致，济南地区所有机构暂停发放个人住房贷款，纯公积金贷款不受影响。

“这次与之前的坏账不同，是全面坏账停止。 套房套房套房套房套房套房套房套房套房套房套房套房张桐向记者表示

但是，包括张桐在内的许多圈内人认为，济南房价已经连续15个月上涨，此次限额应该与房地产调控有关，政策来源应该在银监部门。

就在十天前，国家统计局10月公布了70个大中城市住房销售价格统计数据，当月济南环比上涨3.4%，根据历史数据，济南新房价连续15个月上涨。

▲济南房价趋势图(数据来源:山东商报) ( ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )。

对此，一家房地产商每日向经济信息( nbdnews )记者表示，年初济南东南部房价每平方米6000元的楼盘，经过“爆发式上涨”，用“火”覆盖了整个济南房地产市场。 在原单价为5000元6000元/平方米的济南西部高铁站区域，房价已是大势所趋。

与济南近乎疯狂的房价相比，山东大学经济学院教授李铁冈分析说:“今天房价的不合理增长，实际上是未来房地产市场的快速发展。”

但是，“疯狂”的上升趋势，引起了监管部门的观察。 11月11日，银监会向包括济南在内的16个房地产价格上涨过快城市的银监局发出了《关于开展银领域金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》。

据记者观察，银监会要求16家城市中银领域金融机构在年9月底前检查房地产相关业务情况，并于12月5日前上报特别检查报告。

控制房贷规模狙击房价吗？

据《生活日报》新闻报道，从上周开始，山东银监局开始向济南各大银行特别核查住房贷款业务。 一个行业的人解体了，但这次突然全面暂停了房贷，或者与其有关联。

济南地产圈一位资深人士推测，这可能与宏观调控有关，不排除通过调控贷款规模加强楼市调控措施，抑制房价暴涨的可能性。

央行报告显示，今年10月新增贷款6513亿元，公司中长期贷款大幅缩水，占比仅为11%，居民中长期贷款，第一是房贷比例仍高达75%。

对此，央行在报告中决定，新房成交量大，房贷规模大。 房贷规模下降了，楼市自然要降温。

▲资料来源:济南市银监局

11月29日，中国银行济南方面的一位人士对每日经济信息(微信号: nbdnews )记者表示，此次济南暂停房贷，可能也与央行审查各银行的存款率有关，这也是央行审查的重要标准。

在这个人看来，由于接近年底，各银行的坏账金额几乎没有了。 采取这样的政策，也是从银行资金的安全管理出发，进行一次触及，加强风险管理。

但是，济南当地的金融官员对此有不同的看法。 “监管部门核查住房贷款业务，首要的是防止杠杆过高引发系统性金融风险。 房价不是银监会考虑的问题。 ”

但是，在房地产拆船商看来，一些房地产市场的调控政策下行，直接或间接提高了开发商的融资价格，因此不排除房地产公司采取降价措施，尽快收回资金。

事实上，抵押贷款暂停的消息，在房地产圈的影响远远大于金融圈。 对于急于回收库存资金的房地产公司来说，这让他们有点措手不及。

“要暂停住房贷款吗？ 不可能吧？ 我们没听说这件事！ 哪家银行？ 什么时候执行？ ”29日上午，一家大型房企的人们向每日经济信息(微信号) nbdnews记者连续发出问号。

但是，涉及到最近一系列的政策，这个人对这次房贷的暂停有所预料。 “不能一直停止。 考虑到今天已经是29日了，今后几天可能会有新的具体政策。 ”

此前，济南于9月28日发布了“房八条”打击恶意炒面的通知。 10月2日，济南市政府办公厅重新下发房地产调控通知，通过限购和限购政策遏制房地产市场过热、价格暴涨的现状。

张桐向每日经济信息(微信号: nbdnews )记者表示，根据10月2日的通知，首批住房商业贷款的最低首付比例从20%上升至30%，购买2笔住房商业贷款的最低首付比例从30%上升至40%。

此后，济南房地产调控政策逐渐编码。 上述房企相关人士表示，近期济南对当地房地产的监管正在逐步收紧。 例如，房屋购买网签所需的限购贷说明，最近正在进行数量管理。

张桐表示，结合上次的政策调整，本月末，暂停房贷后，“最早也可能是30天。 最晚也要到12月初几天。 ”

“如果只停两三天的话，对楼盘来说影响不大。 如果不一直停下来就好了。 否则，出租到第一套房对市场的打击是致命的。 ’上述房企的人是这样说的。

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