“人民日报：公司借营改增炒房抵税系误读 购房不能抵扣增值税”

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今年以来，一点点城市房价急速上涨，备受社会关注，牵动着人们的敏感神经。 有人怀疑，5月增值税改革试点全面推进，房地产纳入公司增值税抵扣范围，购房可以实现增值税抵扣，公司是否参与了“房屋抢劫”，促进了房价上涨。 与这个问题相比，记者采访了相关部门和专家。

工厂、店铺、办公楼等不动产，可以抵扣进口税

前几天，上市公司出售不动产“担保案例”的新闻备受瞩目。

“这些不动产都是公司多年前购买的，和经营改革没有太大关系。 》根据上海财经大学公共政策管理研究院院长胡怡建拆除、增值税改革政策，公司5月1日以后新购置的生产经营用住房进项税额可以抵扣，但房产出售不能抵扣。

“增值税改革全面推开后，房地产纳入增值税抵扣范围，但公司购房不能抵扣。 认为那样的增税会促进房价的上升的看法，实际上是对政策的误读。 》国家税务总局有关负责人表示，根据增值税改革政策的规定，公司用于生产经营现场、店铺、办公楼等不动产的，可以免征其进口税。 公司购买的住房用于集体福利和个人费用，其收入税额不可扣除。

有关部门表示，在房价上涨稍快的城市，公司不会大量购买住房，公司也不会购买住房交税。 此外，许多银行不开展公司住房贷款业务。 也就是说，公司购买住宅通常需要全额支付，大量的“炒面”也受到资金限制。

从这一轮房价上涨的轨迹来看，深圳、上海等城市住宅的房价从年初开始迅速上涨，商住两用住宅从去年开始进入爆炸性状态。

“将房地产纳入扣除范围，是费用型增值税税制本身的要求，与房地产库存管理和鼓励房地产投资没有任何关系。 ”税务总局相关负责人表示，增值税改革的最终目的是建立彻底的支出型增值税，通过改革进一步完善税收制度，有利于公司减息减息。 5月1日全面实施增值税改革后，今年5-7月全国增值税改革已经累计减税1260亿元。

不动产纳入扣除范围，有利于商业不动产的活跃化

增值税转型将房地产纳入抵扣范围，对住房市场影响不大，但对商业房地产有什么影响？

5月17日，中广影视宣布，为了企业经营快速发展的需要，决定以6533万元购买通州区台湖镇外郎营村北京民营企业总部基地14号楼的房地产。 新购买的不动产按11%的增值税率征税，公司可以减轻税负700多万元。

“增值税改革将新的房地产纳入抵扣，公司有可能重新配置商业房地产，更好地利用这一政策红利。 从客观上说，这将使商业房地产市场的成交更加活跃。 ”胡怡建表示，除了新购买不动产外，公司还可以出售以前购买的生产经营用房，重新租赁不动产用于生产经营。 这样，出售不动产将丰富公司的资金，新租赁的不动产可以抵税。

从上市公司披露的情况来看，今年以来，a股上市公司有近60件价值几千万元的商业地产购买案，但有70多家上市公司宣布将出售自己的地产。 例如，禾嘉股份近日发布公告，计划以6.27亿元出售位于四川成都市的住宅和土地资产，以及企业持有的中汽成配100%股份。 这表明，增值税改革全面推进以来，公司在房地产配置上既有买进也有卖出，并没有“一边倒”。

“公司作为纳税人，首先考虑的是经济效益。 对不动产来说，新购买不动产可以免除所得税，但如果其投资行为对生产经营没有好处，就不会为了扣除而购买或大量购买不动产。 这是公司自身的投资决定问题。 ”财政部副部长史耀斌说。

专家解体、公司炒面转卖不是“节约税金”

“增值税改革作为税制改革，对公司新购买生产经营用房的减税力度很大，但‘炒房’者并不怎么受益。 ’全国政协委员、瑞华会计师事务所的管理合伙人张连解释说，购买商业不动产可以交税，但公司销售这些不动产时需要缴纳的税也不少，远远超过个人销售住宅的税。

尽管如此，许多公司对房地产投资表现出相当的热情。 9月14日，九鼎集团控股企业九鼎投资发布公告，拟将募集的15亿资金全部用于房地产投资。 在新三板的公司中，9月宣布购买商业房地产的有翼捷股、本贸易科技等。 与新三板公司相比，保险企业投资房地产显得粗糙。 今年7月，国华人寿保险购买上海陆家嘴soho世纪广场，成交总额为32.97亿元。

面对公司对商业地产的投资热情高涨，很多人担心商业地产是不是“疯了”。

对此，张联认为，新三板公司获得融资后，加大投资性房地产配置比重，主要是因为在经济面临下行压力的情况下，很难找到好的项目。 保险企业投资房地产是为了从资产安全配置的角度出发，给保险资金带来长时间稳定的收益。 其实，对于金融投资类企业来说，房地产投资基本上是“标配”。

“受房价的影响，一线城市商业房价也迅速上涨，但纯粹的商业房地产价格稳定。 ”张连说，从会计师事务所了解的公司情况来看，除了多家实体公司打算购买办公楼、经营场所等房地产外，多家开发商还在努力销售商业地产，市场活跃但供给不紧张。