“颤抖吧高房价！昨夜，北京、天津并且祭出杀招，苏州还补上一刀......”

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10月的金秋是买家们花大钱的季节，也是开发者们赚钱致富的季节。

无论是隔壁的小王，门口的小李，还是楼下的周阿姨，他们都准备好了。 银行卡里的现金已经准备好了，前几天看到的楼盘行驶路线已经近在咫尺，可折叠的小板凳和大容量的水瓶也快被车上了。

开发者们已经摩拳擦掌，严阵以待。 他们需要确保样品室很气派，卖场的小姐们光彩夺目。 当然，pos机的运行也必须良好。

但是，这个国庆节，买方和卖方可能都很失望。 至少在北京、天津这两个直辖市和太湖畔的苏州是这样的。

北京:买套房也变得困难了

昨晚控制新闻最早出现的地方是北京。

9月30日晚，北京市政府网站刊登北京市人民政府办公厅关于市住房城乡建设委员会等部门《关于促进市房地产市场稳定健康快速发展的若干措施》的通知，措施自印制发放之日起执行。

北京市新的房地产调控措施分为8个项目，涉及土地供应、房地产供应、差别信贷等8个方面。 其中心管制措施如下:

1 )增加中低价位、中小型普通商品住宅的供应比例，保证大型建筑面积在90平方米以下的住宅面积所占比例在70%以上；

二)在严格控制地价的情况下，采取试验限定售价，并以此为土地募集条件的措施，将比较有效地抑制房地产价格的快速上涨

3，购买第一套普通住宅的首付比例在35%以上，购买第一套非普通住宅的首付比例在40%以上，购买第二套普通住宅的首付比例都在50%以上，购买非普通住宅的首付比例在70%以上。

另外，据总公司北京9月30日电，北京市30日召开了房地产市场执法检查情况通报会。 会议提出，对房地产开发公司及其销售行为的管理，取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要求在规定时间内不要一次性重复公开所有销售房源。 房地产开发公司在销售商品房项目时，必须严格执行定价、一房一价的规定，实际售价不得超过申报价格。

21世纪的经济报道引用中原地产分解师张大伟的观点说:“从信用政策来看，北京是目前全国实行最严格的信用限制政策的城市。 首套房首付比例收紧至35%，非普通住宅比例上升至40%。 另外，套房的比例上升到50%，开始了全国首次购房全面降低投资型杠杆的举措。 与其他城市口号式、牙膏式的政策相比，北京的调控政策效果更为明显。 ”。

张大伟认为，从房价涨幅来看，北京作为一二线城市涨幅居中央的城市，调控力度最大，代表着后续其他房价涨幅可能超过北京城市的附加值调控。 他预计北京房价将迅速下降，第四季度涨幅将明显放缓，住房大量供应后，部分地区的价格很可能会有所调整。

天津:严格控制外国人购买住房

昨晚，天津发布了《天津市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展的实施意见》。 其中有如下规定

一)在天津市拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭，在市内6个区和武清区范围内暂停重新购买住房。

2 )对市内六区和武清区范围内购买首套住房的非市户籍居民家庭，申请商业贷款的首付比例在40%以上。

3、开发商申请新建商品房销售许可时，应当在商品房销售方案中申报每套住宅的建设成本、销售单价上限和每套住宅销售价格上限。

苏州:物价局直接插手

北京、天津两个直辖市出台楼市调控政策时，苏州也补了一刀。

苏州此前出台了房地产调控措施，昨晚继续加码。 昨晚，苏州市物价局发布了《关于进一步加强商品住宅价格监管的通知》，其中规定如下

申报价格明显高于开发建设价格和领域的合理利润或周边同类楼价

价格申报完毕后，超过规定期限，未向房屋建设部门申请在商品房销售网上管理系统登记

社会集中反映的价格问题的。

发生上述行为之一的，各主管部门应当对房地产开发公司提出注意、合同、警告，必要时暂停价格申报，并建议居住部门暂停发放预售许可证。

人民日报，总公司向着高房价叫嚣

北京、天津出台调控措施后，目前大部分房价热点城市都出台了房地产调控政策，具体名单包括深圳、上海、杭州、南京、厦门、武汉等。

针对各地频发的房地产调控政策，智库中心研究负责人严跃进告诉每日经济信息( nbdnews )记者，制定这样的政策实际上是为了打击资产泡沫，规范市场交易行为，降低房地产市场背后的金融风险。

“或者是为了抑制过热的房价上涨。 》严跃进表示，这类政策的具体条文体现了这些事情，这对改变市场预期、调节市场行为具有积极作用。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷在接受采访时表示，各地监管政策泡沫破灭后，投资者潮成为普遍趋势。 据了解，目前城市购房者投资比例少达20%，多达50%。 因为各城市政策的出发点还是不想大幅增加供给。 因为如果不能抑制投资者的上市，再多的供给也没用。 这个政策的着力点还是抑制了诉求，所以政策力差不多，没有太大差别。

由于各地政策不同，加上政策出台还没多久，这些调控措施对房价有多大的抑制作用还很难评估，但房价快速大幅上涨的负面效应已经备受关注。

今年7月，与全国地王频发的异常现象相比，本公司曾两次发出楼市风险预警的文章。 其中提到的是:

举债无疑有助于消化房地产库存，但如果举债过高，房地产将不再是必须品，而是像金融品一样，产生房地产投机行为和房地产价格泡沫。 如果继续举债，旧的泡沫还没有挤出，新的泡沫会积累，最终在政策收紧的时候破裂，房地产市场、金融体系甚至整个经济都有可能出现风险。

在目前的相对宽松政策下，部分开发商通过融资举债、举债等方式打造“地王”，以房价上涨谋求自我解决； 在积极扩张战术下，一些公司上半年债务融资规模较大，之后的偿债压力如何缓解？ 如何防范鼓花的风险？

9月27日，人民日报的评论文案“失去奋斗房产我们也会无家可归”更直接，其中说:

房价上涨有自己的规律，房地产市场的快速发展也有自己的路径。 无论如何，都不应该让房价消除奋斗的价值。 否则，没有房间的人会为了房子日夜奔波，成为物质的奴隶； 炒面铺梦想着躺着赚钱，成为精神上的奴隶。 其结果，可能是房价明显高涨，消除了社会的活力和创造性。 (/S2 ) )当每个人都相信依靠奋斗可以改变命运的时候，当每个公司都多次坚信坚持本职工作是做人的正道的时候，我们的社会就能释放出更强的快速发展的动力，开拓更好的快速发展的前景。

通过相继出台的调控政策能够阻止房价的暴涨吗？ 能拯救物质奴隶和精神奴隶吗？