“世茂集团苏州别墅项目被曝多项质量问题 企业回应称雨水多和赶进度所致”

本篇文章3100字，读完约8分钟

每次在记者黄晟拍摄中被报道

作为全国知名房地产商，世茂集团开发的江苏苏州张家港暨湖项目存在严重的质量隐患。

今年6月以来，苏州张家港暨阳湖畔的世茂·九溪墅项目业主告诉《每日经济信息》记者，他们购买的别墅地下室可以养鱼。 还没交房墙，就已经大面积发霉脱落了； 轻轻敲击高尔夫球杆，墙上出现了一个大洞； 更夸张的是，墙上做的水泥可以用手抠掉，门口的“大理石”也可以剥皮。

关于世茂九溪墅项目的这类问题，世茂集团相关人士近日对《每日经济信息》记者表示，首要原因是今年多雨、工程进度快、出现质量问题。 目前正在维修中，努力与业主代表们表达信息，提出合理的维修方案。”

●开发商救济后仍将水质检测站浸水:必须维修

年7月5日，世茂集团以60亿元底价获得张家港鄱阳湖板块14块住宅用地，楼价620万元/亩，项目容积率1.3，占地960亩，总建筑面积85万平方米。 世茂集团竞标4个月后，张家港詹彦湖项目开发轮廓首次公开。

一位业主代表表示，作为业内知名地产商，他相信世茂集团开发的房屋质量会得到保障，但今年4月，业主们去别墅地一看，感到惊讶。 竟然可以在像样的新建房子里养鱼，地下室的积水非常严重，墙壁和屋顶上都看到浸水点，有些地方还发霉了。

业主向开发商反映了这些情况后，开发商承诺将进行修复，但在开发商采取修复措施两个月后，效果甚微，以修复为重点的业主家中最后有31处浸水点。

另外据《扬子晚报》报道，部分业主发现墙壁有裂缝。 业主谢先生说。 “我们的一位老板想知道自己的墙壁是不是实心的，拿着高尔夫球杆轻敲了一下。 于是，墙上开了个大洞，里面流出来了水泥一样的东西。 再用手抠，水泥也很容易抠出来。 ”

在世茂·九溪墅项目所在的张家港市建筑工程质量监督站，《每日经济信息》记者发现，今年7月22日至7月24日，质量监督站发布了世茂暨阳湖苑多幢大楼和地下车库竣工验收公示。 根据检查公示，自今年7月25日起，世茂暨阳湖苑将进行3天的检查，检查结果尚未公布。

张家港住建局住房质量安全监督站副站长陈秋峰对记者表示，就屋顶渗水而言，世茂购买的成品天沟，材质确实存在问题，目前要求世茂企业提出整改方案，整改方案必须让业主们满意。 “请相信我们一定要严格监管，对广大业主负责。 从目前的抽查情况看，该项目质量有问题，但只有很小一部分，大部分抽查合格。 如果不合格，开发商世茂地产必须按照要求进行维修，如果不充分，绝对不可以通过检查交房。 ”

张家港市住建局局长袁雪祥也表示:“希望世茂九溪墅的众多业主们放心。 住建部门高度重视此事，严格监督案件，按照法律规定的相关要求履行解决此事的责任。 绝对没有包庇开发商的行为，也欢迎媒体朋友和业主们的监督。 ”

●顶风建设别墅群国土局:用地手续合法

世茂·九溪墅的开发商是张家港世茂房地产开发有限企业。 工商资料显示，该企业成立于年7月12日，注册资金10亿元，股东包括昆山世茂蝶湖湾开发建设有限企业和珠海横琴恒智公司管理有限企业，其中前者股东为上海世茂房地产有限企业、上海世茂建设有限企业和peak castle assets limited，上海世茂房地产有限公司。

世茂·九溪别墅项目对外宣布容积率仅为0.7的“体验式城市别墅”。 别墅类型集中了双层大独栋、双层独栋、联排独栋、重叠榻榻米等世界知名风格的建筑类型，法国式的恢弘之势、英伦优雅的气质、意大利式的自然亲和性聚集于此。 绿化全部采用全冠移植，制成“五重垂直绿化”。

作为买家进入世茂·九溪墅项目，看到了已经建成的别墅群。 该项目销售人员介绍，这是张家港市标志性高级别墅小区，设有集餐饮为一体的五星级酒店、会所，以及大型商业广场、超市卖场等配套设施。 面临湖泊的独栋别墅群，令人瞠目结舌，每栋占地超过1亩半，容积率仅为0.7，是目前张家港唯一的最后一栋风水宝地豪宅。

“国家早就不允许开发别墅了。 世茂九溪别墅项目声称在张家港市黄金地区的最后建成了唯一合法的高级别墅区。 这是一幢融合了国际规划、多样化水景和建筑风格、全球生活定制服务的体验式城市别墅，有望成为张家港市场看不到的产品，将张家港的居住水平提升到新的阶段，”业主代表徐先生对《每日经济信息》记者表示。

关于国家不允许开发别墅的问题，该销售人员强调别墅手续“五证齐全”，独栋别墅容积率0.7左右，是张家港市唯一合法的高级别墅区，可以将别墅写入购房合同或办理银行贷款。

其实，关于别墅项目的供应地，2003年国土资源部发布通知，提出“停止别墅类用地的土地供应”。 根据年《用地禁止项目目录(年本)》的通知，住宅项目容积率不低于1.0 ) 1.0 ) )的限定，将别墅类房地产项目挡在“闸口”之外。 那么，国家限制用地的别墅项目为什么批准了呢？

对此，张家港市国土资源局副局长施文军在接受《每日经济信息》记者采访时表示，世茂九溪墅项目用地有合法手续，通过了拍摄等一系列用地流转，其提供的转让合同上写有商业居住、容积率

施文军进一步表示。 “我们只是供应土地，签订土地出让，并且我们对此在供应地建设方面有容积率的要求。 这在实际建设中，建设项目中有不同的产品。 只要在规定的容积率范围内就可以了。 我们不问问对方在做什么吗？ 别墅还是什么与我们无关。 ”

●别墅计划从哪里来规划局:从未同意建造别墅

但是，世茂·九溪墅项目为什么能得到规划许可？

张家港市规划局副局长向《每日经济信息》记者表示:“我们首先出具了建设用地选址意见书，并给予了他们批准。 要求开发商建造的是普通住宅，没有同意过也没有同意过建造别墅。 普通住宅允许他们在符合容积率规定的情况下建设双层住宅、联排住宅、重叠住宅，但我局没有批准过别墅用地。 ”

“世茂九溪别墅决不会有独栋房子。 反而，一栋房子有可能买下整体的双重住宅从中间通过。 但是，这和我们的计划局没有任何关系。 他们实际上有两家也拿了房产证。 ”张宇洲说。

对此，世茂方面强烈否定建造独栋别墅。 世茂集团置业企业策划部门负责区域媒体对接的杨姓在与《每日经济信息》记者的采访中表示，企业从未对外推广世茂·九溪墅作为高档别墅项目，绝对不主张有独栋别墅。 他说，销售人员可能是为了销售而做的，这还需要进一步验证。 对于世茂·九溪墅发生的质量问题，企业层面很重视，目前知道的大部分房间都合格验收合格，少数房间出现质量问题，我们会按要求进行维修。 如果业主要求退房，我们也会按照合同要求严格解决这件事。

杨姓进一步解释说:“世茂·九溪墅项目中应该不存在别墅的概念，只是低密度住宅。” 我们的低密度住宅有双层建筑、联排、叠合等，容积率应该是符合国家要求和相关部门规定要求的容积率在1.3以下，独栋别墅容积率在0.7左右的说法可能只是部分地区。 我们也不便多说，以便某业主买了连体双层住宅，按规定办理了两本房产证后，业主自己在装修时方便通行。 ”。

世茂集团官网显示，集团已迅速发展成为世茂房地产( 00813 )。 hk )和世茂股份( 600823，sh )这两个以控股公司为中心的大公司集团。 今年3月，世茂集团副主席许世坛表示，经过年复一年的三四线城市库存清理，未来世茂房地产将把一线城市的土地放在第一位。

记者观察到，对整个世茂集团来说，经营压力不小。 根据世茂房地产数据，截至5月，累计销售金额为244亿元，比去年同期增长4%，达到670亿元销售目标的36%。 另外，世茂股份有限公司去年1~6月实现合同签约75亿元，与去年同期相比持平。 合同面积实现46万平方米，截至比去年同期减少18%的6月底，实现了年销售目标的42%。