“调控药效不到两个月？深圳楼市又“疯”了”

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◎经过实习记者魏琼

5月21日，深圳光明区粮食云景在国际上很火，打破了“325”新政以来深圳楼市的平静。

据悉，中粮云景国际销售592套，获黄金20亿元。 据案发现场工作人员介绍，本预定只推390套，但当天约1500人出席，之后推3次，共计发售600套。

这并不是深圳新政后第一次大热的楼盘，4月中旬开设的半岛城邦三期吸金57亿元，深业东岭5小时卖出9成，都取得了不错的销售成绩。

平均价格接近每平方米5万元

近一个月来，深圳楼市多次疯狂交易，但深圳楼市调整不到两个月，行情会再次爆发吗？

《每日经济信息》记者了解到，中粮云景国际项目位于以前流传的非热点区域光明区，价格区间为3.5万~4万元/平方米。

深圳市规划和国土资源委员会官网显示，中粮云景国际项目备案价区间为3.6万~4.2万/平方米，其中71平方米的2家备案价最低为每平方米3.65万元，大户型129平方米的4家备案价最高为平方米

对于均价接近每平方米5万元的深圳来说，光明区和中粮云景国际项目都属于价格洼地。

家顺市场注意员任先生表示，深圳市场呈现分化态势，前海的一个楼盘比市场预期价格高了，只有40套，但最终卖出了10套。 中粮云景的国际开盘价低于市场预期价格的10%，市场看好深圳楼市长的时间，低价开盘价可以得到市场的欢迎。

半岛城邦三期开盘也是典型的打折销售，据悉，该盘地块为1996年土地，三期开盘土地的采用年限只剩下50年，因此以低于8万元/平方米的价格销售。

热门的深业东岭项目，均价6.5万~7万元/平方米，相对于位于罗湖的64407元/平方米的成交均价，任先生认为价格符合市场预期，靠近地铁物业和翠园学位引进专业。 学位室是支撑价格的重要因素，许多人认为将来罗湖可以弥补。

根据深圳市规划和国土资源委员会5月1日公布的数据，4月深圳楼市成交套数2340套，遭遇“腰斩”，成交均价49876元/平方米，环比略有下降。 当月，深圳新建商品住宅成交数比上个月减少47.55%，二手房成交数比上个月减少54.47%。

数据显示，“325”新政后，深圳房地产市场价格一起下跌，不足以代表房地产市场整体走势。

整个光明区和深圳市场二手楼价下跌。 中原地产数据显示，深圳4月二手房成交价格降至54807元/平方米，均价高于深圳新建房价。

对此，任志刚认为，深圳二手房价格下跌的原因是，新政后，新开设的住宅主要在非中心区，中心区新盘少，市场定价区域合理，而二手房则平衡了深圳的楼价，导致二手房

预计市场价格将保持稳定

深圳市规划和国土资源委员会网站最新数据显示，深圳楼市下跌形势好转，5月9日至5月15日，单手住宅成交528套，环比大幅上涨94.8%。 深圳中原研究中心监测数据显示，二手房共成交1105套，环比上涨57.6%。

中原研究中心表示，市场现状依然悲观，仅一周的成交量反弹并不能证明市场开始回升，预计未来一段时间内市场成交量将持续低位震荡。

中原董事总经理郑叔伦表示，从目前情况看，5月还处于政策消化期，市场悲观情绪能否缓解，新盘定价显得尤为重要。 从近期的上市项目来看，开发商态度端正，定价比较合理，优惠折扣也在不断增加，有需要的顾客可以选择机会获得。

从短期来看，前期上市项目较少，且以刚需项目为主，未来一段时间内新房成交备案量将持续处于低位，价格有望小幅震荡。 从长远来看，无论是供求关系还是城市组合，深圳楼市的快速发展仍有很大潜力。

根据中国指数研究院的数据，5月11日~17日，深圳市共成交494套住宅，环比上涨12%。 根据房子顺序数据，5月11日~17日，深圳市共有1319套二手房成交，环比上涨17%。

据深圳特区报报道，关于后市的快速发展，深圳链家市场研究中心解体显示，目前政策“出炉”，市场稳定，前期积累的运营商诉求将陆续释放，成交量将进一步增加，价格将保持稳定。