“房地产不好赚钱了？一大波央企开始变卖地产项目……”

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最近，房地产领域的产权转让项目明显增加。 据北京产权交易所公开消息，11月，房地产领域产权转让项目共有23个，其中央企转让房地产项目股权的项目19个，占近8成。

顺便说一下，上述19个央企项目的出资者包括招商局、华侨城、中化集团、中信集团、中国电建、新兴国际华集团等，转让项目大多处于亏损、资金无法抵债的状态。 其中，主业是房地产央企企业转让项目频繁。

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10家中央企业密集转让房地产项目的所有权

根据各主编(微信号) nbdnews整理北京产权交易所公开新闻的统计，前10个月央企转让旗下房地产的项目共15个(其中2月2个、3月1个、5月3个、7月1个、9月6个、9月6个，

具体来看，11月，涉央企业19个转让项目中，华侨城集团、中化集团旗下各4个，招商局集团、中国电建、中航工业旗下各2个，中信集团、光大集团、中机建设、中交集团、新兴国际旗下 共计10家中央企业密集转让房地产项目所有权。

关于转让比例，天津瑞赛投资快速发展有限企业、青岛方靖置业有限企业、深圳市太子湾商储置业有限企业3项为100%转让。 其余16个项目均选择转让部分所有权。

在转让金额方面，武汉天创置业有限公司30%股底价最高，若约197739.1699万元，则与数千万、数十亿的转让底价相比，11月的转让项目也只需不到50万元，甚至1万元的项目 11月9日挂牌转让的河北省际华润物业服务有限责任企业51%的股权，转让底价仅为1万元。

这是什么概念？ 1万元在很多城市连一平方米的住宅都买不起，现在有机会买下一家企业的一半股份。

截图:北京产权交易所

财报显示，2019年，河北省际华润物业服务有限责任企业营收947.41万元，净利润210.0万元，全部权益为-90.05万元年10月31日，财报显示，标的企业盈利43.65万元。

另外，另一个央企转让项目也处于亏损，无法还债的状态。

招商局集团招商水龙头于11月2日和11月3日先后转让了两个房地产项目。 分别为深圳市太子湾商贸业有限企业100%股、23800万元债权和深圳市商启业有限企业49%股，转让底价分别为109816.45万元和260164万元，这两家目标企业均处于亏损状态。

华侨城集团华侨城也于11月3日和11月6日转让了两个房地产项目，分别为武汉天创置业有限企业30%的股权及相关债权和温州华侨城投资快速发展有限企业51%的股权，转让底价分别为197739.1699万元和27054万元。 这两家目标企业也是亏损的。

中化集团旗下的中国金茂还先后三次转让子公司房地产项目股份，11月4日挂牌转让青岛方靖置业有限企业100%股份和500万元债权，转让底价4007.72万元。 11月11日，转让常州龙茂房地产开发有限企业45%的股权，转让底价86609.97万元； 11月13日，福州滨茂房地产有限企业51%的股份挂牌转让，转让底价52556万元。 这三家目标企业也同样处于亏损状态。

央企密集转让房地产项目的背后有何深意？

关于住房企业股权转让新闻激增的原因，业内人士认为，融资环境收紧，出现三条红线是首要原因。 融资监管新规“三道红线”出台后，大部分房企有一个或多个指标“踩线”，直接影响房企融资规模，降低债务成为公司比较棘手的问题。 资产出售能更快收回资金、迅速减少债务的央企转让股票，不仅能迅速减少债务，还能加强企业的现金流。

根据中新经过，易居研究院智库中心研究部长严跃进表示，这种产权交易实际上有很多原因。 第一，不排除一些央企自身房地产业务少，实际转让一点非核心资产。 其次，如果房地产业务比例比较大，也是缓解资金压力，特别是在当前金融政策紧缩等情况下，房企有必要优化财务数据。 转让相当于回收资金，有助于改善资金状况。 当然，从实际过程来看，类似转让的频率高，容易引起投资者的关注，包括资金状况等副本。

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此外，中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析认为，央企密集转让房地产项目股份，与国资委先前下达“退股令”有关。

此前华夏时报报道，国家为控制房价，向中石化、联通等多家央企发布了退房令。 此外，其他大小央企也共有78家。

“将非核心业务列入年改革攻坚要点业务文件后，国家电网罕见地就主辅分离一事公开发表。 决心放弃以前流传下来的制造业和不动产业务。 ”这一表述出现在国家监察委员会网站3月22日发布的《中共国家电网有限企业党组十九届中央第三次巡回改善进展情况通报》(以下简称通报)中。

该通报称，“决心停止此前流传的制造业和房地产业务，坚决按期完成深化集团公司改革的任务。” 另外，“企业集团公司改革实施方案的深化得到国资委的批准，制定实务意见加强对各部门的实务指导，确保年6月的全部完成。 加强对酒店改革的监管改进，积极研究市场化酒店改革模式。 截至2019年底，33家尚未完成改革退出的酒店中，12家已取消关闭或退出，另有21家正在加快推进整改。 ”

中央企业退出房地产领域，也是国家调控的首要措施。

在被问及央企密集转让旗下房地产项目股权的情况下，谢逸枫表示，央企退股令对央企自身快速发展是个好事件，将专注于自身本职工作。

需要证明监管部门对国有企业负债率的要求越来越确定。 因此，“央企放弃迄今为止进展不佳、利润无望的业务，包括房地产在内，未来房企股权转让现象将持续增加。 ”。 刘兴国表示，房企股权转让新闻激增的直接原因是融资环境紧缩，抛售部分资产是资金回收最快的方法之一。 股权转让新闻频繁发布的房企有华侨城、招商、金茂3家央企，这些公司自身经营有稳健保守的趋势，不是领域内的高杠杆公司，积极抛售股权是为了满足监管要求。

多位业内人士:

未来房地产转让项目或持续增加

证券时报报道，克而瑞研究中心研究经理朱一鸣表示，股权转让潮的出现，是领域资金压力的体现，甚至规模的房企为了满足监管要求也需要改变股权，防范风险能力更弱的中小房企面临的压力更大。 住宅企业通过部分股权转让向有实力的合作方收回早期资金，剥离整体股权出售难以出现利润和损失的资产，降低负债率。 预计随着领域洗牌的持续，中小住宅企业房地产业务缩小退出的现象将加速，领域集中度将进一步提高。 另外，房企也放弃了以往广域网模式的多元化战略，放弃了进展不良的业务，预计未来房企股权转让现象将持续增加。

诸葛房数据研究中心拆除师王小嫱认为，在新规下，房企融资规模明显受限，资本扶持力度减弱，领域必须更加重视自身创造现金流的能力，精细化运营。 住宅企业的战术必须面对调整，在调整初期转让房地产项目的所有权必然会增加。 在融资环境紧缩下，多元化快速发展战术必须调整，放弃资金不能抵债的项目，降低企业价格，寻求企业长期快速发展。

严跃进认为，后续央企转让旗下房地产的项目将增加，现金为王。 这也是为了缓解资金压力。 转让后，到明年新项目的投资也不太被动。

谢逸枫预计，在《退出命令》和《三道红线》的融资监管新环境下，未来房地产转让项目将增加或持续增加。

篇篇|程鹏杜恒峰

校准|[/s2/]赵云

每日经济信息由中新经过、华夏时报、证券时报等综合而成

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