“北京土地出让再现“90/70”政策 有利缓解房价上涨”

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本社记者鲁畅、孔祥鑫

日前，北京市国土资源局在挂牌的2份昌平区南邵镇土地公告中表示，除建设保障性住房外，该地块90平方米以下住房面积占比需要达到70%以上，长期沉寂的“90/70”政策将再次列入北京市购房条款。 业内人士认为，优化商品住宅土地供应，增加中小规模供应，有助于缓解市场房价上涨的压力。

据统计，年一季度北京市土地市场累计成交土地12块，约65公顷，总成交额约228亿元。 其中，成交经营性用地8块，约46公顷，建筑规模约107万平方米，建设保障房建筑规模约19万平方米，自住型商品房建筑规模1.5万平方米。

从市场水平看，北京房地产市场自开市以来呈现迅速回暖的势头，交易量、交易价格上升。

关于二手房，据连锁房产最新统计，3月份北京二手房网签量为32009套，比上个月上涨111.3%，比去年同期上涨193.3%，成交均价为39286元/平方米。 据介绍，春节后至3月初是二手房成交高峰期，因为这部分交易于3月进入网签环节，这3月网签规模达到高峰。

记者的现场访问印证了“价格一齐上涨”的热度。 春节过后，签订房屋买卖合同的业主开始“汇总”办理相关手续。 3月30日上午，北京市朝阳区不动产登记事务中心更名大厅客满，路上停车管理员也表示:“很久没见过这种姿势了。 早上6点半有人来排队取号码”。

新建公寓的情况下，中原地产统计数据显示，3月份北京新建商品房合同价格平均为3.36万元，较去年同期明显上涨。 位于北京朝阳北路和东五环交汇口西南角的首个开熙悦尚郡项目仅一周时间，就销售了156套房空。 记者在现场看到，依然不断有客人前来咨询，现场销售人员说:“根据过去的经验，有订单不能审查。 那个时候，房间的一部分会变得很清晰。 大家还有机会。 ”。

虽然北京楼市与上海相比上涨势头稍弱，“涨”不多见，但“涨不跌”、“怕政策改变”等心理仍影响着不少购房者。

日前，北京市住建委表示，北京市限购政策变化的可能性不大，将加大严格执法力度，严格查处违规行为。 北京市最近抽查了东城、西城、朝阳等7个区的房地产经纪机构120家。 针对部分店铺存在发布虚假房源新闻等违法违规现象，北京市居委会执法部门表示展开了立案调查。

据多家中介机构二手房网站介绍，此前单价超过30万元、超过40万元的胡同学区房全部被拆迁。 链家相关负责人表示，下载式高价房源主要为学区房，单价超过15万元的房源将不再委托销售。

专家表示，北京的限购政策已经变得极其严格，如果真正严格执行目前的限购政策，北京的房价很少可能像上海深圳那样疯狂上涨。 据中介机构介绍，一季度诉求大幅释放，新增客户数量持续减少，后期成交规模减少，4月二手房上网本数量将下跌。

社科院经济研究所研究员汪利娜认为，政府增加普通住宅的供给，不使住宅的供给高端化，有助于房价的稳定。

中国社科院城市和竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，北京楼市波动与其他一线城市有相似之处，库存少，受市场投机和炒作影响，在密切监测房地产市场变化的基础上，应继续打击抛售掩盖、虚假推进、恶意哄抬价格等行为 并加强对中介服务的监管和违法违规的严惩化，给市场带来更多透明的消息，诱惑和维护市场稳定。