“2月70城房价近七成环比上涨 二线城市涨幅紧追北上深”

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经过记者胡健

房地产市场还这么火。

3月18日上午，根据国家统计局网站公布的年2月70个大中城市新建商品住宅价格的变动，70个城市中，上涨的有47个，持平的有8个。

深圳市环比涨幅仍高达3.6%，位居第一，《每日经济信息》记者观察到，二线城市楼市已是暖流涌动，安徽省会合肥二手房环比涨幅达到6.7%，位居全国第一。 记者还特别计算了一下，按照这个上升幅度，正好一年内会增加一倍。

大势:近7成的城市2月份房价比上个月上涨

对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，年2月，70个大中城市新建商品住宅价格比上个月增长0.4%，比1月增长0.3%有所扩大。

数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下跌的有15个，上涨的有47个，持平的有8个。 在价格波动中，最高涨幅下降3.6%，最低下降0.7%。

1月的上月比价变动中，最高增幅为4.1%，最大跌幅为0.8%。

上海易居房地产研究院智库总监严跃进，向《每日经济信息》记者表示，2月房价最高增幅有所扩大，最大跌幅有所缩小。 从整体来看，房价下跌的城市数量持续减少。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，2月份，70个大中城市新建商品住宅价格比上个月上涨的城市有47个，比1月份增加了9个。 在上个月上升的城市中，上升幅度比上个月扩大的城市有33个，比1月增加了10个。 涨幅在1%以上的城市有10个，比1月增加了3个。

从城市来看，2月1、2、3线城市新建商品住宅价格比上个月平均上涨，涨幅分别比上个月扩大0.5、0.1、0.1个百分点。

中原地产研究总教练张大伟表示，从数据走势来看，70个大中城市新建商品住宅价格环比上月平均涨幅持续明显加快，1、2线同比涨幅达到1年来最高点，持续的政策刺激加速了1、2线市场的上涨。

风向:涨价蔓延到二线城市

年2月，70个城市中，55个城市的房价下跌或上涨。 其中深圳、上海、南京、北京和合肥五个城市的房价以环比增长最快。 当然，广州、福州、杭州、厦门、南昌的增长率也很大，排名前十。

除了已经引起众多关注的北上广深外，涨幅靠前的都是二线城市。 南京新房环比涨幅已超过2%，福州、厦门两个福建城市涨幅均超过1%。

中原地产研究部统计数据显示，截至目前，今年以来，二十大标杆房企合计土地取得额974.33亿元，比去年同期的812.3亿元上涨20%，总体来看，公司土地取得意愿继续提高。

特别值得一提的是，从成交结构来看，今年以来，二线城市成为标杆房企拿地的主要目的城市，金额达到48%，年为41.2%。

关于房地产公司转向地方城市的理由。 张大伟认为，存量不足压力明年上半年房地产“救市”措施仍将持续显现，证明房地产对整体经济影响较大，楼市政策将继续放松。

业内人士表示，两会后，一线城市应加强监管的基调充分渗透，三四线城市存量又很庞大，对房企来说，具有经济活力和购买力的二线城市将成为深耕要点。

样本:合肥二手房涨幅全国第一

安徽合肥在2月份的房价表现中表现非常好。 在新建公寓的上月涨幅中，仅次于深圳、上海、南京，与北京并列第四。

严跃进说，近期进入市场交易的库存基本上是市场认同度较高的楼盘。

也就是说，虽然部分库存已基本无效，尚未进入市场交易环节，但由于部分库存在市区等原因，市场认同度依然较高，一旦释放了改善型诉求，这类城市的价格仍将上涨。

在二手房环比涨幅中，合肥占高位，环比涨幅达到6.7%。 《每日经济信息》记者计算，如果能维持这一涨幅一年，正好房价会翻倍。 到底背后的原因是什么？

合肥市房地产官员告诉记者，主要原因是市场情绪、政策推动、当地供给和诉求等多种因素相互交织。

据他介绍，由于国家紧扣库存，许多新楼无法靠近，二手房房主们看到房价上涨，有惜售之心，相反导致整栋楼的价格上涨。 城市二手房挂牌价格已经过万。

据该人士介绍，目前还出现了购房合同以秒为单位、购房者抢劫房屋、售房人毁约涨价等现象，但市场即将进入冷静期，当地经济基础难以长时间维持如此高的涨幅