“信心恢复！房地产投资增速两年来首次回升”

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今年年初是房地产市场淡季，今年商品房销售实现了“开门见红”，温暖了房地产投资。

3月12日，根据国家统计局的数据，1~ 2月，商品房销售面积为11235万平方米，比去年同期增长28.2%，比去年全年增长21.7个百分点。

这恢复了房地产开发公司的投资信心，根据国家统计局的数据，年1~2月，全国房地产开发投资比去年同月增长3%，为9052亿元，增速比去年全年上升2个百分点。

房地产开发投资增长率时隔两年回升。 《每日经济信息》记者观察到，尽管目前商品房销售加速，但去库存的压力很大。 数据显示，2月底，商品房待售面积73931万平方米，比去年年底增加2077万平方米，比去年同期增长15.7%，其中住宅库存贡献超过三分之二。

住宅企业投资信心恢复

关于前两个月商品房销售明显加快的原因，国家统计局投资司高级统计师李皓解体析出了两大原因。 一是政策效应累积显现，前期指控被集中释放。 二是居民住房费用升级，改善性住房成为拉动增长的首要动力。

另外，基数低也是重要的原因。 数据显示，去年1~2月销售面积减少16.3%，是年初房地产市场调整以来最大降幅，总量为8764万平方米，为年一季度以来最低。

在政策方面，去年以来，中央相继出台降息、降低首付比例、调整公积金政策等一系列政策，部分诉求结束，看好市场进入，一线城市市场上涨明显，部分二线热点城市销售翻番。

中原地产数据显示，截至目前，17家房企公布了2月份的销售业绩，这17家房企2月份合计销售额达到789.58亿元，比去年同期增长118%。 另外，销售平均价格也有明显上升。

例如，保利地产已于1月销售139.78亿元，创下历年第一季度单月销售纪录，超出市场预期。 1~2月，保利地产实现合同面积177.69万平方米，比去年同期增长88.52%。 合同额为228亿9100万元，比去年同期增长90.46%。

而且，一线城市的房价正在暴涨。 例如，3月1日，深圳市规划和国土资源委员会(以下简称深圳规土委)公布的2月楼市数据显示，新建住宅成交均价更是创新，每平方米48095元，比上年同期增长72.12%，比上个月增长3.40%。 迄今为止，深圳政府公布的全年当地房价平均涨幅接近50%。

值得注意的是，在全国商品房销售结构中，1~2月住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达到95.0%。 其中，90平方米以上大中户型住宅的贡献率为76.6%。

据国家统计局投资司高级统计师李癸介绍，年初以来，商品房销售逐渐回升，到今年1~2月，房地产开发公司投资信心回升，住房新增开工面积急剧回升，房地产开发投资增速时隔2年回升。

基础还很薄弱

尽管商品房销售在加速，李皓指出，目前商品房销售量持续上升的基础还很薄弱。

数据显示，2月底，商品房待售面积73931万平方米，比去年年底增加2077万平方米，比去年同期增长15.7%。 其中住宅待售面积增加1387万平方米，库存贡献率超过三分之二。

住宅库存高的企业影响了住宅投资的增速。 数据显示，住房投资只增长了1.8%。 住宅以外的业态对房地产开发投资的支撑作用不断显现，如写字楼开发投资增长率超过16%。

然后，房地产市场总量过剩，地区分化。 数据显示，今年2月底，北京、上海、深圳等全国15个主要一线城市合计住房存量面积1.09亿平方米，比1月底1.13亿平方米的上月下降3.54%，比去年同期下降18.9%。

中国人民银行副总裁兼国家外汇管理局局长潘功胜指出，目前7亿2000万平方米的库存房中，70%分布在三四线城市。 由于这项住房信贷政策必须与全国房地产形势相一致，央行在不同地方实施政策，如去年以来北京、上海几个一线城市必须执行原有政策。 加强市场自律，商业银行自主决定的住房金融采取宏观审慎的管理。

李皓认为，受竣工面积大幅增加的影响，加之商品房待售面积还在增加、三四线城市存量难度未减少等影响，商品房销售量难以持续上升。

3月6日，发改委主任徐绍史表示，目前一二线城市房价上涨速度快、幅度大，需要加快保障房建设和棚改，增加住房供给，采取限购等行政措施和经济政策等，遏制不合理投机诉求，限制房价暴涨

中国人民大学国家快速发展战术研究院执行院长刘元春也对《每日经济信息》记者表示，对一二线城市来说，扩大房地产供给是核心。 为了稳定市场预期，有必要扩大土地供给，增加土地开发投资。

全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明直言，一方因2亿7000万农民工买不起房子而无法在城镇定居，另一方因大量储蓄房价格过高而无法攀登。 只有改变现行房地产市场的游戏规则，改革房地产市场的供给侧，重新形成房地产价格形成机制，实现房地产市场从结构到功能的根本转变，才能使房地产领域走出长期低迷的困境。