“北京单价60万学区房突遭下架 “多校划片”所致还是另有隐情？”

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◎经过记者王杰

没有最好的。 只是更贵而已。 早在去年，汤臣一品就成交了逼近总价2亿3000万元的顶级复式住宅，成交均价突破23万元/平方米，总价和单价都刷新了当时上海的新建住宅成交记录。

之后，上海黄浦湾开出了咂舌的38万/平方米的最高单价。 然而，黄埔湾并不孤独。 最近，北京东北三环豪宅项目的学生空中云路8号传出了消息。 该项目发售d5号楼顶层约1000平方米空的中四合院，单价36万元起，最高50万元/平方米，一套房产总额在3.6亿~5亿元之间，50万元/平方米的单价再

但是，这个价钱又被秒杀了。 正好2月27日，《每日经济信息》记者在链家网上看到了北京的二手房，报价超过了60万元/平方米。

令人惊讶的是，这个房源28日突然被放下。

单价为60万元学区的房间拆除

据链家网消息，该二手房位于北京市西城区文华胡同，属于北京实验二小的总部学区房，且为可无限购买的平房，与地铁站相邻。 报价为380万元，面积仅为6平方米，单价为612904元/平方米。

关于该住宅被出租的原因，链家经理表示，这类房屋不能上市交易。 因为是租赁国的产权，即采用权房，没有产权，不能过户。

据这位经理说，实际上，即使上述房源估计为70万元/平方米，也有人问津。 由于面积小，总额支出低，同时购买的孩子可以进入附近的北京实验。 “以前60万元/平方米的价格意向成交，但业主不再出售。 ”

《每日经济信息》记者还在链家网上查询了挂牌的文华胡同地区另一个学区的房间。 面积15.75平方米，售价610万元，单价也超过38万元/平米。

北京高质量的要点是小学资源非常匮乏，就学诉求多，很难买到“门票”。 如果拥有指定区域内的住宅，孩子有资格进入要点学校读书。 北京第二实验小学是百年名校。

发现实验二小学区范围除文华胡同外，还有文昌胡同。 早在7月，文昌胡同面积10平方米的小宅邸报价为340万元，单价达到34万元/平方米，几乎超过了当时北京最高档楼盘的售价。 钓鱼台七号院、霞公府、盘古大观等著名豪宅与这座小房子相比，简直是“软弱爆炸”。

根据上述经理的说法，如果没有完全考虑在实验二年级学习的话，建议考虑小院西巷的平房。 对应的是宏庙小学的学区房间。 经调查，小院西巷目前有22平方米的平房出售，报价480万元，单价也超过21万元/平方米。

那么，这个区域内非学区房间的平房售价是多少？ 据上述经理介绍，宏庙小学以北的非金融街区，平房单价12万~13万元/平方米，而金融街区平房基本拥有学区，其中宏庙小学学区单价20万元/平方米多，目前实验2小学区的

学区的房间值得吗？

虽然昂贵的学区房占据了众多庭院，但名校的效果和重视教育的自古以来就流传的观念，促使了天价学区房的出现。

最近，教育部办公厅下发了《关于做好当年城市义务教育招生入学工作的通知》，确定提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据现实情况积极稳妥地划片多所学校。 在业内人士看来，如果新规确定，原地区学区的房间价值可能会与预期相差甚远。

“多学校划片”是指一个小区对应多个学校。 具体来说，通过随机“派遣”热点小学、中学的招生名额，使其分散到多个区域，各区域之间的教育资源基本均衡。 当然，不能“派遣”到热门学校的学生，可以进入附近的其他学校。

其实教育部去年要求北京、上海、广州、深圳、成都等24个城市，全县市区100%的公立小学、90%的公立中学“划线入学”。

那么，在当前的教育形势下，高成本购买学区房值得吗？

首都经济贸易大学房地产研究中心主任赵秀池认为，目前许多学校的划片是政策方向，教育资源是属地管理，是否在各地落实取决于各地的落实情况。 目前，北京还没有进行多所学校的划片，即使实行也不能保证每个学生都能进入好学校。 “家长之所以买学区房很贵，是因为教育资源分配不均衡，家长不想让孩子输在起跑线上。 因为校园有特殊的功能，所以有市场。 ”

赵秀池指出学生是否有美好的未来，起决策作用的是内因，外因是影响因素，进入学区房间未必有美好的未来。