“二套房公积金首付降至20% 房企做好9月集中推盘准备”

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◎经过记者胡健

昨天( 8月31日)，住建部、财政部、央行联合发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例的通知》。

通知指出，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持职工合理住房索赔，对拥有一套住房并结算相应住房贷款的居民家庭，为改善居住条件重新申请住房公积金委托购房的，最低首付比例为30%至20%

另外，根据通知，北京、上海、广州、深圳可以根据国家统一政策，结合当地实际，自主申请住房公积金贷款决定购买第二套住房的最低首付比例。

当天，中指院的数据显示，年8月，百城住宅平均价格自16个月以来首次出现同比上涨。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济信息》记者，8月央行降息准将将在9月以前楼市旺季来临后加强动力。 预计在下一个地方政策积极配合、房企加速推进的影响下，从下月到年末楼市供需将继续上升，“金九”旺季将如期到来。

退后！ 套房的首付比只有2成

今年3月30日，央行、住建部、银监会联合利用住房公积金贷款购买首套普通住房，最低首付为20%； 拥有一套住房并结清贷款的家庭，重新申请购买住房公积金，最低首付为30%。

地方也不断放宽公积金购房政策，此次各地政策调整，首先以提高贷款额度、放宽住房贷款认定标准、降低首付比例等为首要文案。

在北京规定第一套住房公积金最高申请额为120万元的情况下，上海将第一套住房个人购房额和家庭公积金上限分别提高到50万元、100万元。

8月26日，央行正式发布公告，将全年贷款基准利率下调25个基点，从4.85%降至4.60%。 一年期存款基准利率下调25个基点，从2%降至1.75%。

相应地，公积金的利率也迎来了下调。 北京住房公积金管理中心于8月26日当天发布了降息通知。 从26日开始，下调北京住房公积金存款利率。 5年期(含)以下公积金贷款利率下调3 (至2.75% )。 5年期以上贷款利率从3.5%下调至3.25%。

这是今年以来公积金第四次降息。

中原地产首席拆房师张大伟表示，此次公积金贷款利率下降后，百万20年房贷，月供减少128元，20年贷款期内可减少30633元总利息。

出乎意料的是，国家政策在楼市到了之前流传的“全年黄金期”旺季时再次祭出，对于拥有1套住房并缴清相应住房贷款的居民家庭，为了改善居住条件，重新申请住房公积金委托购房的，最低首付比例为30%。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进告诉《每日经济信息》记者，对于二三线城市来说，根据目前的政策，可以降低两套购房公积金贷款的首付比例。 可以积极释放这种购买城市改善型住宅的诉求。

公升！ 百城住宅价格和环比都上升了

三部委的新政策带来了严峻的跃进等，市场研究者意想不到的原因是，除了目前公积金贷款利率为历史最低外，实际上整座大楼的全球变暖发展并不差。

根据中指院的数据，年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为10787元/平方米，比上个月上涨0.95%，涨幅比上个月扩大0.41个百分点。

从下跌的城市数量来看，51个城市比上个月上升，49个城市比上个月下降。 与上个月相比，本月的价格比上个月上升的城市数量增加了5个。 从去年同期来看，全国100个城市新建住宅平均价格连续10个月较去年同期下跌后，本月止跌，上涨0.15%。

值得注意的是，百城住宅的平均价格自16个月以来首次比去年同月上涨。

黄瑜告诉《每日经济消息》记者，在今年一系列宽松政策的影响下，楼市继续呈现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，推动了去年同期上涨的抑制。 展望未来，8月央行降息准将将在9月以前楼市旺季来临后增加动力。 在下一步地方政策积极配合、房企加速推进的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续上升。

在谈到公积金新政对楼市的影响时，严跃进表示，一些房企将于9月集中推进销售，做好积极营销准备，但在该政策出台后，房地产市场将面临更好的客源聚集。 “特别是购房者目前在出售二手房的过程中，可以享受营业税免征期“五改二”的优惠条件，再加上重复这一政策，房企可以积极吸引中高级运营商的诉求者进入市场，这有利于房企的库存获取和销售业绩的提高。 ”严跃进说。

在价格方面，黄瑜评价说，目前全国楼市仍以去库存为基调，部分城市去化压力尚存，房价继续保持稳定。