“房产第三轮救市政策在酝酿 地方可能实施税费减免”

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房价分化越来越明显，正在研究第三种补救办法

平稳增长、区域分化将成为房地产未来快速发展的新常态

记者李木子

根据国家统计局公布的1月份70个大中城市房价指数，全国楼市分化进一步加剧。 一线城市房价初步停止下跌呈现稳定态势，二线城市房价环比综合平均仍在下降，但跌幅缓慢收窄。 三线城市的房价持续下降，跌幅略有扩大。

从去年同期来看，国家统计局公布的数据显示，受去年同期基数偏高的影响，年1月，70个大中城市房价同比持续下降。 70个大中城市中，只有1个城市新建商品住宅价格比去年同期上涨，只有3个城市二手房价格比去年同期上涨，新建商品住宅和二手房价格比去年同期综合平均跌幅扩大。

房价持续下跌，没有刺激购房者的购房预期。 中原地产研究中心最新统计数据显示，去年1月，全国主要54个城市合计住房合同24.66万套，比去年12月的31.87万套减少22.6%。

与年1月房地产市场“量价一起下跌”的情况相比，中原房地产首席拆船师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，今年的房地产政策有望继续出台对行政、重市场的调控思路，在征收营业税、部分一线城市限购等环节进一步放开。 第三次救市政策已经准备好，地方政府有可能出台减免税金、购房补贴等多种救市政策。

连锁房地产市场研究部记者张旭在接受《证券日报》记者采访时表示，近期北京市场调查显示，部分地区业主对明年以后市场预期相对较高，价格意愿进一步下降，个别成交热点地区业主将携手惜售。

“‘930’从央行救市到最近的下调，所有政策调整都是以缓解购房的一部分为目的，诉求宽松秩序的释放在北京市二手房市场稳定中呈现上升局面。 ”张旭表示，这种针对特定购房者的调控方法比较有效地保持了楼市的稳定回暖，预计未来这种调控手段将会增多，节后市场将趋于或持续稳定上涨。

张大伟认为，在宏观经济支撑下行压力的同时，随着经济进入“新常态”，中国房地产市场也有望回归理性，进入平稳增长时间。 供求关系、信用环境、市政规划等基本市场化因素将成为影响未来市场走势的主导因素，稳定增长、区域分化将成为房地产未来快速发展的新常态。

finance./ China/0227/005921601294.shtml