“上海房贷新政强调“普通住宅”九成新房难受益”

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经记者杨宠强袁君出生于上海

“上海不想刺激楼市。 今天( 10月13日)下午，央行上海分行将召见18家银行召开房地产新政通气会。 上海新政的执行标准已经还清一套贷款后，新增一套有附加条件。 新增配套为上海普通住宅(总额圈内330万元，内外圈间200万元，外环以外160万元)，利率各银行倾向于执行标准，最多9(5折，周内各银行

这个故事昨天( 10月14日)在朋友之间被广泛关注。 每日经济情报记者从参加这次会议的银行内部人士那里证实了上述消息。

最新成交数据显示，受房贷新政等影响，上海房地产市场10月前13天成交量比9月同期至少上涨1成。 上海中原房地产顾问有限企业研究总导演宋会雍表示，目前上海新建住房市场普通住房只占总量的不到5%，随着上海房贷新政的落地，未来市场将在一段时间内成交下跌。

“普通住宅”的标准两年来没有变化

《每日经济信息》记者了解到，昨天下午，央行上海总部召集上海地区商业银行召开通气会，“贯彻落实”9月30日央行、银监会《关于进一步改善住房金融服务业的通知》的相关精神和要求。

参加这次会议的银行内部人士告诉《每日经济信息》记者，在中央银行上海总部，拥有一套住房并结清相应住房贷款的家庭，为了改善居住条件，重新申请住房贷款必须是普通商品住房。

此前央行和银监会曾确定“再次申请购买普通商品住房贷款，银行领域金融机构将实施首套房贷款政策”，但银行在总行层面出台的房地产贷款政策中，“普通商品住房”的要求似乎比较模糊。 建设银行10月9日在官网发布通知表示，对拥有1套住房并结算相应购房贷款的家庭，为改善居住条件将重新申请购房贷款，参照执行首套房贷款政策，全文未提及“普通商品住房”。

建设银行表示，具体操作由各地分行掌握。 截至目前，建设银行上海分行表示住房贷款细则正在制定中，符合央行和银监会政策的住房贷款可以根据要求提前受理，最终受理批准以正式文件为准。

关于“普通商品住宅”，各个地方有不同的标准。 例如，上海的普通商品住宅标准从每年3月1日开始施行。 当时的标准是第一、五层以上的高层住宅、不到五层的旧式公寓、新式的装修、旧式的装修等。 第二，一套建筑面积不超过140平方米第三，实际成交价格不超过同水平土地上房屋平均交易价格的1.44倍，位于内环线以内的不到330万元/套，内环线与外环线之间的不到200万元/套，外环线之间的不到200万元/套。

央行上海总部内部人士向《每日经济信息》记者表示，13日的通气会首先是向各商业银行传达央行住房贷款新政的首要精神，没有出台新的具体规定。 关于是否调整一般商品住宅的标准，该相关人士说:“一般住宅的标准不是中央银行制定的，需要各地的政府部门加以明确。”

北京从10月8日开始刚实施了最新的一般商社标准。 奥运会内39600元/平方米或总额468万元。 从奥运会到六环共31680元/平方米或总额374.4万元； 六环外23760元/平方米或总额280.8万元。

中原地产首席拆房师张大伟表示，像上海这样将普通商品住宅首套房的贷款政策在全国并未普遍实施。 北京的住房贷款政府没有强调普通商品住房和非普通住房的区别。

二手房市场或利润

上海住房贷款新政的执行标准，对目前正在全球变暖的市场来说无疑是“降温”。

据德佑地产研究部拆房师赵萱根介绍，央行9月30日宣布房贷新政后，上海商品住宅成交量迅速增长。 10月的前13天比9月同期增加了1成以上，其中中高端和改善诉求室的增长尤为迅速。

据他介绍，德佑地产10月前13天二手中高档住宅交易量比9月同期增长4成，流通的新住宅交易量达到9月同期的3倍。

宋会雍告诉《每日经济信息》记者，上海中高端住宅的成交确实在10月初出现了释放量，许多观望者通过房贷新政进入市场。

但是，在上海住房贷款新政细则明确后，市场要继续维持以前那样旺盛的诉求并不容易。 据宋会雍统计，在上海新建住宅市场，符合普通商品住宅标准的房子不到5%，二手房市场也有25%的房子是非普通住宅。

克瑞研究总导演薛建雄也证实了宋会雍的评价，上海新房市场的普通商品住宅供应确实很少。 特别是对于改善型住宅购买者来说，满足他们购买住宅诉求的住宅数量很少。

不过赵萱根认为，有一部分改善型诉求可以通过房贷新政获利，但这些诉求最集中于二手房市场的消化。

宋会雍说，两年后，上海普通商品住宅的标准有必要变更，但短期内不会迅速调整，总额进一步放宽的范围可能有限。