“郑州两月连出两地王 低迷楼市下意在托市？”

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经过记者王杰从北京出发

低迷的楼市，依然无法阻止“地王”的出现。

8月6日，郑政东出【】6日(网)城市住宅用地在网上拍卖，一家名叫50759529的公司最终以52430万元的价格竞争，溢价率为128.65%，每亩1614万元，楼面价为16143.46元/平方。

《每日经济信息》记者发现，获得“地王”项目的开发商不是企业品牌的房企，而是家具有国资背景的公司。 该策咨问研究部总监张宏伟表示，在楼市低迷时期，土地市场出现“地王”并不容易，其中不仅与政府的推地构想有关，也与未来市场的快速发展趋势密切相关。

据他介绍，目前地方政府经常迫于财政压力采取“依赖市场”的措施。 例如采取推出高质量地块、降低价格、降低竞争门槛等措施，适度“炒作”土地市场，刺激市场回暖。

2月中接连出现“地王”

从住宅搜索网统计的郑州房价走势来看，郑州房价去年1月达到新高，每平方米突破9000元，逼近10000元。 6月房价回升至9000元以内6月份与1月相比房价下跌8.31%。 另外，据《河南商报》记者不完全统计，今年1~4月，郑州市区共有14块商服用地通过拍摄方法转让，面积约488.18亩，其中拍摄6块商服用地，约128.91亩。

此外，根据克比瑞机构提供的最新数据，郑州市6月供应商品房106.71万平方米，环比上涨13.69%，比去年同期上涨25.47%。 成交率为58.12万平方米，比上个月减少14.51%，比去年同期减少38.99%，供求比1.84。

然而，在楼市低迷的背景下，郑州上述地块区域两个月内出现了两位“地王”。 早在今年6月5日下午，郑政东出( 24号地块挂牌分拨，以21轮竞价的价格被河南中盟房地产有限企业以2.883亿元的总额拿下，成为郑州总额“地王”，以14006.4元/平方米的楼面价和1587万/亩的单价著称。

两个月后，这个地区的土地将重现波澜。 郑东新区龙湖区域鑫胜路北、九如路西32.477亩商业金融用地网挂结束，经过29场激烈竞争，最后成交总额52430万元，单价1614.32万元/亩，相对于初始价格706万元/亩，溢价率128.65%。

这个地区受欢迎的原因被认为是缺乏高质量的地块。 河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京在接受《每日经济信息》采访时表示，该地区住宅用地不足，且因规划特点备受住宅企业欢迎。

根据《郑州市城市综合规划(年)》和《郑东新区概念性综合规划》等高级规划进行了编制，将龙湖地区的功能定位为以金融集聚中心、城市观光休闲服务中心、生态为特色的宜居城市。 规划目标是使龙湖地区规划建设成为土地与空之间资源配置合理、开发建设组织有序、配套设施齐全、景观优美、环境舒适、富有水景特色的未来型城市新区。

地方政府在“托市”吗？ /

市场进入下跌之路时，房企逆市而取“地王”，多少有些令人费解。 据报道，上述地块由郑州国投置业有限企业获得。 据《每日经济信息》记者咨询，该企业没有官方网站，114个企业电话也没有注册。 工商资料显示，郑州国投置业有限企业的法人代表为周卫华，成立日期为2007年12月17日，投资者为郑州投资控股有限企业。 郑州投资控股有限企业是经郑州市人民政府批准设立的，2005年10月在郑州市工商局注册的国有独资企业，注册资本13.9亿元，企业资产规模达82亿元。

从宏观角度看，进入二季度后，土地市场不景气，土地出让金锐减，房地产相关税收大幅下跌，地方财政在两大财源“双降”的重压下，地方政府处于“压力较大”的状况，不容乐观。

张宏伟认为，地方政府适当采取“托市”措施，保证土地不流转，适度刺激土地市场回暖，保证财政收入稳定。 在市场低迷时期提供高质量的土地，刺激了企业品牌开发商的土地拥有意愿，成为政府推土地的重要手段之一。

“地王项目”很难入市

在市场全面降温的时候，小“地王”项目从“香”变成了“烫手的山芋”。 入市价格困难是“地王”项目的通病。 根据上海易居研究院研究员严跃进的估算，该项目楼价为1.6万/平方米，叠加建设费和营销费，只有上市价达到2.5万元/平方米，才能实现盈利。

郑州当地一位业内人士告诉记者，目前郑州市单价在2万以上的高档楼盘共有4个，与最新“地王”在同一个区域内，最具可比性的豪宅建设项目是建筑业的天筑项目。 根据克瑞提供的数据，建筑业天筑项目1~7月成交155套，成交均价16866元/平方米。 建筑行业的一位内部人士表示，上述“地王”的成交具有偶然性，不代表整个市场。

另外，郑州市场单价2万元至3万元的豪宅客流量少。 这些地块只有30多亩，高端的话景观难以布局，同时容积率也有要求，他对公司夺取“地王”的动机感到奇怪。

张宏伟认为，在房地产市场“以价换量”的环境下，土地市场的“高溢价”、“地王”是恶魔，在当前土地市场酝酿2009~~2009年或2009年土地市场恢复行情的情况下，楼市调控政策从当前“微调”的方向再度收紧。

(实习生朱亚南对本论文也有贡献) ) ) )。