“全国总价“地王”亚运城降价超三成 降价潮蔓延广州楼市”

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以前流传下来的广州楼市旺季并不盛行，就像没有粽子的端午节一样，有失去的东西。 而且，广州以外的国内很多楼市也在这个炎热的季节萎靡不振。

中国指数研究院最新公布的报告显示，去年5月，中国100个城市(新建)的住房平均价格为每平方米10978元，比上个月下跌0.32%。 这是自去年6月以来，百城房价首次比上个月下跌，在此之前，百城住宅的平均价格比上个月连续上涨23个月。

具体从一些城市来看，广州万科番禺在大盘刚刚降价三成开始售后服务，全国地王亚运城在端午节前突然降价三成。 在北京，最初的自住型商品房项目即将上市，但5月份新建住宅合同数量与去年同期相比，环比明显下降，库存达到年1月以来的最高点。 在南京，5月份新建住宅平均价格比上个月下跌1.36%，创下10个主要城市的最大跌幅。

业内人士认为，知名房企相继加入降价阵营，未来将会牵扯越来越多的中小房企，带来供需结构的变化。

经过记者顾家彦从广州出发

广州楼市降价的浪潮进一步蔓延。

继《每日经济信息》之后，上周有报道称，万科番禺需要在大盘降价三成，开始售后服务。 记者观察到，包括雅居乐在内的一些知名房企也加入了降价阵营，全国地王亚运城在端午节前突然降价三成。

易居中国执行总裁丁祖昱表示，5月楼市呈现繁荣季节不旺的态势，随着淡季的到来，市场可能会进一步走弱。 对公司来说，用积极的营销手段和价格战略促进销售是可行的策略。

降价的浪潮正在扩大/

5月31日，早上9点，35度的高温一点也没有影响买家的热情。 位于广州番禺市桥的着名刚需柜雅居乐君域公馆销售中心，已经挤满了数百名准买家。

据悉，雅居乐君域公馆此次推出约200套洋房，户型为79~130平方米的2~3间。 此次新商品的售价平均约为12000元/平方米，部分户型的最低售价仅为10700元/平方米。 《每日经济信息》记者查询新闻网房地产数据中心，该项目最近一个月网签平均价格为15992元/平方米，这意味着此次销售平均价格较前期下降了近25%。

在销售中心，刚买了124平方米3间房的购房者佩威告诉记者，“项目去年开工时，带装修的售价一度达到19000元/平方米。 这次发售的是毛坯房，12000元/平方米的售价接近周边的二手盘，我们将毫不犹豫地出手。”

“我们的项目只剩下尾货，所以这次我们想以优惠的价格推进清盘的销售。 ’有雅乐的内部人士对记者说。 据此，雅居乐君域公馆在推送当天销售了近9成。

位于番禺的超市大盘亚运城的降价与雅居乐君域公馆相比，显然给市场带来了更大的冲击。 5月31日，这个总地价达255亿元的全国地王项目——山湾推出70套130~160平方米的低密度大型特价户型，均价10000元/平方米，项目去年15000元~16000元/平方米。

降价对拉动销售的作用很大，《每日经济信息》记者从开发商那里获悉，亚运城的这种特价户型仅3天就有70多个套房现货销售大半。

此外，万科位于黄埔区的刚要万科金色梦想在端午节期间推出264套65~94平方米的2~3间房，售价约13000元~14000元/平方米，该盘近半年来的15500元/平方米平均

“以前个别项目只是有降价的行为，但现在可以说降价的浪潮正在蔓延。 ”克瑞广州研究咨询执行负责人曾英杰对记者说。

旺季节“不旺”

5月份从广州楼市之前就传来了旺季，但市场上没有回暖的迹象。 据房网数据中心统计，去年5月( 5月1日~5月28日)，广州十区住宅一手住宅合计上网本5090套，比上个月下降2.6%，比去年同期下降31.8%。 成交面积584455平方米，比上个月下降0.7%，比去年同期下降29.6%。

“在这场降价的浪潮中，市场压力正在从库存积压的二三线城市向一线城市传播，随着一线城市进入今年以来成交持续低迷，库存压力也逐渐显现。 ’中原地产项目部总经理黄韬说。

据克瑞研究中心统计，年广州一手住宅平均月成交面积97万平方米，今年5月广州楼市成交面积约65万平方米。 相比之下，截至4月底，广州可销售库存面积为846万平方米，按今年月平均约60万平方米的成交面积计算，库存消化期上升至14个月。

据广州市房管局网站消息，截至6月1日，番禺、花都、南沙3个地区可售商品房套数分别达到13480套、11201套、7532套，根据上述地区4月上网本成交套数计算， 据房网统计，随着广州楼市进入下半年推送高峰期，预计6月将有47个楼盘推出新产品，库存压力将进一步加大。

曾英杰告诉记者，“以价换量”已成为各大房企的共识，由于大型房企的降价意愿坚决，未来中小型房企将加入降价大军。

“虽然未来几个月市场依然存在压力，但5月份的成交量已经大大低于全年的月平均成交量，因此尽管市场仍有一定的看空空之间，但相对有限。 随着大型房企纷纷加大促销力度，价格的下降有望刺激购房者再次入场，恢复交易量。 ”黄韬想。

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北京楼市

最初的住宅进入市场在北京楼市是“冰火两重天”

经过记者王杰从北京出发

据悉，金隅嘉业和恒大地产的首个自住型商品房项目将于本月内入市。 在市场普遍看好的情况下，这一定会持续挤压商品房所需要的空之间。

普通商品房交易量减少的对象是北京豪宅市场像6月初的天气一样“火热”。

阳光100运营商集团常务副总裁范小冲在接受《每日经济信息》记者采访时表示，自营住宅和商品房顾客交叉，将分流一部分有需要的顾客。 这样的结构使得“市场归市场，保障归保障”、“高端市场通过征收越来越多的税，可以更好地快速发展。 ”

“实质性降价”会到来吗？ /

中原地产市场研究部提供的数据显示，北京5月份新建住宅合同数量为5336套，与去年同期相比、上个月均有明显下降。 库存达到77085套，是去年1月以来的最高点。 预计本月上市量将继续保持高位，上市项目达到35个，供应量将再次明显上升。

“6月是上半年的最后一个月，为了完成年度任务，很多公司会在本月内增加接近量。 ’中原地产首席拆卸师张大伟表示，随着资金压力的增大，乐观的开发商逐渐减少。 购买者因为住宅的供给增加了，所以景色变得浓厚了。

连锁房地产市场研究部的张旭表示，5月市场没有回暖迹象，尽管供应量增加，但几乎没有成交。 目前展望周期还在持续，市场低迷，价格下降的压力很大。 “从1~5月总供托比的数据来看，全年供托比逆转，为1:0.7。 ”

张旭认为，目前价格正处于稳定停止上涨的阶段，随着库存积压，开发商急于出货的压力越来越大，许多促销手段将相继上演。 迄今为止的靠拢、超前投资优惠、现在的“零首付”等营销战略，难以约束观望的刚需，市场持续胶着状态。 本轮促销后，如果市场状况没有明显改善，预计“实质性降价”将真正到来，“以价换价”或重现。

张大伟表示，在自住型商品房、信贷等多种因素的冲击下，供需双方市场预期已经发生转变，购房者观望增多，房企“让利走量”的心理占上风，供需格局悄然发生了变化。

豪宅市场有望放开限购/

根据这些机构的统计数据，4月，北京成交价格超过10万元/平方米的顶级豪宅共有4家签约，但去年全年，仅有21家住宅的成交均价突破10万元大关。

截至5月27日，成交均价超过10万元的最高级豪宅有5套。 从地区分布来看，北京顺义、通州、大兴、房山等地区新推出或新推出高档别墅项目。

中原地产市场研究部统计数据显示，北京土地价格5万元/平方米以上地块已超过10元，其中夏季路地块、孙河地块、农展馆地块已开工，预计下半年入市，预售价10万元/平方米

据范小冲介绍，目前部分豪宅项目正在降价，另外，由于总量小，数据变化很快。

全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉记者，由于限购的存在，目前豪宅的成交量并不大。 高端市场有相应的诉求，随着供求关系的平衡，限购市场也将放宽。

亚豪机构副总裁任启鑫解体，在房企、市场、政府三方博弈下，未来北京“低端有保障、中端有市场、高端有治理”的三元格局正在加速。

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南京楼市

5月份南京楼市成交量创近3年来最低纪录

经过记者查道坤从南京出发了

3月、4月房地产市场价格上涨占全国第一位后，5月南京房地产市场遭遇滑铁卢。 根据中国指数研究院的统计数据，5月份南京新房平均价格比上个月下跌1.36%，创10个主要城市的最大跌幅。

另外，交易量也创下了时隔3年的新低。 根据南京网上房地产统计数据，截至5月31日，南京新建公寓5月成交5040套，比去年同期下跌近4成，环比下跌近2成。 另外，5月份的6248套预约数比4月份的预约数减少了1399套，减少了近两成。

房价在两年间下跌了

南京的房价从高峰到低谷，只花了两个月。

根据中国指数研究院的统计数据，5月份南京新房平均价格比上个月下跌1.36%，创下10个主要城市的最大跌幅。 这也是自去年5月环比连续上涨以来，近24个月来首次出现环比下跌。 在第一次下跌中，跌入谷底，带领全国10个主要城市下跌，排名垫底。

另外，据南京365房地产住宅网尚数据监测中心南京楼市113大板块主力销售楼盘价格跟踪显示，与上月或上次推送相比，96家楼盘价格没有上涨，占比为85%左右。

《每日经济信息》记者了解到，在96个涨幅为零的楼盘中，不乏招商、万科、保利等企业品牌房企的身影。 其中位于江宁板块的保利桐语项目，去年年底开设的12栋、27栋，销售均价为11588元/平方米，今年4月17日开设的28~30栋的开设均价没有任何变化。

有些人价格上涨幅度为零，有些人价格大幅下跌。 位于南京市板块的中城国际广场项目日前启动，该项目于5月底6月初追加购入50~90平方米的斯德哥尔摩住宅，但均价从此前的28000元/平方米降至24000元/平方米。

对此，房地产领域专家李智向《每日经济信息》记者表示:“在南京楼市发生价格调整、市场不景气的情况下，开发公司盈利是正常现象。 在当前住房贷款继续收紧、楼市前景看好、开发商压力较大的情况下，开发商必然会改变战略。 ”

交易量下跌显着

开发者使用了以价格交换的方法，但是好像不能如愿以偿。 5月，南京楼市成交量也创下3年来的新低。 根据南京网上房地产统计数据，截至5月31日，南京新建公寓5月成交5040套，比去年同期下跌近4成，环比下跌近2成。 另外，5月份的6248套预约数也比4月份的预约数减少了1399套，减少了近两成。

对此，南京市住建委有关人士表示，5000套以上的成交量每天换算不到200套，从南京的城市规模来看，这个水平似乎有点少。 据常规市场年统计，每天新建交易量在250套至280套之间，市场最冷的时候也有100套以上。 可以看出，今年二季度以来，楼市成交量下跌速度比较明显。

“综合成交量来看，南京楼市库存还算合理，当然比全年成交量下跌要大，但今年市场不如去年也是不争的事实。 成交量下跌是市场诸多因素造成的，同时今年南京楼市价格没有上涨动力，房价持续下跌，成为未来几个月南京房价的第一走势。 ”。 房地产领域的专家张建初对《每日经济信息》记者说。

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住宅企业的动向

中冶下关地王分一号地块龙湖25亿接球后首次进入南京

经过记者查道坤从南京出发了

5月28日，中冶地在天津以49亿4900万元的底价获得双料地王，引起业界关注，2天后的5月30日，关于“地王”一词的中冶又有了新的动作。 这次涉及到近年来进展不顺利的南京下关地王。

5月30日，中国中冶宣布，企业计划通过公交卡法转让旗下多家子公司的股份。 其中鼓楼区江边路西、北至建宁路、南至公共路、东至大唐东路，占地超过4.58万平方米的地块转让给龙湖集团，价格25.39亿元。 这也是龙湖地产首次进入南京市场。

下关地王被正式分离了

年获得两次土地后，南京下关区的1号、2号、3号连接在一起，中冶地以256亿5400万元的代价成为下关最大的“地主”。

年南京下关地王的游憩被《每日经济信息》报道后，该地块随后举行了隆重的开工仪式，但开工仪式三天后，该地块再次陷入游憩状态。

关于1号地块和3号地块，中国中冶去年下半年发表公告，表示将优先集中推进3号地块的开发，要求在1号地块的开发中引入战术伙伴。

今年2月，上海联合产权交易所公告称，南京龙江湾置业有限企业、南京港宁置业有限企业、南京立方置业有限企业公开转让29亿7000万元。 公开资料显示，这三家企业是南京临江老城改造建设投资有限企业(以下简称南京临江投)的全资子公司，中冶运营商持有南京临江投98.52%的股份。

2月17日，沪证大地产宣布，拟以最高成本11.94亿元收购南京立方置业有限企业。 该企业为南京临江投资全资子公司，拥有09-09地块编号的土地，是中冶南京1号地块的一部分。

3月7日晚，上海证大公告称，企业以9.023亿元的代价获得中冶南京地王中一家子公司南京立方置业有限企业100%的股权。 另外，上海联合产权交易所公告显示，南京龙江湾置业和南京港宁置业各60%的股权也以底价20亿6800万成交。

意味着随着这三家企业的股权转让，中冶下关地王正式分割。

龙湖地产是第一次进入南京

关于1号地块的分割，并没有随着3家企业的股份转让而结束。 5月30日，中国中冶表示，企业目前计划通过公交卡法转让旗下多家子公司的股份。

公告显示，此次转让的股权包括港宁置业和龙江湾置业剩余40%的股权和南京黄金名城有限企业、南京港鸿置业有限企业、南京五道口置业有限企业、南京证大三角洲置业有限企业和南京证大广域置业有限企业100%的股权和相关债权。

其中，龙江湾置业对应地块为05-01地块，占地约18760平方米，40%股权目标判断值为6亿元。 港宁置业对应地块为05-10地块，占地25372.72平方米，40%股权目标判断值为7.79亿元。 目标判断值为25.39亿元。

金名城置业旗下6个地块占地45825.25平方米，标的判断值为5.66亿元。 五道口置业旗下3块地块占地26901.54平方米，标的判断值为10.53亿元。 三角洲运载工具旗下两块地块占地15234.36平方米，标的判断值为9.71亿元。 广域运营商对应地块为07-04地块，占地面积18481.6平方米，标的判断值为7亿元。

其中，金名城置业旗下6块地块占地45825.25平方米，价格25.39亿元，转让给龙湖集团，这也是龙湖地产首次进入南京市场。

关于这个商住混合地块将来会做什么样的项目，龙湖地产还没有确定。 对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示:“龙湖地产在该地块总建设面积38万多平方米，很有可能建设以商业为主的龙湖天街系列产品，后期将建设滨江外滩的超城市综合和地标项目。”

但是，房地产专家张建初对记者说:“一个地块被分割，除了龙湖地产地接战的一个地块外，剩下的几个地块也将引进新的战术投资者，剩下的几个地块全部转让后，下关地王的启动事业也将正式开始。”