“京津等地房贷开年即收紧 八五折优惠绝迹”

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与往年的“年末年初宽松、年末宽松”法则不同，年初以来，各地银行没有明显放宽住房贷款业务。 在一个城市，许多股份制银行和城商行退出房贷市场，最初的套房贷款利率八五折的优惠已经没有了。

五绝九成找不到

自开办以来，包括北京、天津在内的各大城市普遍收紧了住房贷款优惠，没有再现住房贷款的“年终松”。

据采访称，由于各种原因，许多中小银行对住房贷款业务失去了兴趣。

广发银行天津分行个人银行部信用经理李恩胜告诉记者，广发银行天津分行从去年9月开始没有办理住房贷款，目前也没有恢复。 平安银行天津分行个人贷款部工作人员表示，平安银行天津分行去年办理住房贷款时，利率基本不优惠，今年放弃了住房贷款业务。 民生银行天津北辰示范区科技园金融支行客户经理薛雯表示，房贷尚未停止，但今年额度比较紧张，民生办房贷肯定没有利率优惠，到审批的时间也比时间长。

天津银行工作人员表示，目前，天津银行首套房贷款通常为基准利率，如果不是合格的客户，将无法享受9折的利率优惠。 在天津市另一家城商行，客户经理高先生表示，目前中小银行基本不办理住房贷款，即使有住房贷款，利率也会浮上水面，拿到基准利率并不容易。

值得观察的是，“财多”的国有银行也对住房贷款业务很冷淡。 在工商银行天津白堤路支行、工商银行天津红旗路支行，职工都表示天津工商银行目前的套房贷款利率为基准利率，没有任何利率优惠。 据建设银行天津王顶堤支行介绍，建设银行首套房贷款利率最多可达九五折。 在农业银行天津华苑支行、农行天津迎水路分科，工作人员表示，首套房贷款农行最多9折，这是客户资质非常好的事情。 中国银行天津南分行工作人员表示，中国银行目前要求套房贷款通常为基准利率。 如果顾客在征信记录上没有任何瑕疵，收入、员工等各方面的资质也特别好，最多9折，8、5折是不可能的。

银行领域目前对房地产后市的评估存在分歧

年来，经历了“年末缺钱”的银行明明已经恢复了贷款限额，为什么房贷没有明显缓解，年初出现房贷紧张的异常现象？

中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，去年下半年，由于贷款额度不足，大量房贷项目和公司贷款项目积压。 随着贷款额度的重新获得，这些额度将首先用于解决年前的“旧账”，银行对新增的住房贷款没有诉求。 另外，今年春节日期较早，节日期间大量取现的诉求也影响了银行1月份的住房贷款政策。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2009年我国银行领域出现两次明显的“黄金紧缩”，流动性紧张的局面至今尚未完全好转，银行间相互借贷资金的利息仍然很高。 而且，随着银行竞争的加剧和理财市场的冲击，银行普遍采取利率浮顶、“存款回笼”的方式吸收存款，这两个因素共同影响，银行获得资金的价格大幅上涨。

杨红旭认为，对银行来说，房贷利率本来就远远低于公司贷款，如果贷款利率进一步折价，将几乎无利可图。 银行乐于将宝贵的贷款额度用于利润更高、政策也更受支持的微型公司贷款，这是住房贷款异常紧张的重要原因。

中央财经大学中国银行领域研究中心秘书长李宪铎认为，虽然此前就流传着住房贷款对银行来说风险较低的看法，但目前在银行领域，房地产后市的评价参差不齐。 一些银行为了防范房价下跌风险，对房贷业务也很谨慎，减少利率优惠，暂停房贷也是银行的自我保护。

住房贷款紧张的状况短期内难以改变

业内人士认为，从去年下半年开始持续的房贷紧张局势短期内难以打破。

邮政银行天津分行直属支行客户经理王静典告诉记者，由于今年银行贷款额度紧张，各银行对住房贷款不太关心，后期优惠幅度可能进一步减少。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，银行存款流失现象越来越严重。 另一方面，存款资金正在迅速转移到网络金融、货币基金等理财市场。 另一方面，公司倾向于委托贷款和理财而不是把钱放入银行吃利息，银行获得资金的价格进一步上升。

他表示，根据国家政策，银行应继续贯彻落实差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首次购房的合理信贷诉求。 但是，由于中小银行的资金价格本来就很高，缺乏办理住房贷款的意愿，未来的住房贷款业务将由资金比较充裕、资金价格相对较低的几家大型国有银行承担。 为了保护自住诉求，国有银行也必须适当维持一定的利率优惠。

杨红旭认为，春节过后，随着年前拖欠的贷款陆续得到解决，银行的住房贷款将得到缓解。 但是，在资金整体紧张的情况下，银行住房贷款紧张的状况短期内难以改变。

原文链接:日本新闻/财富//- 02/02/c _ 119203811