“北上广深年内卖地收入破5000亿 土地市场量价齐升恐加剧楼市分化”

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经过记者胡健从北京出发

昨日( 12月24日)，现代节能置业股份有限公司以6亿8500万元获得北京市大兴区采育镇dx10-0001-6006地块两类居住用地块国有建设用地的开采权，其他三块共同竞争的土地备受房企青睐。

这不过是北京今年土地市场的爆炸性缩影。 中原地产研究总导演张大伟向《每日经济信息》记者表示，12月部分工业地块有可能转让，预计全年北京土地出让金将近1850亿元。

其他三个一线城市也毫不逊色。 中原地产报告显示，截至12月23日，北上广深土地出让金全部创新，共突破5000亿元，其中上海创下历史上2000亿元的单一城市土地出让金记录。

而且，全国住宅用地成交量也呈上升趋势，市场给明年的楼市带来了难题。 土地供应拉动楼市供应，房价上涨放缓，还是因为地价高而加剧房价上涨压力？ 许多专家认为，一线城市的房价上涨压力仍然很大，但一些三线城市有可能发生房价下跌。

住宅用地成交增速超商交易用地/

据中原地产统计，截至12月23日，北上广深4个一线城市合计土地出让金达5014亿元，比全年2005亿元上涨150%。 从4个城市的排名来看，上海稳定的第一出让金为2177.98亿元，北京达到1736.14亿元，广州和深圳分别为650.89亿元和449.83亿元。

今年整体土地市场迎来“春季”，中指院年度报告显示，全年1~11月，全国300个城市土地出让金总额为2.7万亿元，大幅超过去年全年2.1万亿元，比去年同期增长62.2%。 从不同阶段来看，三季度各类土地出让金达到8957亿元，比去年同期增长69.0%。 10~11月涨幅降至35.7%。

在追加供应和房价上涨的双重背景下，今年的住宅用地备受欢迎。 中指院报告称，年1~11月，全国300个城市各类土地共成交12.6亿平方米，比去年同期增长13.1%。 其中住宅用地成交4亿6000万平方米，超过去年全年总量，比去年同期增长34.2%，结束了连续两年比去年同期减少的趋势，增速年后首次超过商业用地。

张大伟表示，从全国土地市场来看，当土地财政在楼市爆发重挫时，政府意愿抛售越来越多的土地，一些高价土地的出现促进了房价的上涨。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济信息》记者，与工业用地和商业用地相比，住宅用地对地方政府财政收入的增长贡献更大，也有利于房价的稳定。

张大伟指出，这在转让金创新高的一线城市表现明显，年北京土地供应总量中，住宅类土地供应首次超过五成，今年住宅类土地供应建筑面积也超过1200万平方米。

中指院报告称，“1~11月，全国300个城市各类用地平均溢价率为16.3%，比去年同期上升9.4个百分点。 其中，住宅用地溢价率为19.5%，商业用地为12.7%，分别比去年同期高11.3个百分点和6.0个百分点。 ”。

中指院常务副院长黄瑜表示，企业品牌房企有良好的销售业绩和积极的融资支撑，对高质量地块的储备迫在眉睫。 与去年审慎取得土地不同，企业品牌房企与一线城市高质量地块相比，不惜重金争夺，高总额、高溢价地块层出不穷。

明年楼市政策分化或加剧/

12月18日，上海临港新城主城区wnw-a1-14-1商住区被上海锦绣投资管理有限企业以3.02亿元抢光，溢价率达406.9%，地板价格15358元/平方米，12000元/平方米的临港新城板块新房成交均价。

根据中指院的数据，全年全国住宅用地楼宇地价前十位的价格水平全面上涨，从全年的19000~40000元/平方米上浮至27000~73000元/平方米，单价最高的北京农展馆8号地块的平均价格为

全国住宅用地土地成交量一齐上升，明年楼市出现难题。

张大伟认为，就北京而言，住宅类供需全年可能明显缓和，供应的自住型商品房面积已超过2万户，21户土地预计将于年6~8月集中发售，商品房部分年供应土地也有望突破10万户 整体土地供应年明显增加，这将缓解明年的住房供求结构。

但他警告称，土地价格上涨明显影响购房者、开发商的预期，各地出现部分地块楼价超过周边出售的房地产价格的现象，影响明年房价走势。

许多研究者认为明年不同城市楼市的价格走势和政策导向的分化将进一步加剧。

“一线城市和热点二线城市持续存在供给不足的压力。 新开工项目将增加全年供应，但由于地价居高不下，当地房价上涨压力仍很突出，政策有可能正面。 ”中指院常务副院长黄瑜说。

根据黄瑜提供的数据，截至去年11月，一线城市可销售面积比历史高位下降4%，平均清周期降至9个月。 典型二线城市的出清周期为10个月左右； 典型三线城市的可销售面积已经上升到历史高点，平均出清周期达到37个月，库存不足的压力突出。

根据中国社科院财经战术研究院12月18日发布的《住房绿皮书》，中西部地级市为主体的三四线城市在大城市化趋势和县域经济高速发展的夹缝中，经济相对空去中心化，住房市场持续~年畅销，部分