“70城房价涨势趋缓 社科院建议逐步取消限购”

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经过记者胡健从北京出发

国家统计局昨天公布了11月70个大中城市的新建商品住宅价格指数。 69个城市同比上涨，其中4个一线城市涨幅均超过20%，限购最严重的上海以21.9%的涨幅领先70个城市。 社科院相关专家任志强建议逐渐取消行政管理，认为土地供应量与房价密切相关。 对象为温州是唯一一个新建商品房价比去年同期下跌近20%的城市，该市从今年到12月初土地超过2900亩，创历史新高。

虽然房价上涨势头似乎略有缓和，但一线城市仍保持上涨势头。

根据国家统计局昨天( 12月18日)公布的数据，年11月，70大中城市平均新建商品住宅环比平均涨幅为0.6 )，比10月份上月平均涨幅缩小0.1个百分点。 与去年同期相比上升幅度扩大的势头自9月以来连续3个月变窄。

连锁市场研究部记者张旭告诉《每日经济信息》记者，根据11月单月环比涨幅0.6%的推算，同比涨幅将于去年2月达到顶点，考虑到环比涨幅持续下降的可能性，涨幅可能还为时尚早。

华远地产董事长任志强在新闻网经济学家年会上表示，明年房价增长将比今年放缓。 “今年土地供应量的增长由负转为正，意味着年市场供应量增加，每当土地高速增长或增加，房价增长就会减缓。”

上周末发布的中央经济实务会议公报没有提到房地产调控，但中国社科院昨天发布的《住房绿皮书:中国住房快速发展报告(-)》指出，行政调控将导致市场信号扭曲，加剧市场波动，逐步放开住房调控，适时出台房产税改革。

70个大中城市的房价上涨放缓

根据国家统计局的数据，与10月相比，70个大中城市中，价格下降的有1个，持平的有3个，上涨的有66个。 在价格波动中，最高上涨1.3%，最低下降0.5%。

从4个一线城市的情况来看，11月，北京、上海、广州3个城市新建商品住宅价格环比10月缩小，深圳新建商品住宅价格环比涨幅与10月持平。 二、三线城市中，新建商品房价比上个月大幅下降的城市有29个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，据初步测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅0.6%，比10月份环比平均涨幅狭窄0.1个百分点。

与去年同期相比，经初步测算，9月份70个大中城市新建商品住宅价格比去年同期平均涨幅0.9个百分点，10月比9月扩大0.7个百分点，11月比10月扩大0.2个百分点，逐月缩小。

刘建伟表示，11月大部分城市同比涨幅继续略有扩大，但从近几个月同比涨幅比较扩大来看，涨幅扩大势头明显放缓。 这是因为，随着一点点的城市进一步加大房地产市场调控力度，这几个月房价涨幅连续收窄。

张旭表示，从今年下半年到现在，已有18个城市推出楼市新政，其中17个城市分别从限购升级、限制贷款升级、增加供给规模等角度，收紧楼市调控政策，稳定购房者预期。

由于许多城市调控新政于11月出台，据连锁房地产估算，11月、17个政策导致城市中12座新建商品住宅价格环比涨幅回落，11座城市二手房价格环比涨幅回落。

专家建议逐渐解除购买限制

9月和10月走势持续，调控最严格的4个一线城市房价涨幅持续“领先”。 北广深11月新建商品住宅价格比去年同期增长超过20%，分别达到21.1%、21.9%、20.9%和21%。

《住房绿皮书》指出，~年，我国大城市房价全面上涨，上述城市房价涨幅完全突破年初公布的房价调控目标，其他大城市也即将突破或已经突破年初的房价调控目标。

社科院财经战术研究院院长助理倪鹏飞对《每日经济信息》记者表示，行政调控适应市场变化的灵活性不大，应逐步放开住房限购，适时推进房产税改革。

在多城市上个月的调控手段中，提高限购年限对市场预期影响最大。 例如武汉政策中提到，暂定向非市户籍居民家庭申请购买的，必须在本市纳税和缴纳社会保险，时间由原来的一年调整为两年。

偃鹏飞认为，限购需要集中观望或集中入市，冲击房价，影响开发商对市场的预期，与外国户籍家庭限购政策和新的城镇化建设目标相比较或相悖。

明年的房价或现环比“不会上涨”

任志强近日表示，每当土地高速增长或增加时，房价增长将放缓。 因为市场有配置资源，调节供求关系的能力。 他进一步提出，如果上了年纪还能保持土地购买面积的正增长，房地产市场的价格就可以不发生暴涨暴跌。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，明年下半年所谓的环比涨幅没有上升，也有可能从上升下跌。

《住宅绿皮书》评价说，大城市的短线看顶，中小城市持续衰退。 一、二线城市房价暴涨的直接原因有:房价大幅上涨导致住房支付能力下降、年住房销售爆炸性增长、自住型住房诉求被大量消费、限购政策看不到转变的条件下，诉说后期增长乏力等。 而且，三四线城市在人口流失、楼宇滞销的条件下，“鬼城”现象有可能扩大。