“全国最大“小产权房社区”遭停售”

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20天的套房“天花板风”涨价10万元

全国最大的“小产权房社区”停止销售了

根据证券日报记者的现场调查，太玉园内的卖家横幅被撤掉，留言板上也没有销售新闻

“今天是名义变更的最后一天，明天中止名义变更。 ”北京市通州区太玉园附近的房地产商向《证券日报》记者明确表示:“现在还不能说，今后是否可以买卖。”

11月30日，记者实地访问了全国最大的被称为“小产权房社区”的太玉园。 在北京市清理小产权住房和拆除部分小产权住房的逼迫下，太玉园和周边许多同类小产权社区已经开始“收敛”，暂停买卖。

有趣的是，“虽然名义变更中止了，但小区业主的报价达到了每平方米1万元。 ”。 一位中介销售员对记者说，在中止更名的头20天里，每套房的总额几乎上涨了10万元。 但是，记者表示，约1万元/平方米的价格是太玉园历史上的最高售价。

一套的总额激增了十万元

11月30日，记者来到北京市通州区东南侧的张家湾镇。 记者发现，6层、7层的红色建筑物分为东西两个区域，分隔两个社区的主街道两侧林立，挤满了小摊小贩，十分热闹、凌乱。

值得观察的是，记者目视发现，太玉园社区体积非常大，沿主路两侧的街道建筑也有10多栋，向后延伸的大楼数不胜数。

“太玉园的社区最大共有80栋、9000户，第一期始于2001年，最新的建筑物应该是2009年或2000年开始的。 现在这个社区住着4万人左右。 ”一家中介机构的销售人员对记者表示:“近期，太玉园和祥和乐园的价格上涨很快，20天内一套的总价几乎上涨了10万元。 这也很正常。 普通商品房一夜之间可能会上涨10万元”。

但是，记者表示，小产权房由于土地来源的特殊性和相关政策的规定，购买小产权房的风险非常大，价格波动不大。

一位业内人士向记者表示，小产权房不同于普通商业住宅，房子所占土地来源比较多、比较复杂，有村庄建设用地，也有林业用地，还有耕地。 特别是侵占林业用地和耕地建房的行为，实际上是严重违法的。

正如华远地产[-1.49%资金研报]任志强对本报记者坚定地说的，小产权房是违法的。

但是，正如记者在现场访问中看到的那样，太玉园的社区体积非常大，社区内有巴士通过。 据悉，该社区总占地约2000亩，目前已入住家庭数万户。

因此，许多购房者认为，全国最大的小产权社区清洁困难，免费拆迁的可能性很低，但依然不能随意出手，因此价格波动比较缓慢。 尽管如此，小产权房的涨价和买卖之风仍在加剧。

记者了解到，太玉园于2001年开业，当时开盘价为700元(平方米左右，但到2005年，该社区平均房价为每平方米3400元)。 之后，由于相关部门没有打扫小产权的房间，来这里买房的人很多，房子也越盖越多。 2009年，太玉园小区第五期开盘均价已经达到5600元平方米。 年和年上半年，该区二手房价格在7000元/平方米左右波动。

值得进一步观察的是，近期中共十八届三中全会提出建立城乡统一的建设用地市场，重新赋予农民土地承包经营权抵押、担保功能等产权。 这一点有些业内人士表示，小产权房有可能“转正”为大产权房。

“土地转移相关政策出台后，太玉园房价一路上涨，不仅业主的报价在增长，成交量也在快速增长。 ”这些中介销售员向记者表明:“以我们店为例，每天至少成交一套是很罕见的。”

此外，这位销售员告诉记者，目前该小区业主的报价上升到约1万元/平方米。 “我想用7000元/平方米买房子，但这是不可能的。 业主心中的期望非常高，达不到他的心理价格。 宁可借，也不容易卖。 ”

被迫停止销售

但是，土地转移相关政策出台后，北京小产权房几天没有“风景”，相关部门又开始发声清理小产权房。 最近，北京拆除了许多小产权房项目。 据悉，今年公布的23个以“汽车营地、生态农场、自有菜园”等名义非法建设销售的变态“小产权房”项目中，18个已经拆除改建，5个拆除建筑物面积3万2800平方米。

据悉，北京近日将对全市小产权房进行集中调查，严厉打击新增、新建的小产权房项目，特别是坚决拆除违反规划占用耕地、基本农田的项目。 迄今为止，北京共整理了83个小产权房项目，土地面积5000亩，其中耕地132.94亩，总建筑面积约381万平方米。

证券日报的记者再次访问太玉园后，也发现以前无处不在的出售房子的广告新闻没有了。 事实上，迄今为止，记者每次到达太玉园，都会在很多地方找到卖房子的垂帘。 窗玻璃上直接写着“卖”字，后面紧接着是卖主的电话号码，社区许多留言板上都贴着卖房子的新闻。 但是，11月30日当天，这些消息都消失了。 现在，留言板上几乎都刊登了出租房屋的新闻。

“今天是更改名义的最后一天。 我刚带顾客去更名，明天就不做了。 ’一位经纪人向证券日报记者表示，附近祥和乐园这样的小产权房间已经关闭。 但是，他表示，今后名义变更是否会重新开始还不清楚，有可能暂时成为“挡风墙”。

顺便说一下，年9月中旬，相关部门宣布，整理了79个建设中、销售中的小产权项目，太玉园位于其中。 当时，太玉园也曾一时停止出售房屋，一时停止出售房屋的行为。 显然，风声过后，太玉园依然“迎风抛售”，成交价格持续上涨。

“太玉园越来越大的雪球，很难打扫。 ”一位不愿指名道姓的业内人士告诉记者，这个社区有数以万计的居民，一半以上是外国业主，而且社区很多楼房都是外国业主和本村业主混居的现象，背后的连锁优势，情况非常多

太玉园社区为什么逐渐成为全国最大的小产权社区？ 对此，证券日报记者在实地访问时发现，太玉园位置十分优越，社区内不仅有直达国贸的公交，附近还有八通线地铁站土桥站。 记者特地乘坐直达国贸的公交车体验后发现，从小区内坐车到东三环国贸站需要一个小时，到最近的地铁站只需要几分钟。

另外，由于太玉园规模庞大，成为潜在购房者“心理安全”首选的小产权房居住地，其成交量一直活跃。

值得进一步观察的是，村委会在房屋买卖名下变更的过程中，每笔交易可收取6万元的超额费，数万套房屋外迁，超额费是一笔可观的费用，但这笔费用的去向一直是个谜。

原文链接: finance.ifeng/a/1202/11195838 _0. shtml