“首单土地流转信托花落中信 涉及5400亩”

本篇文章1186字，读完约3分钟

经记者邓莉苹果出生于深圳

备受瞩目的土地信托终于取得了实质性进展。

昨天( 10月14日(据消息，首个单一土地流通信托已经得到监管层批准，落在中信信托的花上。 受此消息影响，安信信托( 600816，sh )、陕国投A ) a(000563，sz )昨日下午直线上升，当日分别上涨1.81%和1.75%。

中信信托相关人士向《每日经济信息》记者证实，目前中信信托已经推出土地经营权转移信托，该项目已于10月10日成立，也是全国第一个单一土地转移信托。

土地流通信托一直以来引起业界的热议，许多信托企业对土地流通信托进行了研究和配置。 但是，一家信托企业的高层人士向记者表示，土地流转信托涉及许多政策方面的问题，要看之后的具体政策来考虑是否推进。

初花落中信托/

《每日经济信息》记者了解到，中信信托推出的首个单一土地转移信托是土地经营权转移信托，涉及安徽宿迁市约5400亩土地。

根据中信信托颁发的《中信农村土地承包经营权集合信托计划1301期成立公告》，第一期土地经营权集合信托计划已于年10月10日正式成立，信托期间也自该日起计算。 信托期限为12年，信托计划的“a级”委托人为安徽省宿州市垃桥区人民政府，信托计划制定时发行“a级”信托公司5400万份。

根据这种产品设计，土地流通信托以农村土地开采权(包括农用地土地承包经营权、集体建设用地开采权和宅基地开采权)为信托财产，委托信托企业进行经营管理，实现土地受益权的标准化和证书化，农民凭受益凭证定期领取收益。

8月初，北京信托发布《中国土地信托流动实证研究报告》，与各地现行土地流转模式进行实证分解和比较，提出以信托企业为受托人开展农村土地信托流转事业，保障土地信托各方基本利益的实现。

渤海证券拆船师康凯认为，土地转移信托确实是一种有益的尝试，土地使用权转移将其作为信托财产转让，由信托企业进行非常合适。

土地的性质没有改变/

现在国家对土地的采用有限制。 也就是说，土地移动后，农用地的性质不能改变。 土地流转信托的设计也必须遵循这个大体。

中信信托相关人士对《每日经济信息》记者表示，中信信托使用的方法主要是引进现代农业服务商统一管理土地，向农民分配收益，没有改变用地性质。 中信信托公告称，此次信托计划的服务商为安徽帝元现代农业投资有限企业。 根据网络搜索，这家企业主要经营瓜果蔬菜、水产、家畜等。

今年的《一号文件》提出，业内理解为，5年内基本完成农村土地承包经营权的确权、登记、认定工作，为推进农地改革铺路。

国务院研究中心课题组在十八届三中全会召开前，发表了具有顶级设计色彩的《新一轮改革基本思路和行动方案》，将“深化土地制度改革”列为8个改革重点行业之一。

前述信托干部表示，土地流转实施后，可能有些问题，具体要看三中全会之后是否有相关政策。 现在，他们的企业正在考虑这些，没有进行具体的操作。