“楼市“金九”升温 前三季度成交量创近四年新高”

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经过记者胡健从北京出发

中国楼市的爆炸出现在不断更新的记录中。

昨天( 10月8日)，中指院发布的最新报告显示，今年第三季度，50个代表城市住宅月平均2519万平方米，比去年同期增长18.5%，比去年同期增长32.9%，达到近4年同期的最高水平。

中指院常务副院长黄瑜向《每日经济信息》记者表示，“国五条”政策效果逐渐淡化，三季度价格涨幅再次扩大，成交量企业稳定回升，热点城市量价齐涨局面更加突出，地王频现和部分城市供给不足态势更加突出

一线城市9月成交量比上个月增长16.1%/

中指院研究的50个代表城市样本为北上广深4个一线城市、25个二线城市、21个三线城市。 从50个代表城市楼市成交的具体走势看，7月成交量持续4月以来的下行态势，但跌幅逐渐放缓； 8月的成交量停止回升，比上个月增长2.7%，但比去年同期减少7.8%。

9月成交量继续回升，50个代表城市成交2625万平方米，环比增长率扩大至4.3%，为6月比去年同期增长0.5%以来首次增长，较去年同期增长超过5成，“金九”的成色也凸显。 其中，一线城市成交量环比增长16.1%； 三线城市比去年同期增长了最大的2.4%。

从短期销售即时性数据来看，一线城市北京国庆黄金周的新商品住宅市场并不平坦，热门楼宇“阳光”的形势仍在持续。 10月2日进入市场的中加荣园，目前处于资格验证状态的住宅资源占供给量的84.4%。 另外，在9月29日上市的乐汇家园项目中，4、8、9号楼共计180套套房景点仅出售2套。

成交也带动了价格的上涨。 今年以来，一线城市北京、深圳、广州涨幅均接近或超过20%，10大城市中其余城市涨幅普遍在10%以内，北京、广州、成都新建住宅累计涨幅超过二手房。

三季度在北京、广州等热点城市的带动下，百城房价涨幅比二季度明显扩大，累计上涨2.89%。 具体来看，7月和8月涨幅分别为0.87%、0.92%，9月涨幅扩大至1.07%，5月以来再次突破1%，价格绝对水平上升至10554元/平方米，为年6月以来最高水平。

连锁市场研究部记者张旭告诉《每日经济信息》记者，从整体来看，目前的供给水平明显不足以满足旺盛的购房诉求，突出的供需矛盾使得价格难以稳定走势。

“今年第四季度，在政策环境稳定和供给增大的背景下，预计成交量将在第三季度的基础上继续回升。 ”黄瑜表示，许多领域的龙头公司在前三个季度取得了较好的销售业绩，但出于巩固领域地位的需要，第四季度许多公司都在推盘以实现更大的销售规模。

各类用地大楼平均价格刷新记录/

据中指院统计，今年三季度，全国300个城市各类用地楼宇均价1402元/平方米，比去年同期上涨49.0%，创历史新高。 其中，住宅用地楼面均价1968元/平方米，同比上涨45.4%，商业用地1549元/平方米，同比上涨26.5%。

关于溢价率，三季度全国300个城市各类用地平均溢价率为20.4%，比去年同期上升11.6个百分点，其中住宅用地溢价率为24.1%，为年来最高，商业用地溢价率为14.9%。

今年以来，全国成交总额前10位的住宅用地总额为570亿元，约为去年全年前10位的1.7倍，为年来最高值，成交总面积达171万平方米，是去年前10位的1.4倍。

三季度，在全国住宅成交总额前十名中，天津南开区竞拍获得的地块以103亿2000万元的成交价格位居榜首，垫底的北京朝阳区地块成交总额位居去年全年第三。

黄瑜表示，今年前十名均位于一线热点城市，各地区块总额规模大幅上升，均超过40亿元。 从成交时间来看，7个地块3季度成交，其中6个地块8月底至9月上旬密集出现，标志着3个季度土地市场进一步提高。

大型企业持有土地的积极性明显高于去年，三季度万科持有地最为积极，持有额超过300亿元，为代表公司之最，保利和恒大此后均超过150亿元。

国土部副部长胡存智表示，房价连续上涨，价格一起上涨，房企资金回笼快，带动了房企对土地的诉求，一家大型房地产公司实力相对雄厚，拿到了高价土地，提高了对高质量土地的争夺力，这使得近期高价土地频繁出现。

黄瑜认为，旺盛诉求和持续升温的土地市场仍在推动购房者入市热情和热点城市房价上涨预测，不能改变调控基调。 “四季度，政策以稳定为主，房地产税、土地改革等长效机制预计将落实。 ”