“北京二手房价统计数据打架：官方版本比中介低6000”

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13440元/平方米、19687元/平方米、18257元/平方米——这是统计部门，我爱我家，链家向媒体通报的本市6月份二手房和二手房均价。 关于彼此“吵架”的数据，市统计局相关负责人向本报记者解释说，阴阳合同是“官方”数字大幅低于“市场”数字的主要因素之一。 无论如何，每平方米13000元的二手房平均价格，和大家的直觉大不相同。

疑问1 :

平均价格相差六千

市统计局、国家统计局北京调查总队昨天公布了6月份二手房市场运行情况。 6月份不到3000套的成交量比去年同期下降7成，二手房均价也降至1.34万元/平方米，二手房成交均价连续2月下跌。

这是“二手商品住宅”的统计。 ”市统计局相关负责人强调，统计部门的“二手房”实际上包括商品住宅、已购买的公共住宅和商业住宅三类。 4月和5月大量商业住宅以地区指导价集中转售给商品房，但其交易价格偏低，“如昌平的在5000元/平方米以上”，不能客观反映全市二手房市场的正常交易价格。

统计部门15家样本之二我家和链家向媒体公布的6月二手房均价分别为19687元/平方米和18257元/平方米，比统计部门的数字最多高出6000多元。

问答2 :

西城下降幅度最大

据统计部门数字，6月城八区中，二手房交易均价中原崇文区跃居首位，为18262元/平方米，比上个月上涨774元/平方米。 西城区每平方米17730元，比上个月下降4532元，跌幅最高。 海淀区为18224元/平方米。 中介企业数据显示，海淀6月平均价格为25642元/平方米，受“最严格”的调控影响，房价仅下跌5.5%。 原西城区和原崇文区6月下旬的平均价格分别为3.1万元/平方米和2.5万元/平方米。

回答:阴阳合同恶作剧

“公式”的数字和“市场”的数字为什么相距甚远？ 统计是怎么统计的呢？ 我给家里的相关负责人打了电话，说企业按照报告项目填写，但是“具体的操作不方便向外部公开”。

“阴阳合同确实会产生一定的影响。 ”市统计局负责人供认，中介按月填写统计报告后，统计部门下到店里核查纸质合同。 “有些数字我们也觉得太低了，让我们回去检查一下，回来也是这个数”，“向建设委员会报告的和向我们报告的是同一个版本”，“看不到背后的合同”。

名词

二手房交易中的“阴阳合同”、“阴合同”表示的是买卖双方的实际成交价格，但“阳合同”因聘用需求而异。 一是把虚高的房价合同交给银行，申请越来越多的贷款。 另一个是填写低价合同交给房地产交易中心，避免纳税。 因阴阳合同未通过房地产部门，买卖双方未能变更名义，买卖未成功的，买卖双方不愿意支付中介费，买方要求返还定金，但中介认为自己履行了中介义务，应收取中介费，据此

托儿32的气氛比1浓

根据我对爱我家等15家积分房产中介企业的调查，今年上半年15家中介企业销售了近3.7万套二手房，比去年同期下降了2成。 其中6月成交2998套，再比去年同期减少7成，延续了上个月减重的势头。 达到32比1的供销比表明市场前景进一步提高。

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数据伪造市民可以报警

市统计局、国家统计局北京调查总队从6月开始对各类统计调查对象、各级政府、政府统计机构和相关部门进行了执法检查。 复印件包括被调查的提供资料是否实际齐全，统计机构和统计人员的设置情况，是否按照领导的要求伪造篡改数据等。 向社会公布了举报电话83547013、83171819、举报邮箱tjzfdjc@bjstats.gov。

外地方法

征收价格税抑制阴阳合同

据《广州日报》、《深圳商报》报道，目前深圳市地税局正在与国土部门协商调查，二手房交易有可能按判断价格收税，抑制阴阳合同。 此前，二手房交易按判断价格征税，并在上海、湖北试运行。 根据阴阳合同，卖方可以规避20%的个人所得税、超过5%的营业税和增值税，以及高可能性的土地增值税等。 假设买家现在以300万元的价格出售了原价100万元的不动产。 如果按照判断价格征收税金，卖方可能会被征收至少50万元的税，炒面的利润至少减少了25%。