“芜湖打响龙年救市第一枪 房调松绑或现跟风”

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记者查道坤张敏来自安徽、北京

继广东中山之后，安徽芜湖昨天( 2月9日)发布楼市调控文件，为政策“不捆绑”。

这份《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》(以下简称《意见》)文件强调，明年在芜湖市区购买自住普通商品住宅将获得免征契税的补贴，购买面积在90平方米以下的，还将有追加货币补贴

“这个时候，芜湖是政府救市的大手，打响了龙年救市的首发。 对小户型住宅购买补贴的支持，也许可以减轻开发商的销售压力。 ’一位业内人士告诉记者。

春节前夕，广东省中山市提高了住宅最高价格标准，也被称为楼市松绑。 对这种操作，相关部委还没有确定的态度。

芜湖打着“吸引合理的住房诉求”的旗号，但许多接受《每日经济信息》记者采访的业内人士担心，如果不观察政策的尺度和范围，肯定会放松或放弃管制。

芜湖“集团拳”

《意见》共有26个项目的复印件，其中对契税的优惠政策最为引人注目。 年在芜湖市区购买自住普通商品住宅(含二手房)的，财政部门给予全额契税补助。 购买新建自营商品的住宅面积在90平方米以下、70平方米以上的，给予50元/平方米购房补贴购买新建自营商品的住宅在70平方米以下的，再给予150元/平方米的购房补贴。

“实用和高级人才”享受的补助金日益增加。 办理产权登记时，除财政部门征收的契税享受100%补助外，具有中专以上学历或初级以上专业技术资格(包括初级劳动者及以上职业资格)的购房者，根据购房面积给予100元/平方米的购房补贴。 持有硕士学位研究生或副高级专业技术资格(含高级技师资格)的购买者，持有给予200元/平方米补贴的博士学位的研究生或高级专业技术资格的购买者，给予300元/平方米的补贴。 《意见》强调，目的是“鼓励实用和高级人才在芜湖就业创业”。

从国外购买的人受到“买房送户口”的政策优惠。 外地人购房，人均平均面积达到15平方米以上的，可获准与房主共同居住的直系亲属转入户籍的外地人员在芜湖市区购买45平方米以上的商品住宅(不含二手房)，为本人、配偶、未婚子女的户口迁移

据业内人士计算，一般住宅1%的契税税率，再加上货币购房补贴，在芜湖购买一套房子，最多可享受近10万元的优惠。 按当地房价水平(中指院数据显示，今年1月芜湖样品住宅均价5567元/平方米)计算，这是一个不小的数字。

江苏省南京房地产建设开发促进会的一位负责人对《每日经济信息》记者表示，“新政可以根据芜湖地方的现实情况采取有利的政策，搞活市场，同时也不会带动房地产价格暴涨，推动房地产业朝着健康可持续的方向快速发展。”

政策的尺度受到质疑

一位业内人士对《每日经济信息》记者表示，目前楼宇整体大环境恶劣，芜湖和其他城市一样经历了全年的低迷，积累了大量库存，随着房价持续下跌，市民的前景越来越浓厚，政府也面临着很大的压力。 芜湖这个时候出台新政确实是及时雨。

前几天，温总理在《政府工作报告(征求意见稿)》中强调，要巩固房地产市场调控成果，严格落实投机投资性诉求，采取逐步完全遏制的政策措施，促进房地产价格合理回归。

从芜湖的具体政策来看，其优惠力度和操作空之间比较大。 例如，《意见》对享受政策优惠的“住普通商品住宅”没有确定的定义。

根据芜湖市相关规定，普通住宅应符合三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0 )； 一套建筑面积不超过144平方米(包括144平方米)； 实际成交价格低于同级土地房屋平均交易价格的1.44倍(包括1.44倍)。 这比北京调整前的普通住房标准要宽松。 在芜湖这样的三线城市，符合标准的房子比比皆是。

关于“自住”，《意见》中还没有确定是套房、套房套房套房、套房套房。 这样，购房者在购买多套房时，可能会以“自住”的名义享受政策优惠。

中国房地产学会副会长陈国强表示，如果确定政策界限，只比较特定群体的特定诉求，对楼市稳定和地方经济稳定具有积极意义。 但是，如果不观察政策的尺度和范围，只刺激住房费用，肯定会放松控制和放弃控制。

或者引起追随效果

在摆脱管制政策束缚的“努力”中，芜湖并非首例。 春节前夕，广东中山偷偷上调最高价格标准，放宽《限价令》。 去年10月，佛山也下发文件取消《限购令》，但很快被取消。

许多业内人士认为，在地方财政、银行贷款等压力下，未来越来越多的城市将放松监管政策。 芜湖高调的“束缚”很可能引起追随。

合肥365房地产住宅的一位负责人对记者表示:“芜湖上台的楼市新政很可能会影响合肥。 因为城市的迅速发展需要大量的资金。 合肥作为省会城市更为必要，土地收入是财政的重要来源，政府实际上渴望房地产回归。”

《每日经济信息》记者采访了安徽省许多城市的物业管理部门，一些城市的房屋管理部门表示，芜湖新政树立了榜样，他们近期有可能进行政策调整。

“我们关注芜湖的楼市新政，根据情况黄山将实行新政策。 ’黄山市房地产管理局的工作人员说。

事实上，在前几天召开的央行金融市场实务座谈会上，央行首次提出“满足购房家庭的贷款诉求”。 这是继住建部、财政部之后，首次表示要放松住房贷款的部委。 虽然这并不意味着全面松动，但一些专家认为出现了局部开放的趋势。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，在未来一年，越来越多的地方政府将帮助刚需。 但是，为了防止全球变暖，中央放宽政策是很重要的。

知名经济学家、耶鲁大学终身教授陈志武预测，今年“暑假前后”政策将出现实质性松动。