“明年新房有增无减 一线城市或亮库压红灯”

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经记者徐学成出生于广州

在楼市调控政策的威力下，房企陷入了更加不自然的困境。

一些房企表示将推迟开工，减少土地，但据多家机构预测，明年一线城市楼市供应量仍将增加。 其中，广州的可销量达到14万套。

《每日经济信息》记者采访时说，由于库存急剧上升，明年房地产市场面临的压力将超过2008年，“去库存”将成为明年楼市的关键词。 从长远来看，开发商必须改变思路，多开发中小户型、实用型等“适合销售”的产品。

明年供给量或大幅增加

据许多机构统计，一线城市新建住宅的库存量急剧上升。

根据经纬研究中心的不完全监测，截至11月30日，广州十区约售剩3.19万套，十区两市约售剩4.08万套。

在供应方面，据经纬行研究中心初步统计，今年年底，广州十区两市预计新增推送量10618套。 明年广州10区，新推量约为7.04万套，预计同比增长10.09%。 明年10区两市预计将新增约9.19万套商品。 根据工程进度预计和开发商推送计划，明年的市场供应量仍将非常庞大。

根据上面的数据，今年再加上约4.08万套库存，明年广州十区两市的可销量将达到约14万套，接近2008年的供应量。

据《每日经济信息》记者介绍，相关机构预计，今年广州整体供应量约10万套，按此计算，明年广州的可销量将大幅增加。

北京上海的库存量仍然在上升

据官方统计，截至12月25日，北京市新建商品住宅库存达12.42万套，库存面积1564万平方米。 相关机构预测，明年上半年北京潜在供应面积将达到1200万平方米，9万多套住房将增加，库存有可能增加到15万套。

上海新房的库存也在增加。 截至12月25日，上海新建公寓可售数量为6.73万套，可售面积969.26万平方米，比去年年底增长55.5%，超过2008年末850万平方米的库存水平，为近4年来最高。

许多房企宣布将放松或减少开工量，但从上述一线城市库存数据可以看出，近年来，许多楼市供应量仍保持高位。

经纬研究中心的拆除表明，在监管政策不放松的情况下，为了确保资金链和降低自身风险，尽管许多开发商选择了谨慎拿地、延缓开工，但市场刚性诉求依然庞大，因此交易量陷入停滞

房地产专家韩世同认为，由于房地产开发具有一定的周期性和“惯性”，明年的供应量不会明显下降，但年有可能减少。

专家:住宅企业需要改变想法

在“现金为王”的战略下，许多房企一方面选择放松或减少开工量，另一方面选择降价出售住房，迅速收回资金。

以万科为例，《每日经济信息》记者表示，目前万科在北京、上海、广州、深圳4大城市开始大幅降价，部分项目跌幅超过20%，业绩无较大压力，但相关拆解是为了应对明年调控的资金。

韩世同认为“供应过剩的情况非常严重”，但是开发者降价了空之间其实并不大。 可以想象，在以往快速扩张期持续获得土地，开发商价格普遍上涨的情况下，市场出现大幅降价的情况，实际上并不现实。

韩世同认为，加快销售将成为开发商明年的头等大事，但降价并不一定是促进销售的“万能药”。 从长远来看，开发者需要改变以往的想法，转向中小规模、实用型产品等“适合销售”的产品的开发。