“新华社：兰州率先“松绑”限购透出楼市新动向”

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我司兰州1月6日电(记者屠国玺) )部分地区将解除限购，进一步加强价格备案，主城区大部分地区将限购……这是兰州市新发布的楼市调控新政，将于1月8日起实施。 位于西北的甘肃省省会兰州，为什么进入年后首先成为放松管制的城市呢？ 这个动向会揭示楼市调控的新动向吗？

年一季度，兰州市主城区部分地区房价快速上涨，个别楼盘短期内上涨20%以上。 从当年4月开始，兰州市开始实施区域限量购买政策。 此后，兰州主城区房价快速上涨的局面得到比较有效的遏制，楼市呈现“价格稳定量下降”的局面。 受此影响，兰州市全年全面住房成交量约700万平方米，比上年下降20%以上。

另外，限购也产生了不良影响。 在距离兰州市主要城市较远的西固区、九州开发区、高坪偏远地区，住宅供应量占兰州整体新建住宅面积的7成以上，房价仅为主城区的一半，受到许多初次运营商和改善性住宅购买家庭的青睐。 限购政策限制了这些刚性购房诉求的释放，也导致了这些地区住宅库存量的增大。

兰州市房管局表示，此次兰州市放松管制政策中，这些城郊地区的解除管制，是强调“区管政策、精准管制”的优势，并与各类诉求进行比较，实施差异化管制政策，以满足最初的刚需，支持改进诉求。

其中一个详细情况是，在兰州市还没有实行限购的地区，购买者购买时不需要提供社会保障说明和纳税说明。 这意味着，在兰州以外的本地户籍家庭，购买套房的条件将适当放宽，实现这些家庭购买套房的住房梦想将更加方便。

许多人担心兰州市部分地区解除限购后，这些地区的房价会暴涨。 一点业界人士接受采访的时候，我以为不会。 他们认为，兰州市此次调控政策进一步加强的价格申报和主要城市大部分地区限量销售等文案政策，成为抑制房价暴涨的双重“紧箍咒”。

兰州市此次出台的调控政策还对主城区四个区大部分范围内的住房实施了限售。 在这些区域内购房的，无论是新居还是二手房，必须在取得不动产权证书登记簿后3年才能上市交易。

值得注意的是，兰州市场的“限量销售”区域必须远远大于“限量购买”的范围。 也就是说，兰州市的大部分地区将“限量购买”。 由于3年内无法出售，多个买家在购买时将变得谨慎，预计买家在住宅中长期持有将有利于房价的稳定。 业内人士认为，这一政策意味着，今后兰州市主城区“快速起步”的变态炒面短期投资性购买和投机性购买将受到政策性打击，非刚性诉求将大幅减少。

兰州市将进一步加强新建商品房价格备案制度，定价、“一式一标”、“一价清”等制度将继续严格执行，房企实际售价不得超过备案价格。

房价的“透明化”有效地抑制了许多开发商追随的涨价。 在访问兰州市黄河北区楼盘时，开盘价格全部挂在墙上，这些价格每年中等水平，一位行业代表表示，实际成交价格有3~5个百分点的折扣。

业内人士认为，要验证此次兰州市新政出台的相关调控政策的效果，还需要一定的时间。 但是，其示范意义在于，房地产市场调控告别了以往“一刀切”的单纯想法，更加强调地区差异，精准政策成为越来越多城市的新选择。

(资料来源:日本每日电讯报)