“央行报告称房价拐点初现端倪”

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■本报记者闲立良

房价下跌20%后，是否会诱发恐怖主义抛售，相关方面能否采取较为有效的措施抑制连锁反应，是银行和公司更关心的问题

央行周五表示，经济金融数据的一些变化显示，房地产开发投资增速高位下跌，房地产开发公司资金紧张，土地交易市场价格齐跌，房地产贷款增速下跌，房地产价格拐点拉开帷幕。

上述观点来源于人民银行调查统计司编制的《当前房地产市场形势解体报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。 这两份报告日前在中国金融学会金融统计研究专业委员会在北京召开的“房地产金融风险管理”座谈会上被讨论。

人民银行调查统计司、银监会统计部、10个商业银行风险管理部门、3所大学的专家学者和中房赤城企业代表参加了会议。 会议讨论了当前房地产市场的形势、房地产金融风险和压力，介绍了我国主要城市新建住房价格指数( mhpi )的编制方法和成果、房地产价值计量和风险控制工具等。

央行调查统计司的两份报告显示，经济金融数据的部分变化表明，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发公司资金紧张，土地交易市场价格齐跌，房地产贷款增速回落，房地产价格拐点拉开帷幕。

座谈会代表提出，房地产开发公司的现金流是影响未来一段时期内房价走势的重要因素。 在房地产开发公司的财务风险和偿债能力方面，银行关注公司自有资金占总资产的比例，该指标比资产负债率更全面、准确地反映了房地产开发公司的财务杠杆水平。

参会商业银行的一些代表表示，银行和房地产开发公司可以承受房价下跌20%至30%的冲击，但在房价下跌20%后，出现恐怖主义抛售现象后，有关方面能否采取较为有效的措施抑制连锁反应，银行和公司更是耿耿于怀

业内专家表示，一些商业银行的表现也证明银行也担心房地产市场全面下跌会引发一系列连锁反应，银行对严重后果表示担忧。

楼市的持续调控让开发商感到资金压力。 统计局此前的数据显示，1-10月房地产公司本年资金来源达到68429亿元，比去年同期增长20.2%，这一增速连续2月放缓。

央行货币政策委员会委员夏斌不久前表示，房地产调控将是明年宏观调控的关键。 这是因为它涉及投资、经济增长率和系统性风险。 但是他说:“即使邋遢也会发生什么事。 他强调“即使变得冷酷也会发生什么”，并强调“防止房价在短期内自由落体式下降”。

在这次会议上，还讨论了用特征价格法编制的中国主要城市新建住宅价格指数( mhpi )。 其第一种观点是，房价包括两部分，由基本功能决定的价格和具体特征决定的价格。

目前，mhpi覆盖了北京、天津、沈阳、上海等30个城市新建住房价格的变化新闻。 实证分析表明，mhpi接近居民的房价感觉，与宏观经济指标有密切的关联，能比较有效地反映购房者的心理预期。

与会者认为，全国和地区的mhpi对商业银行制定和调整各地房地产贷款政策有重要参考价值，在一定程度上也可作为二手房价格走势的参考指标，但在控制具体贷款风险方面的作用有限。 提出住房完整性、持续细分的特点随着我国住房交易市场日益完善，新建住房交易比重下降，二手房交易比重上升，时机成熟时可以给出二手房交易价格指数； 探讨用重复交易法编制二手房价格指数的可行性等建议。

会议还讨论了“房地产评估与风险控制系统”(以下简称parms系统)在商业银行房地产贷款风险控制中的作用。