“楼市衰退或持续至2013年”

本篇文章1731字，读完约4分钟

经过记者张敏从北京出发

随着楼市调控和经济结构调整的持续，我国房地产市场确实经历了巨大的变化阶段。

11月12日，万科股份有限公司总裁郁亮在东莞宣布，万科已经进入“冬季”模式，现金为王，积极卖房，谨慎买地大体遵循。

作为其房地产行业的领头羊，万科的“冬论”出乎意料地引起了舆论的大骚动。 2008年，万科集团董事长王石也抛出“拐点论”，引发降价热潮。

许多业内人士指出，随着房地产各项指标数据下跌，“冬季”将持续更长时间，房地产业将迎来新的衰退周期。 国际货币基金组织( imf ) 14日发表的报告称，中国面临着房价下跌的风险。

近三年处于调整期

对房地产市场的影响逐渐明显。 国家统计局数据显示，今年年初《新国家八条》出台9个月来，随着成交量、价格、投资等指标的增速，国家住房景气指数基本下跌。

在这样的背景下，郁亮抛出的“冬论”得到了众多业界人士的认可。 事实上，“现金为王，积极卖房，小心买地”也是今年许多房企的生存战略。

许多分解者认为，公司一般看到空的后市，证明房地产将迎来新的衰退周期。 我国房地产行业有“5+2”的“周期论”，房地产的运行遵循“5年增长、2年衰退”的周期，但这个周期受到政策调控等多因素的影响。

中国指数研究院副院长陈晟对《每日经济信息》记者表示，“5+2”仅指房地产快速发展的短周期，目前楼市处于两个“大周期”之间的调整阶段。

陈盛表示，房地产属于“大周期”领域，其运行规律与gdp增长有关，关联度达92%。 住房改革以来，我国房地产市场一直处于高速增长的“黄金期”。 他认为，随着我国gdp增长放缓，房地产业也将从“高速增长阶段”进入“中速增长阶段”。

据悉，中国规定的“十二五”期间gdp增长目标为8%，明显低于“十一五”。 从今年来看，虽然gdp增速还没有回到8%的目标，但第三季度分别为9.7%、9.5%、9.1%，下降态势明显。

陈盛表示，当中国gdp增长率降至9%以下时，中国房地产市场也将进入“中速增长时间”。 从今年到明年，将是调整的时期。

在最近的中国私募基金领导人峰会上，安信证券首席经济学家高善文表示，未来几年基本可以排除较大单边牛市的可能性，房地产、纪念币等领域将进入持续熊市。

暴利时代”或终结

“中速增长”并不意味着“衰退”，根据陈晟的观点，今后一段时间内，楼市整体价格和成交量不会有太大变动。

国际货币基金组织( imf )有不同的看法，14日发表的报告显示，中国面临着房价下跌的风险。 央行货币政策委员李稻葵的观点是，未来两三年房价不会上涨，但跌幅不会超过15%。

一个共识是，随着土地价格、资金价格、各项税费的上涨，未来房地产业整体利润率将下降，“暴利时代”将结束。

从上个月开始，“降价热潮”蔓延到越来越多的公司和城市，万科、龙湖、中海等资金宽松的公司也参加了降价。 一些分析师表示，到今年年底，许多上市房企财报显示的毛利率将下降。

据悉，目前房地产业平均利润率为10%左右，高端项目略高于上述水平，但与几年前相比有明显下降。

此外，房地产投资增速也在下降。 国家统计局数据显示，今年8月~10月，我国房地产投资增速已经连续3个月下跌，今年前10月为31.1%，仅比固定资产投资增速高6.2个百分点。 去年头10个月，两者相差12个百分点。

许多分析人士认为，两者增长率差距缩小证明房地产在固定资产投资中的作用逐渐减弱，这是本轮楼市调控和经济结构调整问题中应有的义不容辞。 与此同时，地方政府对“土地财政”的依赖也随之减弱。

陈盛表示，受政策方面的不利影响，未来房地产投资增速将持续下降，未来很可能滑落至20%以下。

转载时请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR// HR /版权合作与网站合作电话: 021-60900099688/BR// HR// BR// HR///H// /。 网民热线: 4008890000北京: 010-58528501上海: 021-61283003深圳: 0755-8359成都: 028-86516389 028-86740011无锡: 15152247316