“问责大限最后一季 地方突击控房价”

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经记者徐学成出生于广州

珠三角城市楼市的调控政策可以说是“你们唱完我就上场”。 昨天( 11月10日)，广东省中山市印发了《关于稳定我市新建商品住房价格的意见》(以下简称《意见》)。 将限价标准设定为5800元/平方米，有效期比较至年12月31日。

据新闻报道，其“保质期”因短短52天的限价令引起了许多争论。 一位业内人士向《每日经济信息》记者坦言，这显然是为了应对监管任务，是典型的“急功近利”。

事实上，最近一个月以来，同为广东省的佛山、珠海也出台过楼市新政，前者试图放松限购，但不到一天就宣布暂缓，成为“短命政策”。 后者提出了严厉的“双重限制”，但同样被怀疑是“温柔的炸弹”。

中山价格为5800元/平方米

中山市住建局官网昨日公示的《意见》显示，全市新增“一套商品住宅合同售价超过5800元/平方米的(按建筑面积计算，下同)”，市国土资源局在中山市商品住宅销售合同网上登记备案系统的网络合同手续 一套商品住宅合同售价超过5800元/平方米，未向市国土资源局提交登记备案材料的，市国土资源局保留登记备案手续”。

上述部门还提出了该政策的执行期限，即自发文之日起至去年12月31日止。 也就是说，“比较有效期”只有52天。

根据中山住建局公布的全年房价调控目标，今年中山商品房成交均价应低于总gdp增长率(即11 )，而去年中山全市商品住宅均价为5273元/平方米，根据上述增长率，房价的调控

中山市住建局的“良苦用心”似乎不言自明，将限价标准固定为5800元/平方米，似乎是为了实现迄今为止制定的房价管理目标。

昨天，记者向中山市住建局发出了采访信，但在发布消息之前，没有得到相应的回复。

52天的比较有效期指的是“急功近利”

中山市国土局数据显示，今年9月，该市商品住宅成交均价6072元/平方米，同比上涨15.4%，涨幅已超过既定目标4个百分点。

其实今年10月，有关部门已经“坐不住”。 《每日经济信息》记者了解到，10月，中山开始推迟发放建筑面积超过144平方米的大型商品房预售许可证。

根据合辉提供的数据，6月至9月4个月，中山市144平方米以上大型商品房成交均价分别达到8690元/平方米、7990元/平方米、8769元/平方米、7759元/平方米。 根据富裕的解体，中山控制着大户型的销售凭证的发行，实际上是以中小户型的低交易价格来平衡整体的成交均价。

但是，短短52天的限价能达到预期的效果吗？ 房地产专家韩世同认为，由于中山的房价基数比较低，5800元/平方米的上限很可能是中山市经过一些“计算”后得出的结论，首要目的是抑制房价的涨幅。

“没有价格限制在5月2日的东西吗？ ”广州社会科学院研究员彭澎表示，中山太“急功近利”，显然只是为了应对“上边”解释的调控任务。

地方政府的“纠葛”

52天的限价对韩世同来说是极其“荒唐”的方法，但是这个地方政府的房地产调控“大戏”中，也有莫名其妙的“闹剧”。 一位业内人士揶揄说这是“闹剧”接力赛。

从10月11日晚上开始，在佛山出生，维持了短短12个小时生命的房地产调控新政掀起了轩然大波。 佛山放松管制的“苗头”在摇篮里被杀死，但对珠三角其他城市来说“余波未来”。

本月初，《双重管制令》夜袭珠海，市场和开发商措手不及，但媒体指出，这条看似“艰难”的双重管制令只针对主城区，实施可能有漏洞，被质疑“过于温柔”。

彭澎表示，限价和限价将抑制成交量，影响地方政府土地出让收入和gdp的增长。 从“业绩保证”的角度看，许多地方政府实际上并不希望限价或限价，但迫于中央的压力，必须被动地制定相应的政策。

韩世同认为:“但是，如果自主限购，楼市将受到影响，gdp也无法得到保障，目前地方政府还没有掌握这种平衡。”

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