“抢地潮涌起 七大房企3天圈地耗资90亿”

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“房企上半年业绩报告显示，许多大型房企拥有充裕的现金，加之市场回暖加速，是房企集中抢夺土地的首要原因。 》一位业内老手对《证券日报》记者表示，“特别是一些房企上半年土地储备入账少，反而推得太快，库存消耗太多，这类房企下半年的土地获取动作将更加频繁。”

据《证券日报》记者不完全统计，7家大型房企将在3天内投资88.68亿元在一线城市抢夺土地。 其中，万科击败中海等强队对手，两天内以46.71亿元蝉联合肥和广州两分区。

值得一提的是，万科获得土地后，华润、路劲等房企获得土地的步伐也开始加快，7日在成都和上海分别成功获得地块。

对此，上述资深记者对记者表示，大型房企集体袭击土地，是今年房地产领域的首次现象，房企对市场充满信心，预计四季度将重现抢地热潮。

大型住宅企业集体出击掠夺

9月5日下午，万科以22次竞价击败中海，以13亿6500万元拿下广州开发区开源大道以南的sdk-d-3地块，成交楼价4720元/平方米。 挂牌公告显示，该地块为两类居住用地，地块面积115671平方米，建筑面积289177.5平方米，挂牌起始价12.6亿元，折合楼宇地价4360元/平方米，拍卖保证金26000万元。 由此看来，万科似乎以约8%的溢价率在竞争这个地块。 当天，绿地以底价4亿3900万元收入佛山禅城区转让的佛禅015商住地块。

另外，9月6日，万科打破中海和保利，总值33.06亿元，获得合肥庐阳区总面积达775.34亩的超大型连体地块，平均溢价率超过37%。 至此，万科两天的土地收购费用8月份的月整体超过36亿元的土地收购金额接近10亿元。

对此，万科总裁郁亮表示，万科的土地并不区分一线二线城市，而是从收益率来看，有钱就买合适的土地。

值得一提的是，万科大举攫取土地后，大型房企跑马圈地步伐明显加快，特别引人注目的是华润地。

9月7日，华润地经过激烈竞争，击败万科和保利，以总成交价10.84亿元、楼市地价5110元/平米的价格竞标成都地块。 据悉，该地块面积97.7988亩，摄影大楼地价3700元/平方米。 再者，9月5日，华润地已经以总底价8亿3000万元拿下温州瓯海区南湖两块地块。 3天内，华润地投资近20亿元圈地。

但是，这场抢劫并没有结束。 9月7日，富力地产以4亿元总价通过协议转让办法接管广州海珠城项目，建成后将成为商业、金融、办公一体化综合性房地产项目的泰禾集团以5.84亿元总价获得福州长乐市区地块号-12号商住用地的路劲地产底值5.84亿。 另外，9月5日，荣盛宣布发展迅速，以2亿9500万元获得常州地块。

对此，中原市场研究部总监张大伟向记者表示，万科作为领域标杆公司的风向标，其土地节奏加快意义非凡，这明显代表了市场目前的快速发展态势。 目前，在楼市成交量回升、资金整体宽松的情况下，开发商拿地意愿明显上升，房地产市场乐观度明显提高。

建造高级豪宅获利

“目前土地出售价格处于相对低位，许多项目是底价成交，但除特殊地块外，许多地块的成交溢价率也相对不高。 这对房企来说是拿地补仓的好时机。 ”上述资深记者对本报记者表示:“特别是对哪些上半年因交换价格和量而失去利润的房企来说，低地价显然可以提高未来上市项目的利润空之间。”

值得注意的是，路劲地产执行董事和副行政总裁向本报记者表示，随着市场的变化，与近几年相比，房地产领域整体毛利率有所下降。 事实上，记者了解到，不少房企上半年以价格换取销售战略，结果房企“增收不增利”，不少开发商表示上半年抛售赔钱。

那么，在当前的市场环境下，不能放松管制。 住宅企业如何实现利润总额的增长呢？

对此，汪浩向记者表示，企业要在不转型的情况下，在保证中高端产品质量的同时实现利润总额持续上升，就必须以提高转速的方式运营。

但是，一位知名房企高层向本报记者表示，除了以高周转模式增加利润、提高房价外，新增高端产品也是房企下半年博取利润的一种手段，甚至万科也开始积极新增豪宅项目。

值得一提的是，正如上市高层表示的那样，在全年的黄金期，确实有许多豪宅项目相互竞争进入市场，与蓄客成交情况非常好，也有呼声称改善性的诉求正式入场。

“与其他中低端项目相比，我们在万科如园这座高级豪宅中使用的能源越来越多。 ”万科副社长肖劲向本报记者坦白。 金融街漫香苑也将于9月发售二期房源。 据说这个棋盘是该区唯一的洋房，是附近的300亩海青落湖公园。

另外，记者还获悉，联想控股旗下房地产企业融科智地也在加紧推出融科千章墅豪宅项目。 该项目位于通州t3航站楼伯爵园高尔夫西侧，目前样板房正在开业。

“企业将于9月中旬推出融科千章墅的99套房。 平均价格在36000元/平方米左右，总商品价格约11亿元。 其中，仅别墅石材外立面价格就达到1700元/平方米。 ”。 融科智地执行总裁郑志刚对证券日报记者说:“融科千章墅是融科智地第一个高端豪宅项目，也是企业从中低端产品向高端产品的转换力。”

其实，位于福州的上述泰福集团项目运河岸花园最近也推出了12套墅王。 每套3亿元。 消息人士表示，该项目土地收购已近10年，当时项目土地收购价格偏低，通过前期销售，土地价格已经收回。 因为这个项目利润相当高。

对此，上述高层人士对记者表示，高端豪宅利润空之间差距较大，将对企业下半年利润做出较大贡献。 该政策咨询研究中心的张雄大总监也向记者表示，高端豪宅的人气将提高下半年楼市的成交均价。 (来源:证券日报)