“新华社：房价四季度或大跌”

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根据公司总部的发文，在成交低、库存增加、资金少的三重压力下，房价拐点迫在眉睫

以前流传的楼市销量旺盛的季节并没有给低迷的房地产市场带来“惊喜”。 据市场机构统计，9月以来，国内许多城市楼市成交量持续处于低位； 另外，日前多家上市房企发布的半年报显示，房企库存量已达到4年来最高水平。与此不同，随着流动性的持续收紧，房企资金链日趋紧张。 在成交率低、库存多、资金少的三重压力下，房价深度调整迹象不明显，未来楼市走向备受关注。 　

成交量持续低位，客户“只看买不买”

年初房地产调控进一步加强以来，主要城市楼市成交量开始走下坡路。 在9月以前流传的楼市销售火爆之前，房地产销售已经在很多城市遭遇了严寒。 即使进入“(/S2/)年黄金期)/S2/)”，销量的下跌趋势也没有变化。 数据显示，30个监控城市中，5成以上的城市成交面积比上个月下跌，7个城市比上个月超过20%。 进入9月以来，中国指数研究院重点监控的35个城市中，楼市成交量较去年同期减少的城市数量从19个上升到22个，其中成交量较去年同期超过30%的城市也从11个上升到13个。 销售额下跌在要点城市尤为明显。

业内人士分析认为，在限购、限贷等多项监管政策的影响下，潜在买家从购房资格到购房能力开始明显受限，直接导致交易量下跌。 楼市整体预期的变化中，不少顾客在短期内购房意愿下降。 　

库存达到历史新高，需要“以价格进行更换”的势头

成交量的下跌，直接导致了开发商库存的增加。 日前相继公布的上市房地产企业半年度报告显示，上市房地产企业库存量已达到4年来的最高水平。 　

据统计，二季度两市136家房地产企业总库存比一季度突破1万亿元大关，达到1.07万亿元。 其中，最受瞩目的“保险万金募集”四大巨头，今年二季度库存数据大幅增长，在一线城市，到目前为止的去库存时间通常需要一年以上，甚至两年左右。 　

根据国家统计局公布的数据，前8个月全国住宅新开工面积102089万平方米，同期住宅竣工面积37095万平方米，差额达到6亿5000万平方米，表明楼市潜在供应量较大。 　

连锁房地产首席拆除工程师张月预计，一年前，开发商除了增加在高端项目的盈利机会外，还将通过多样化的游玩来消化库存。 他认为，否则，将会积压大量库存，年底增加新项目，明年年初的项目可能难以抵挡价格下跌的压力。 　

住房企业资金链紧张，回收资金压力倍增

除了销售额的大幅下跌和库存的增加外，悬挂在开发公司头上的另一把剑——资金链，也面临着前所未有的考验。 　

数据显示，上半年上市房屋企业整体资产负债率上升3.58个百分点，达到72.25%。 负债总额突破万亿元，达到10921.43亿元，比去年同期上升41.29%。 其中，最具杀伤力的流动负债已经占负债总额的70.62%，达到7712.57亿元，比去年同期上升53.88%。 其中，短期贷款和一年内到期的非流动负债分别比去年同期上升12.66%和89.42%，达到669.61亿元和980.37亿元。 很明显，过去的巨额举债到了归还的时候。 　

由于负债累累，银行贷款正在不断缩小。 对大多数住房企业来说，资金问题越来越严重。 　

在三重压力下，价格将深入调整或在第四季度出现

中国房地产学会副会长陈国强认为，在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下，必然更有望采用换价销售模式，房价下跌步伐加快，价格[/s2/]拐点[ 　

实际上，受房地产调控政策的累积作用，8月份70个大中城市中46个城市新建商品住宅价格停止上涨，与7月相比价格停止上涨的城市明显增加。 虽然房价有明显下跌的趋势，但与人们期待的“拐点”相距甚远。 市场仍然以小幅度、部分楼盘、部分户型、中小房企降价为主，还没有进入一般化阶段。

张月如表示，目前开发商询问降价的成分依然很多，但市场已进入严重的观望期，成交量持续下降，房价小幅下降已被客户难以接受，不少购房者仍期待房价进一步下跌。 本公司