“房价的合理区间究竟是多少？”

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房价的合理区间是多少？ 恐怕所有人都想知道答案。 房地产调控中一直强调将房地产价格放在合理的空之间，甚至不知道结果。 如何衡量房地产调控是否有效？

国际通用的房价收入比吗？ 在房价失真的今天，这个数字已经脱离了正常范围，回到了通行的基准范围内，对经济的动荡极大。 房价的租售比吗？ 同样偏离正常轨道的数值，为房租的上涨留下了充分的理由。 房价的合理区间与调控持续的时间长短密切相关。

8月底9月初，一些二三线城市为了避免“限购”，纷纷出台“限价”令，为房价涨幅套上了量化枷锁。 这半年前应该执行的政策，在另一个政策的紧迫下，实际执行了。 半年前，各地出台的限价令，参照标准模糊的定位，决定本年度当地人均可支配收入的增长水平或当地gdp的涨幅。 很少有限价标准和房价收入比联系在一起的，缺乏量化的涨幅抑制目标。

根据世界银行的调查，发达国家的房价收入比通常在1.8-5.5倍之间，而快速发展中国家在3-6倍之间。 美国房价收入比最高的是纽约和旧金山，为6.5倍左右。 中国大城市2007年平均达到7.3倍，当时最高的是深圳，达到16倍，北京14.2倍，杭州12.4倍。

据统计，年上半年北京市二手房均价197万美元，北京统计局公布的今年上半年家庭平均收入为1.8万元，房价收入比为54:1。 《中日房地产投资收益报告》显示，日本东京房价水平高，但家庭年均收入45万元，平均套现总额350万，房价收入比为8∶1。 9月10日，北京万科副总经理肖劲表示，在目前严格的限购政策下，北京只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房。

北京是唯一提出“降价”目标的城市，但没有统一的统计口径，政府的房价统计数据和研究机构的统计结果差距很大，和大众的感觉差距很远。 房地产调控的实效是什么？ 是国家统计局每月公布的房价指数吗？ 还是当地政府公布的房价统计数据？ 研究机构的数据没有说服力吗？

8月，北京市房协的数据显示，今年前7个月，二手房价格为18142元/平方米，环比下降2.2%。 据连锁房地产市场研究部统计，年8月北京二手房成交均价为24445元/平方米。 据北京市房协和连锁房地产统计，二手房价格已连续几个月进入下跌之路，但两者的数据有超过每平方米6000元的差价。

随着大城市的快速发展，市中心项目逐渐减少，郊区县住宅项目供给占比加大，相对较低的房价在一定程度上降低了住宅均价，但隐藏在住宅均价下跌数据下的事实是房价稳定微增。

最近，根据来自复旦的同策上海均质房价指数，上海商品房从2004年开始的年7年间实际价格上涨了253%。 中房信数据显示，目前上海房价为22000元/平方米左右，2004年为6300元左右。 这7年间，上海房价涨幅在250%左右，因为与复旦同策上海均质房价指数基本一致。 同期，据官方统计，过去6年上海房价只上涨了120%。

无论政府机构还是研究机构，统计数据相近的只有成交量，房价数据因彼此存在较大差距而失去了充分的说服力。 在这样混乱的房价数据统计下，房价收入比、房价租售比都失去了一定的分量，房价的合理区间评价也变得困难。

在这种情况下，还要走多久才能控制住？ / br// h /