“京城4楼盘逆市涨价 限购令“擦枪走火”？”

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经记者叶书利从北京出发

《京十五条》将限购令升级为强化版，但遏制房价暴涨的利器是“火”，这也是楼盘成交均价上涨的背后。

版权限制令实施后，远洋、中铁、中海等央企旗下的北京市4块楼盘成交价格反而上涨，涨幅4%~8%，涨幅区间1000元~2100元/平方米。

据业内人士分析，四大高楼逆势上涨，与强化限购令后，住房资源匮乏，城镇成交量上升有关。

三个月内成交均价上涨了一千元

根据北京市房地产交易管理网上的数据，远洋房地产旗下的北京朝阳区远洋侧润园，分别于3月5日、5月8日、6月9日发售了3个房源。 截至8月24日，3月5日上市的300套房货源成交298套，签约率接近100%，成交均价21043元/平方米6月9日上市的103套房，成交89套，签约率86.4%。

2月17日“北京15条”落地后，远洋一侧的润园成交均价反而上涨，这不是个案。

中铁不动产旗下的北京丰台楼盘青秀雅苑，年内分别于4月3日和6月23日发售了房源。

根据北京市房地产交易管理网上的数据，青秀雅苑4月3日推出的160套房，截至8月24日已成交118套，签约率接近74%，成交均价为25952元/平方米，即6月23日发售的230套房。 签约率约为46.5%，成交均价为28032元/平方米，与前期的25952元/平方米相比上涨约8%。

此外，依托“北京十五条”后上市的两个北京市楼盘房源中海风情苑和山庭，两个楼盘后期楼盘成交均价同比分别上涨约5%和4%。

如果将前期开盘时间框架进一步提前到去年，《每日经济信息》记者将看到，除以上4个楼盘外，6月以后开盘的北京市14个项目，以及其他4个项目近期1期成交均价同比上涨，涨幅在4 %~33 %之间。

记者统计了北京市房地产交易管理网数据，合计6月以来，北京市14个项目上市，其中8个项目成交均价较前期开盘上涨，比重接近6成。 其中4个项目年内至少有2个房源上市。

强化限购令改变购买战略

事实上，自“北京十五条”以来，北京郊区楼市风雨飘摇期间，北京市房价一直保持“上涨走势”。

《每日经济信息》记者在与连锁房地产首席拆房师张月的信息表态中表示，8月中上旬北京市商品期房住宅均价33500元/平方米，环比7月上涨4%，比6月上涨16%。 随着城市住宅价格的进一步上涨，北京市与近郊的成交平均价格差，从6月的11334元/平方米扩大到了14779元/平方米。

针对这一现象，张月起因于城市供应量减少引发的房价博弈。 她进一步指出，据连锁房地产统计数据，今年3月至5月3个月，北京市商品住宅供应覆盖数为3970套，占全市供应量的32%，而6月至8月中旬2个半月，全市供应量所占城镇供应覆盖数为3784套。

这种现象可能也与版限购令的加强有关，毕竟在这项政策实施后，越来越多的改善性诉求和投资诉求开始逐步追求购买战略。 这是因为人们将目光投向保值功能更强的城市住宅来源。

据统计，《北京十五条》出台强化版限购令后，北京市商品住宅交易量稳步上升，如3月至5月3个月3642套交易量，但6月至8月中旬2个半月上升至4370套。

张月预计，9月份北京市将有10个商品住宅项目入市，而8月份只有3个。 9月份城市项目投入量的大幅增加，将缓解城市诉求上升、供给不足导致的供需紧张，缓解房价上涨压力。

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