“房地产开发贷减速 下半年调控或再加码”

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经过记者杨井鑫从北京出发

政策频繁的“拳头”迫使银行扣押了“钱包”。 高位运营的房地产开发贷款也在紧缩政策下放慢了“步伐”。 但是，在刚性诉求和有限供给的天平两端，宏观调控政策的力量并未充分体现在房价上。 领域人士预测，今年下半年房地产开发贷款融资将更加困难，政策可能会继续加码。

对房地产公司来说，贷款申请被银行拒绝并不新鲜，很多银行以“没有限额”为理由拒绝。

事实上，从今年年初开始，银行就对房地产高速增长的风险保持警惕。 “银行预计，在政策多次调控的情况下，监管层对房地产领域的打压决心非常坚决，风险自然也凸显出来。 出于银行贷款安全性的考虑，也可以考虑银行减少开发贷款的额度。 ”。 中信银行( 600998，sh )一位不愿透露姓名的人在接受《每日经济信息》记者采访时表示，目前房地产公司的贷款更难，从公司评级、公司规模、公司现金流来看，门槛都比以前明显要高

“经过存款准备金的几次上调，银行的资金本来就很紧了。 而且，中小企业贷款一直备受关注，市场开拓正是时候。 因此，银行只能减少房地产开发的融资规模，释放一点额度为中小企业融资。 ”据这些人说，房地产项目目前只能进行高质量的客户和高质量的项目，而且必须是有限额的。

相关人士表示，针对银行放贷的条件，资金回笼速度受到银行的普遍重视。 “长期信贷已经死了，通常不会轻易。 即使是短贷，利率通常也会上浮30%左右。 ”

武汉一家房地产公司的总经理向《每日经济信息》记者坦白说，目前房地产投资的最大问题不是钱融不进去，而是市场不好，房子不好卖。 “如果市场好的话，再贵也可以接受。 因为可以转嫁给客户。 如果现在市场不好，控制价格就变得非常重要，难以融入资金。 ”

从资金来源来看，开发商的资金回收力度变大了，但资金压力依然很大。 6月房地产资金来源8651亿元，比去年同期增长34.5%，连续2个月回升，其中自筹资金增长率达到40.2%。

“从目前的情况看，下半年房地产开发贷款的管理可能会更加严格。 ”上述国有巨头们认为，标志性的调控结果——房价，依然没有达到松动的预期。

他解释说，银行之所以减少房地产开发贷款的规模，也是因为开发商不长期贷款，而是以资金回流速度为重要指标，囤积土地、提前建造，挤出掩盖的“水分”。 另外，从政府抑制诉求出发，出台限购政策也是为了促使房地产市场转换“价格交换量”，这项任务下半年也有可能继续推进。

他认为，如果下半年市场依然不变暖，降价对开发商来说是唯一的出路。 抑制诉求、严格控制开发贷款、放松房价将是今年下半年和明年上半年房地产调控的“三部曲”。

7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续调控事业。 根据以往的经验，国务院常务会议后，部委和地方管制政策将相继出台。

中原集团研究中心18日发布的《上半年报告》研究分析显示，以房地产企业目前的资金状况为标杆，一般可以持续到每年中旬，资金链不会全面断裂，年内资金链将处于紧密、不崩溃的状态。 但是，如果宏观经济和信贷持续紧缩，房地产调控重新加强或升级，融资环境将恶化，开发商资金链的安全性将锐减。

“只有房地产公司到了生死关头，降价才是真正的开始。 ’上述国有巨头们认为，到那时，房地产公司不会介意利润变少。