“绿景地产重组夭折 陷无地开发窘境”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

绿景地产( 000502，收盘价7.87元)中止了去年3月开始的资产重组方案。 昨日、去年和今年一季度相继出现大亏损的绿景地产公告显示，由于房地产宏观调控持续，重组进展缓慢，企业将终止此前的重大资产重组计划。

计划出售绿色房地产的所有房地产开发业务，转为商业房地产运营企业。 但是，重组方案启动后，遭遇房地产调控，监管部门停止房地产业务重组、融资等。 尽管企业也在寻求其他盈利渠道，重组失败，但企业拟加入矿业开发的公告昨日停止了“一”字的上升。

重组妨碍房地产调控

绿景地产的重组方案无果而终，这也宣告了海航置业的“租壳”绿景地产的失败。

年3月，绿景地产提出拟租用海航酒店资产进行重组的方案。 根据重组方案，绿景房地产拟向企业第一大股东广州市天誉房地产开发有限企业出售广州市花都绿景房地产开发有限企业90%的股份等资产。

并且，企业拟通过非公开发行a股的方法，收购海南海航国际酒店管理有限企业(以下简称海航) 100%的股份和广州城建天誉房地产开发有限企业100%的股份、北京燕京酒店有限责任企业45%的股份。

上述三家企业股票成交价15亿元。 为了实现这样的交易，绿景地产特地为此进行增发。 根据其公告，拟增发股票1.4亿股，发行价为每股10.77元。 这些资产重组的几个事项也于去年10月在企业临时股东大会上被通过。

但是，随着年4月中旬房地产调控拉开帷幕，证券监督管理委员会等相关部门暂停了对房地产领域重组的参与审查，绿色房地产重组计划一直进展缓慢。

在谈到终止重组计划时，绿景地产表示，此次重大资产重组的审计报告将于年1月31日到期，与审计报告有一定关联的资产判断报告也将于年7月31日到期。

实际上，绿景地产自去年3月开始重大资产重组以来已经过去了1年3个月，但还处于报告资料阶段。 不能放置企业现有的资产，现有的业务也难以新开展，不能放置新的资产、业务，绿色景观地产的快速发展处于困境。

绿色房地产表示，房地产宏观调控持续，因此无法预计企业重组能否成功、何时成功，这样下去，将对企业的快速发展和利润产生巨大的负面影响。 因此，企业决定停止重组这一重大资产。

本来，绿景地产与海航的关联重组是“双赢”的圆满结局，但这样的重组成功，一方面通过资产交换，走下坡路的绿景地产可以强势转型为高档酒店、写字楼的经营和管理业务企业。 另一方面，一直谋求壳牌资源上市的海航也将成为绿色房地产的实际控制者，并一跃成为上市企业。

对海航来说，经过多年的快速发展，海航置业和海航酒店控股两大集团目前拥有众多酒店、写字楼等酒店管理企业品牌，需要在资本市场寻找平台。

涉矿导致股价“一”字涨停

“东方不明亮，西方明亮”。 在绿景地产宣布了重组方案的中止。 他还表示，企业也将根据企业快速发展的需要，增加经营范围，进行项目投资、矿产资源投资、开采等，以加强企业持续快速发展的能力。

但是，矿产资源的投资、开采等必须执行相关资质证书才能进行，目前绿色房地产还没有取得相关资质。 对此，绿景地产表示，截至目前，企业只是在寻求相关投资机会，投资目标尚未确定，也没有相关投资意向和协议。

但是，这并不妨碍市场的热炒。 因为“涉矿”，昨天绿色地产开始出现“一”字停了下来。

数据显示，绿景地产全年亏损达4943万元，今年一季度连续亏损1957万元。 另外，企业一季度营业收入也为483万元，比去年同期减少70.61%。 归属于上市公司股东的净利润约-1957万元，比去年同期减少17.51%。

事实上，绿景地产重组的必要性很迫切，实际上也没有办法。 绿色房地产目前面临着土地开发的困境。 因为这家企业没有土地储备。 上市的房地产开发公司中，绿景房地产实力较弱，目前只销售了两个项目。

有分析认为，以目前的绿色房地产实力，重新拥有土地非常困难，但目前银行银根紧缩，房地产开发融资大门关闭，绿色房地产融资能力较低，将在经营空之间受到抑制。

更重要的是，绿景地产的实际管理者余斌管理着香港上市公司的天誉置业( 00059，hk )，两家上市公司之间存在着同业竞争。

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