“上海房产中介地震：美联物业将退出二手房业务”

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经记者杨宠从上海强发

5月历来是房地产业一年来销售旺季，在业界习性上被称为“红五月”。 但是，在经历了组合拳式的控制后，各地楼市还能“红”吗？ 根据本报的调查，在上海，房地产风向标之一的中介业已经处于微利经营状态，在三年来大宗中介店关门的广州，楼市平均价格接近“万元大关”； 只有不在政策打击范围内的商业地产还留有热度——北京二手商住项目与春节期间相比，量价齐升。

“也许会停止二手房的不经营。 》美联储房地产(上海)企业副总经理丁伟昨天( 5月4日(每日经济信息)记者确认，企业将退出上海二手房中介业务。 此前，根据上海“it时代”，美联储房地产将于本月末前暂时关闭上海所有门店。 这些消息的确认意味着上海房地产中介业发生了2008年以来最大规模的关门。

具有戏剧性意义的是，上海4月份的二手房市场摆脱了管制后的经济衰退。 信义房地产拆房师朱平平表示，上海4月二手房成交笔数很可能达到15000笔，大部分房地产中介企业都有可能盈利。 对此，丁伟表示，退出二手房中介业务，是美联储总部的战术决定，与目前的经营业绩无关。

三年来最大宗的中介店关门了

美联储房产撤出上海二手房市场前，上海最大的中介店发生在2008年1月，当时号称全国最大，仅上海一地就有200多家中介店的创辉租售一夜之间全部关闭。 但是，与美联储房地产不同，创辉租售不是上市公司。

朱平平表示，美联储房产成交额曾在上海排名第18位，拥有50多家门店。 在去年业绩下滑的情况下，市场份额仍占上海的第31位，取得了6亿3000万元的二手房成交业绩。

但从今年年初开始，美联储房产在上海的业绩持续下跌，1~3月成交二手房总额为3184万元，总套数仅为15套，市场份额在上海排名第184位。

根据目前领域成交额1.5%的佣金提成水平，美联储房产通过上述成交获得的佣金不到50万元。 目前，上海某店平均消费量维持在8万元以上。 上述业绩收入显然不足以维持二手商店的经营。

据悉，2009年上海美联不动产拥有的店铺数量曾一度达到58家，但现在只有8家。

《每日经济信息》记者昨天从美联储房地产网站提供的电话中获悉，拨打了美联储房地产上海企业的8家门店，但只有虹梅路店出现。 其他店的电话停止了或者没有人应答。

逼迫微利经营或其变革

美联储房产店大量关闭时，上海二手房市场传来了好消息。 朱平平说，据她所知，各中介店4月份的成交情况很好。 上海3月二手房成交已超过12000套，12000套是上海二手房中介业务的盈利分界线。 德佑房地产的研究主任陆骑麟说，他们的企业本月将门店总数增加到80多家。

据21世纪房地产统计，美联储房产重地布局的杨浦、普陀普陀区、闸北区等地区，一季度二手房业绩较好，总成交金额较去年同期有所增长。

在二手房成交业绩回升的大背景下，为何美联储房产仍将退出上海二手房业务？ 朱平平认为，第一，目前的店铺数量已不能保证企业利润，退出二手房业务已成为必然。 从去年开始，美联储房产就一直在海关，光是现在保存的8家店，怎么也做不到美联储房产的二手房业务。

上海中原房地产顾问有限企业研究总导演宋会雍告诉《每日经济信息》记者，在房地产中介密集的上海中心城区，要想战胜其他同行，必须配备两组乃至越来越多的经纪人。

美联储为了获得越来越优秀的经纪人，提高了经纪人的佣金。 根据美国联合房地产去年的年报，员工价格占总经营收入的比例从去年的51.88%上升到56.78%，增加的员工价格的7成是佣金。 宋会雍说，与大企业相比，美联储房产这样的小型中介可能需要给更高的佣金来维持经纪人。

但是，上述方法显然压缩了美联储房地产的利润空之间。 年报显示，美联储房地产在全年经营收入增长10%的大背景下，利润下跌20%。 宋会雍介绍说，即使在楼市成交量大幅回升的今天，大部分中介企业仍以微薄的利润经营。 对美联储房地产来说，退出二手房经营可能是个好战略。

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