“供应开始释放 二季度北京普宅降价压力加大”

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经记者叶书利从北京出发

据《每日经济信息》记者统计北京市房地产交易管理网数据显示，截至3月31日，北京新增商品房项目22个，除未山苑、远洋东方嘉园、远洋万和润园3个近期出让的楼盘外，目前尚无合同记录

北京美联房地产副总经理杨明丽在接受《每日经济信息》记者采访时指出，从第二季度开始，北京楼市的住房供应将出现三段式三段式高潮。 随着供给的增加和政策的进一步紧缩，普通住宅的降价压力重重。

交易价格比估计的低

北京奥运会外的绿地新城国际花都将于2月27日开业，预售平均价格为17500元/平方米。 目前，购房时，买方可享受一次性9.5折优惠，贷款9.8折优惠。 北京东五环外的楼盘m5朗峰，客户可选择支付2万元的定金，支付时可享受高达2万元至10万元的促销优惠。

调查显示，绿地新城国际花都的直接折扣方法和m5朗峰的间接折扣方法已成为目前北京楼市折扣的两种主要表现方法。 杨明丽对此补充说，事实上，目前北京楼盘报价基本高于实际交易价格，证明住宅楼盘基本都在销售中实行了折扣。

她进一步解释说，这种态势的形成，首先是领域的常态操作，即即使楼市处于正常状态，大部分楼盘也会根据现实情况提供折扣优惠。 其次，即使是在控制高压下，常态下不打折的楼盘，也不得不跟进。 历史管制后，开发商之间有一定领域的默契，通过折扣来吸引持币观望的顾客。

但是，《每日经济信息》和搜索网的调查显示，尽管折扣大厦很多，但这些折扣和优惠在《京十五条》上市之前也可以获得。

中高端大厦价格上涨

在一片折扣热潮中，也夹杂着不少涨价的呼声。

以北京北三环外的金澳国际为例，《北京十五条》前预售均价为34000元/平方米，3月28日提到35000元/平方米。 东三环的霄云里8日表示，“京十五条”前的预售平均价格为42000元/平方米，但目前的预售平均价格上涨至43500元/平方米。

根据搜索网数据监测中心对北京227座住宅楼宇的调查，其中32座住宅楼宇的平均价格上涨或下调了折扣标准。 这32个住宅盘中，大部分是单价3万元以上的中高级楼盘。

杨明丽表示，解体后，中高端盘价上涨现象意味着，3月22日，国家发改委出台了全国范围内实行的“一房一价”统一政策，北京“一房一价”政策的实施水平可能更加严峻。 因为大多数这个楼盘的开发商在报价时，倾向于先申报高报价。

其次，“北京十五条”后，购房资格成为稀缺资源，需要完全充分利用购房资格，因此，迫切需要选择“一步到位”的购房方式，而中高端盘的诉求不断增加。 同时在购房资格受到限制的背景下，中高端盘的资金吸收能力更突出了投资价值。 由于该中高端盘的交易量占楼市总交易量的比例不会下降，这也是许多中高端盘开发商涨价的原因。

第二季度开始供应

关于未来房价走势，杨明丽认为，在政策基本面基本紧张的前提下，本质上取决于供求关系。 但她认为，从第二季度开始，北京市场供应将迎来三个阶段的高潮。

他具体解释说，进入二季度，去年以来积压的项目由于房企开发周期和半年销售任务的压力，必须首先打破开盘僵局。 此外，往年的第二季度，也是开发商营销的绝佳机会。 例如，4月的北京春季住宅展览会。 另外，以刚需者为目标的刚需盘也适合此时的开盘。

“这是第一波供给的高潮。 ”杨明丽继续表示，从开发商开发周期来看，2009年下半年和去年上半年的土地供应也将在近期逐渐推向市场，成为第二波供应的主力，但去年下半年投放市场的土地供应，从今年第四季度年初到明年上半年，形成了释放潮，位居第三

她总结说，从第二季度开始，北京楼市供应将逐渐增加，理论上降价压力也将叠加。 例如，目前位于北京4.5环~5.5环之间，单价2万~3万元的楼盘，由于产品定位模糊，有可能率先促进降价销售。

但是，考虑到绝对供求关系依然紧张，杨明丽警告说，有必要注意，如同去年8月底发生的供给增加一样，诉求也将逐渐释放，重复房价上涨。 毕竟，目前的诉求只是被压制，实质上北京楼市供需紧张的格局在短期内不太容易改变。

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