“房企求钱不计价钱？ 房地产信托预期收益竟达23.6%”

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经记者李静琏从北京出发

“12.5%~23.6%/年(上不封顶)”、“百瑞宝盈113号集合资金信托计划(建筑业房地产信托基金2号)”这些产品的收益描述令人震惊。

普益富数据显示，《百瑞宝盈113号集合资金信托计划(建筑业房地产信托基金2号)》是上周(年3月19日-年3月25日)发行的信托产品中单一募集规模最大的产品，投资房地产行业3年，募集规模11亿元。

今年以来，房地产信托有逐渐转暖的趋势，同时在期待年化收益率方面也有不断提高的趋势。 据相关报道，已达到部分房地产信托产品房地产公司的价格或20%的年利率。 对此，他在接受记者采访时表示，房地产开发商通过房地产信托渠道融资，公司存在价格压力。

产品预期收益达到23.6%

根据普益富公布的信托周报数据，上周有17家信托企业发行了24种集合信托产品。 宣布募集规模的20种产品，平均募集规模为2.4亿元，比上一周下降0.7亿元。

上周，房地产信托产品发行活跃，共发行了9种房地产信托产品。 另外，房地产信托产品的份额也从上周的31.25%上升到上周的37.5%，上升了6.25个百分点。

上周公布的预期年化收益率产品中，房地产信托产品的收益率均在10%以上。 值得注意的是，前面提到的百瑞信托发行的“百瑞宝盈113号集合资金信托计划(建筑业房地产信托基金2号)”产品预计年化收益率为12.5%~23.6%/年)。

“23.6%/年，这个预期收益率确实很高。 这个产品为了吸引投资者，很可能会高开“收益率”。 ”一位信托领域的分解师对《每日经济信息》的记者这样分解。

根据《百瑞宝盈113号集合资金信托计划(建筑业房地产信托基金2号)》产品证书，12.5%~23.6%/年)上不封顶)的年化收益率包括基础收益和浮动收益，其基础收益为8.5%/年。 该产品期限为“3+1+1”，信托计划成立后的前三年为持有期，第四年为回收期，第五年为持续期。

本产品主要以新建方式与建筑业集团共同设立项目企业，或以增资(含股权转让)的方式进入建筑业集团下属项目企业，资金运用于项目企业的开发经营，与该股同权享有投资收益。 此外，该产品在投资过渡期( 6个月以下)，可以通过债权方法向建筑业集团或下属企业融资，在资金闲置期间，可以用于短期借贷、购买货币市场基金、国债、公司债券等行业的投资。

上述分解师表示，该产品为结构性产品，有结构性设计，能保证优先投资者的风险相对较小。 根据产品证明，建筑业集团优先考虑受益人的基础预期收益，约定在特定条件下溢价收购信托持有的项目企业资产。

房地产公司受到压力

“通过信托进行新的房地产开发项目，从融资价格来看还算划算，但如果进行公司日常经营的融资，这种方式就不划算了。 ”一家房地产开发公司的负责人告诉《每日经济信息》记者。

这位负责人说，他所属的房地产公司一直在做信托产品，但很明显信托产品投资者的收益在上升，公司的价格也在上升。

“但是，其他融资渠道也在不断封闭，银行信贷管制严格，房地产领域也在不断管制。 因为这个信托一直很活跃，同时现在社会资金也比较充裕，很多投资者也想投资信托产品。 ”上述负责人说。

一位信托企业内部人士告诉《每日经济信息》记者，目前仍有多家房地产公司愿意合作推出信托产品，但信托也需要寻找高质量的项目，项目吸引力小或不符合规则的房地产公司也只会被拒绝。

“现在我们也有5亿元规模的产品，但在短期内销售。 房地产信托产品市场还很火爆。 ”上述信托人说。

据清科研究中心徐卫卿报告，今年1月和2月，在“四面楚歌”的情况下，房地产领域仅2个月就已经发生了22宗并购交易，并购金额为11亿5000万美元，接近去年全年并购总额的一半。 徐卫卿预测今年的房地产市场收购将突破100起大关。

徐卫卿在报告中表示，在房地产融资渠道多处封闭的情况下，私募股权房地产投资基金呈逐年突进之势。 从全年私募基金募集情况来看，新增基金10只，其中公开金额8只，公开金额基金募集总额18.59亿美元。

“还是信托的融资渠道比较灵活。 根据公司的不同，他可能认为他的项目将来会获得更高的收益。 激进，能承受利率20%的价格，或者资金有点紧张的公司会接受这一点。 但是，我们对价格的控制很严格。 ’上述房地产开发公司的负责人说。

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