“房地产股密集高送转 打响市值保卫战”

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经过记者李文艺

在严格的房地产调控政策下，发布14家年报的房地产企业中，有7家进行了传输，每10股传输比例在3以上。 50%的传输率与2007年的传输高峰年基本相同，这7家公司中，还有4家以股票传输为主，也就是说这4家公司的未分配利润将“被动摇”。

二级市场再融资门关闭后，房地产上市企业密集高转贷，为什么？ 据《每日经济信息》记者介绍，转发方案公布前后，这家房地产企业的部分股价在经历了长期低迷后，开始表现。 以华侨城a(000069，收盘价14.28元)为例，3月2日，10轮5轮3派0.6分红案出炉，本周该股累计涨幅15.91%，为近19个月来涨幅最大的交易周。

众所周知，受政策方面悲观预期的影响，房地产股在二级市场的走势偏离了上市公司的业绩，尽管利润有所增加，但股价仍受到抑制。 国信证券研究员表示，为了稳定市场价格，房地产企业发表好的分红方案也是不低估股价的一种手段。

据wind统计，截至昨日( 3月4日)，发布年报的14家房地产企业中，有7家发行了转换股，华侨城a和中弘地产( 000979，收盘价9.12元)的转换比例最高，分别为10次、5次、3次、10次、8次，次之

根据这一计算，目前房地产企业的周转率达到50%，有一半发表年报的企业进行了红利分配。 在这类企业红利扩大的历史上，50%的传输率与2007年的传输高峰年基本相同，与2006、2008、2009年的房地产企业相比分别高出27%、23%、28%的传输率

事实上，现在房地产公司面临的宏观调控更为严峻。 对上市公司高转移主题非常有研究的东吴证券研究员戴欢欢对记者表示:“根据我们的统计，高转移是提高企业股价的好工具，通常与上市公司融资有关。 其次，中小盘股希望加速增长，扩大股东资本。 但是，房地产企业的情况比较特殊，排除了融资因素，从传输方案来看，送股企业越来越多，送股企业用未分配的利润，转股企业用资本金，证明房地产企业盈利能力很高，这些高传输企业对未来的预期非常有信心。 ”

《每日经济信息》记者了解到，7家高转移房地产企业中，4家送股，其中线运营商10家送股7家，送股力度最高。 根据企业公布的年报，去年线运营商实现净利润1.69亿元，同比增长29.82%。

但是，盈利能力强，对未来业绩充满信心，并不能成为房地产股密集高转移的充值条件。 国信证券研究员顾瑞明表示，由于暂时无法在二级市场再融资，房地产企业应该保守释放业绩，留下越来越多的利润，在融资进行之前更灵活地进行操作。 那么，为什么这些企业的行为与此相反呢？

高转移是提高上市公司股价的好工具，确实如此。

华侨城a本周提出分红方案后，周涨幅达到15.91%，刷新了该股近19个月来周涨幅纪录。 在线运营商公布分配方案当天，几乎以涨停收盘，该股今年累计涨幅超过30%。 在线运营商的股价上升之前，线运营商的股价一年来一直在低位下跌。 中航地产( 000043，收盘价14.46元)自2月以来开始大幅上涨； 华丽的家族发表红利方案后，股价上涨了27.84%。

林登事务局局长向《每日经济信息》记者表示，企业实行10派7派0.78元的分红方案是高层根据企业情况做出的决定，没有特殊原因。

从发布这些高转移计划的企业股价走势来看，股价大部分经过长期低迷后，出现了“点赞”的分配计划，并不是没有特别的理由。 对此，顾瑞明从今年前两个月房地产企业的土地和销售情况来看，并不悲观，万科a(000002，收盘价8.34元) 1、2月的销售面积和金额较去年同期大幅增加，新增15个项目，但大部分房地产企业去年实现业绩良好， 另一方面，房地产股二级市场估值持续多时，股价背离业绩，房地产股市值下跌剧烈。 “高转移是房地产企业对市场的刺激，它关心股价，希望市场价格稳定，不希望看到估值过低。 ”顾瑞明说。

刺激股价，维持市值可能是房地产企业今年集中高转移的直接原因。

国金证券资产管理中心的张国江拆船师对《每日经济信息》记者表示，整体房地产板块估值偏低，对悲观政策的预期消化也较为完善，近期“保障性住房建设”任务的出现，给房企带来了另一个利润增长点。 假设国务院和住建部计划每年建设1000万套保障性住房，一套住房20万元，则有2万亿元规模的投资诉求。 “目前保障性住房的建设模式还没有确定，计划通过房地产企业的建设资格认证，以招标的方式进行投资。 那么，有实力的房地产企业有望分一杯羹。 届时，二级市场将评估并重建受益企业。 ”。 张国江说。

按照这一思路，值得关注的企业有万科a、金地集团、福星股份、卧龙地产等。

另外，“房地产+x”的商业模式最近也成为房地产板块的热点。 顾瑞明表示，这类企业以房地产为首要业务，迅速发展x业务，可能是旅游，也可能是矿产、创投、新能源等。 房地产业务为业绩提供了安全边际，x业务与其他同类企业的估值水平相比明显偏低，显现出估值特征，拥有这些第二业务的房地产企业值得挖掘。

“房地产股的这种表现是久违了。 ”。 深圳一位私募相关人士昨日( 3月4日)收盘时感叹道。

6只房地产股强势上涨停牌，大部分发生在昨天下午收盘前1小时内，板块整体上涨2.2%，其中90%为红色。 大盘冲击3000点整数关口的关键时刻，房地产股突然到来的集体躁动感到兴奋和怀疑。 在各类投资者纷纷寻找原因的过程中，机构的操作有分歧，有趁机逃跑的，也有在强力仓库的。

“躁动”发生在昨天下午，外高桥( 600648，收盘价14.80元) )率先上调停牌板后，华发股份( 600325，收盘价11.41元)、格力地产) 600185，收盘价9.21元)，世荣业) 00。 珠江实业( 600684，收盘价11.84元)上涨6.57%，90%的房地产股收盘时有所上涨，但板块四大龙头的“募集保险万金”以1%~3%的涨幅隐藏在其中。

昨天上涨1.35%，收于2942.31点，在接近3000点整数关口的紧要关头，房地产股集体发力。 上述私募相关人士向《每日经济信息》记者表示，减少“保险万金募集”拉动，显示房地产股后市是否继续整体向上，力推大盘并不容易。 目前，房地产板块估值偏低，股价长期受到政策预期的压制。 记者表示，昨日涨幅靠前的房地产股有共同优势。 这几个月的股价一直没有出现，基本面没有大的变化。 因为，突然激增就像偶然一样。 如华发股，在从2009年底的20多个价位下跌后，股价在10元左右徘徊了大半年。

华安证券拆股师张兆伟对《每日经济信息》记者表示，短期内未发现刺激房地产板块整体持续上涨的因素，只能说房地产股估值安全边际较大。 他说，由于全年业绩有所增长，唯一可能的就是年报公布的交易性投资机会出现。

根据昨天两家交易所公布的公开交易新闻，4只上榜房地产股的成交席位上也有机构的身影，但其操作方向是买入还是卖出。

房地产备受五大机构青睐，购房排在前五位的都是机构，合计购房金额为1.58亿元。 格力地产按昨日加权成交均价计算，这5家机构共吸纳格力地产1768万股，超过企业实际流通股的5%。 但是，同样上涨停止的华发股，趁某机构出现间隙被抛售，抛售了2.7亿元。 同样计算，华发股份出售约2435万股，约占企业实际流通股份的3%。 也有被抛售的是本周连续2次涨停的房地产股京投银泰( 600683，收盘价8.11元)，在涨停的当天也有一家机构卖出了2000万股以上。 3月2日以涨停高价完成交易的华丽家族( 600503，收盘价21.95元)也于当天被某机构出售了403万元。

上述私募相关人士指出，机构行为分歧，对房地产股后市意见不一致。 但是，从北京投资银泰的房地产股等前期出现的房地产股，中国国贸( 600007，收盘价10.76元) 600687，收盘价12.83元)昨日成为少数下跌股之一，投资者后市估值偏低，但