“粤房公司绩飘红 转向二三线成大势”

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随着朱玲记者从广州

增资、提高首付比例、信贷收缩，严格的楼市政策层出不穷，市场买卖双方再次陷入观望状态，开发商必须谨慎应对。

但是，广东本土开发商公布的最新业绩数据显示，业绩热门，部分开发商销售额比去年同期超过100%。

领域的人们指出，由于一线城市土地资源匮乏，管制严格，二三线城市将成为开发商受益的大方向。

1月业绩大幅上升

富力地产2月1日公布的1月销售简报显示，当月销售收入约28.42亿元，销售面积约16.58万平方米 环比分别下降13%和29 %

仅从销售收入来看，富力地产的28.42亿元已是广东开发商中单月业绩的中上水平。 据悉，1月在北京的富力销售额达到10.4亿元，业绩贡献近一半，其次为广州地区6.04亿元，仅次于天津、海南、上海、成都等地。

年提前完成业绩的合景泰富今年1月预售收入达到13亿元，占全年目标150亿元的9%。 1月份取得的预售成绩是去年12月的2.6倍，比去年同期增长44%。

据该企业相关人士介绍，今年合景泰富的大动向是，迅速发展华东地区，苏州新获得地块全面开工。

恒大地产1月份合同销售额97.9亿元，合同销售面积140.8万平方米，分别比去年同期增长181.6%和139.9%。 恒大总裁夏海钧表示，尽管政府纷纷控制市场，但企业对控制风险，实现全年700亿元的销售目标充满信心。

广发证券房地产拆船师沈爱卿认为，当前开发商之所以在1月份取得激增的销售业绩，一方面是政策因素对1月份开发商的销售没有太大实质性的影响，另一方面，为了实现今年的销售目标，开发商

大多数转向二三线城市

记者观察到，在目前公布的1月份销售数据开发者中，恒大地产销售领先于广东开发者。 数据显示，恒大1月份对合同销售贡献较大的集中在广东、重庆、长沙、沈阳、西安、郑州等地，二三线城市占比较高，包头、南昌等二三线城市销售额1月份有不同程度的环比上升。 据悉，1月恒大新开设的5个项目中，3个在三线城市，新盘全月贡献销售额达到14亿2000万元。 (/br/) ) )/br/) )针对逆市高人气的业绩，夏海钧坦言，第一，在第二、三线城市的市场开拓卓有成效，规避了宏观调控的风险、充足的销量和有力的促销政策。 他还表示，由于年12月恒大大幅超过了当年的合同销售目标，积极调整产品销售步伐，将部分项目的销售时间表定为年。 碧桂园也出现了同样的情况。 年度报告显示，年碧桂园销售额达到329亿元，省外项目销售额首次超过百亿元。 桂园总裁莫斌表示，企业在一线城市周边和二、三线城市新城区的开发模式过去已经成功，在现在和未来更加可持续，与政策的一致性和友好性也进一步显现。

“目前，开发商向二三线城市的快速发展已成为大趋势。 ’广州地产经济学家邓浩志表示，目前限购令有扩大到二三线省会城市的趋势，但一线城市地块不足，越来越无法出售。

“现在广州版细则还没有出台，所以开发者、买家都在看情况。 ”邓浩志表示，开发商去年业绩不错，资金上暂时无忧。 这也不急于降价，看政策如何调整自己的战术步骤。

沈爱卿预计，今年的政策影响将对开发商的调整战略产生巨大影响，监管政策将导致上半年成交低迷，开发商的土地拥有、开工等情况发生变化。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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