“二月中旬大限将至 仅4城市出台限购令”

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记者张敏经过北京

广泛期待的限购政策，似乎处于暴风雨前的宁静。

据《每日经济信息》记者介绍，自1月26日发布《新国家八条》以来，只有青岛、上海、济南、成都4个城市出台了住房限制政策，但此时，新

按照要求，到2月中旬发布限购令的城市包括各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市。 根据这一估算，至少有36个城市需要制定或更新住房限购措施。

房地产对经济快速发展的拉动作用明显，因此认为主要原因是地方政府出台“限购令”的热情不高。 但业界预计，未来几天内，规模空前限购大潮可能席卷数十个城市，挤压今年的市场成交规模。 / br// h /地方政府的热情不高？

本周，成都首次出台限购政策，成为继青岛、上海、济南之后，第四个出台限购政策的城市。

根据“2月中旬”的时间窗口，离发布限购令的截止日期还剩5天。 在“新国家八条”后的19天里，只有4个城市“响应”了限制措施，这一进度明显不如大众预期。 “以各省的1~2个城市计算，至少有4、50个城市将出台限购政策。 ”一位不愿透露姓名的政策研究者对《每日经济信息》记者说。

北京联达四方房地产经纪企业总经理杨少锋告诉记者，地方政府对《限购令》热情不高，是房地产拉动地方经济的首要动力，限购令是否会严重打压楼市？

根据国家统计局的数据，全年全国商品房销售额为5.25万亿元，比上年增长18.3%。 杨少锋据此估算，该销售额拉动的gdp规模在16万亿元至20万亿元之间，对地方经济无疑至关重要。

他说，尽管目前进展缓慢，但许多城市还是严格按照时间窗出台政策。 这还意味着，未来几天内，规模空前限购大潮将席卷我国几十个城市。

另一个值得注意的细节是，济南市1月21日提出的新政要求，该市及该市以外户籍居民的家庭，只能在市区范围内购买一套新的商品住宅，“新国家八条

而且，与《新国家八条》中强调的60%不同，济南市要求对通过贷款购买第二套住房的家庭，最低首付的比例为50%。

对此，上述两位回答者认为，在政策执行中进行“折扣”是一个案例，许多城市仍将严格按照要求制定细分政策。 另一种看法认为，不排除将来调整“济南版”新政的可能性。

市场的成交或萎缩

地方政府因害怕“限购令”而无法避免 上述研究人员表示，“《限购令》是《新国家八条》中最严格的管制手段。 ”杨少锋也称“限购令”为“禁止购买令”，表现出了严厉的态度。

杨少锋认为，《新国家八条》中的限购令是目前打击投资投机性诉求最有力的手段，此前的限购令对投资客户的打击力度也相当大。

根据杨少锋的观点，如果广泛实行限购政策，预计今年我国一二线城市的购房诉求将不足20%，大部分城市的年交易量至少将下跌70%以上

上述数据仍有争议，但受限购令的影响，今年市场的“成交量下跌”已成为各界共识。 成交量的下跌也可能导致房价的调整。

上述研究人员表示，应密切关注房价的波动，“如果房价不下跌，则控制效果可望而不可即”。 在打击投机的基础上，提出了增加保障室、限价室等的供给，促进刚性诉求的释放。 在《限购令》严重挤压房地产市场资金的情况下，警惕房地产流向尚未出台限购令的三线城市和其他宏观经济行业。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码