“成交大幅下挫 京城购房冷租房热”

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记者叶书利尚希在北京

春节长假后，北京楼市成交量大幅下跌，但房价保持稳定运行。

2月9日~2月12日，北京市场新建交易量分别为48套、102套、225套、249套，为《国八条》发布当天的1月26日， 北京二手房成交量分别为425户、661户、881户、879户，明显低于1月26日的1124户。

对此，连锁房地产首席拆房师张月认为春节假期是影响目前市场成交的重要因素。 过去，假期后的第一天市场成交率很低，然后逐渐增加数量。 但是今年可能不一样。 目前，新制定的“国八条”对房地产市场的压力更加突出，加息和取消贷款利率优惠也提高了购房者的价格。 而且，北京版国八条也将于近期上市，这些将招致部分买家的展望。

与成交量的下降不同，目前北京的房价依然稳定。

据连锁房地产市场研究部统计，计划2月在北京开业的项目平均价格为23000元/平方米左右，开盘价与去年12月的新盘开盘价基本持平 例如万科长阳半岛、保利花园的价格分别为16000元/平方米和8500元/平方米，基本上与这两个项目前期的预定售价相同。

出现了“买房冷”以及北京市场“租房热”的现象。

根据北京市房地产交易管理网数据，1月份居住类房屋租赁代理合同和租赁委托人代理租赁合同分别达到1472份和574份。 据连锁房地产市场研究部预测，今年春节以后，北京房租平均价格涨幅将高于去年同期，可能达到300元左右。

“春节后租赁市场出现高峰期本来是每年的惯例，但今年来得早。 很多是因为去年房租上涨，春节前不久业主合同到期就不再续签了。 ’北京通州果园附近的一位经纪人告诉记者，随着租房高峰期的提前到来，今年许多中介店提前开业。

“现在这里的两套房子的租金在2500元/月左右，有些装修好的房子可以租到3500~4000元。 ”位于北京大兴区亦庄的经纪人告诉《每日经济信息》记者，地铁开通后，该地区地铁沿线的房屋租金一般上涨200元~500元。 这位经纪人告诉记者，由于要求出租的人很多，房东对租金的期望也将提高。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码