“京版新限购令本周或面世 业界料“两者取严””

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各位记者张敏·胡廷鸿·朱玲在北京、深圳、广州[/BR/] [/HR/] [/HR/]到我国农历新年，楼市调控被视为“杀手锏”和“加强版”的房地产税试点和“新国家八条”密集， 楼市的生存环境从未像现在这样恶劣。 作为新国家八条的落地，各地已经或者制定了相应的实施细则，可以看出楼市调控的决心和力量。 年，在一系列集中管理下开局的各地楼市将迎来怎样的“气候”？ / BR// HR// BR// HR /经记者张敏从北京[/BR// HR/] [/BR// HR/] [/HR/] ] [/HR/] [/HD///H/ ]开始制定各地的住房限购政策，

根据《新国家八条》的规定，未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，2月中旬前将出台住房限购实施细则

根据业内人士的计算，在这样的要求下，至少有36个城市将制定或更新住房限购措施。 但截至目前，只有青岛、上海、济南三地出台了细分政策。 这意味着未来几天内，监管政策将密集蔓延到许多城市，楼市将迎来前所未有的监管大潮。

《每日经济信息》记者表示，在最先出台调控政策的北京，新版的调控令很可能将于本周出台。 但是，由于北京已经有了严格的限购政策，这项新政结合“新国家八条”的要求，“两者都很严格”。 为了在北京本周或为了继续抑制

] [/h// ]的投机，“新国家八条” 已经拥有两套以上的剩下的住宅只能购买一套。

该措施明显比以往一些城市制定的限购令要严格。 过去的北京、青岛等地的政策只要求以家庭为单位重新购买住房，对于购房者是否持有当地户口没有特别规定。 应

的要求，新的限购令正在各地展开。 2月1日，上海上市的“沪九条”，严格按照“新国八条”的规定实施限购。 济南规定，对本市和非本市户籍居民家庭，只能在市区范围内新购买新建商品住宅，明显弱于《新国家八条》。

实际上，1月29日，青岛市政府召开新闻发布会，介绍青岛出台《限购令》的相关情况，但没有公布多少细则。

北京作为热点城市，最近关于限购令的传言很多。 《每日经济信息》记者从权威人士那里获悉，北京版的限购措施将于本周上市。

去年4月30日，北京因《国十条》落地政策提出限购措施，成为第一个发布限购令的城市。 该政策以家庭为单位，统一限购一套商品住宅。 另一方面，《新国家八条》规定了三种禁止购买住房的情况，显然更加严格。

“两个政策如何结合，是新版限购令面临的最大问题。 ”房地产经纪机构爱我家的副总裁胡景辉对记者表示，北京是一个热门城市，新的限购政策可能“两者都将严格采取”。 也就是说，当地户籍居民家庭限制购买1套住宅，非当地户籍居民家庭需要购买的，要求提供一定年限的纳税说明或社会保险缴纳说明。

组拳或“个性化”

事实上，限购令控制了房价

上海的落地政策除了“新国家八条”的全面升级外，还积极稳妥地推进房地产税试点工作，建立市、区(县)房地产税试点工作机制，实现全市统一

对于即将上市的北京版落地政策，业界也表示预计将很严格。 家乐园集团总裁、北京万泽置业有限企业陈云峰对《每日经济信息》记者表示，北京是房价上涨的典型城市，不实行房产税试点，落地政策将更加严格。

我认为，北京保障性住房建设细则除了限购政策外，还将越来越强调各区政府的责任，提出一定的指标。 而且，今年北京还将继续扩大供应地规模，从根本上改善市场供求关系。

记者了解到，从去年年底开始，北京市政府已做好准备，从各机构收集市场数据和观点，出台落地政策，目前的政策基本成型，预计审查后公布

实际上，并非所有的地方政策都是编码的。 济南市出台的细分措施强调，对于贷款购买第二套住房的家庭，首付比例在50%以上，不到《新国家八条》规定的60%。 据分析，

由于各地房地产市场结构及其快速发展阶段不同，该地方版的调控政策不同也是有道理的，政策力度也可能弱于“新国家八条”。

事实上，在去年4月以来的三轮管制之下，房地产业受到了前所未有的压力。 陈云峰认为，房地产领域不应该一味加税，将税费负担转嫁给购房者。 关于销售税等政策，应该缓和而不是紧张。 / BR// h///BR// h /新政窗口前的京沪市场上，记者张敏在北京[/BR/] [/BR// BR/] 记者 春节连休后期以来，陆续有顾客在中介店销售其名下的房产，其中个别顾客一次达到7、8套，得知这一数量和频率明显高于去年。

按照《新国家八条》的规定，各地应当在2月中旬前出台限购措施，并在一季度公布年度新建住房价格控制目标。 分析表明，受空前严厉监管政策的影响，部分卖方已对后市持悲观情绪，比较有效的诉求仍旺盛。 在这两个时间窗之前，市场抛售现象将持续，短期市场交易量很可能扩大。 / BR/[/HR/] [/BR/] [/HR/] [/HR/]短期成交或释放量[/BR/] [/BR/] [/HR/] 2月12日，北京连锁房地产团结湖店某业务员 北京多家中介店表示，近期，发卡店的业主数量开始增加，拥有多处房产的业主不少。 往年，许多房屋的挂牌交易多发生在4月和5月。

除了北京之外，上海也于2月11日出现了将圈内20套房拱手相让的业主。 挂牌价格为每平方米34000元左右，比市场价格下降2~3成，其房源迅速被掠夺。 在

解体中，大宗抛售的出现被认为主要是追逐地方新政的时间窗口。 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，一方面部分卖家对后市表示悲观，另一方面市场比较有效的诉求依然旺盛，只有降价诉求才会爆发。

相对于上海的大宗抛售，业内普遍认为是房地产税试点的推进所致。 1月27日，上海和重庆率先发布房产税试点细则，被认为大幅增加了住房持有价格，促进了住房向市场的出售。

北京伟业我的家族集团相关人士认为，在各地出台落地政策之前，市场将迎来政策过渡期。 在此期间，市场抛售行为将继续存在，无法购房的多家运营商和场外运营商将牢牢买入住房，短期内市场交易量将爆发。 / br// h// br// h /住房资金挤出效应/ br// h// br// h// h /大规模的单一出售会影响政策的影响 不少业内人士认为，空前严厉的楼市调控，将会给今年的房地产市场带来明显变化，租赁市场将首当其冲。

据《每日经济信息》记者介绍，与往年相比，节后的北京住房租赁市场回暖较快。 伟业我爱我家的分解认为，在“新国家八条”等一系列监管政策的推动下，部分打算购房的买家“转借”，增加了市场诉求。

这些机构还认为未来租赁市场交易量将大幅增加，租金也将上升，但由于去年涨幅较大，今年的租金涨幅将放缓。 数据显示，年北京房屋租赁市场成交量比去年同期上涨13.78%，全市租金价格比去年同期上涨15.56%，达到2793元/月套。

而且，政策对住宅市场资金的挤出，有可能使商业房地产实现收益化。 根据北京中原地产和本乐居公布的市场调查，约4成受访者认为楼市将控制加号，商业地产将成为最大受益者，而选择股市的只有不到10%。

在北京中原地产的解体中，由于住宅开发的暴利时代已经过去，商业地产的投资转化率很高，所以价格介于上涨空之间，这是住宅市场资金的第一

但是伟业我家集团的副总裁胡景晖认为，由于投资商业房地产的操作多且繁杂，所以对操作妙招的要求很高。 因为这种私人资本转移到商业房地产的速度和规模可能比预期的要小。 / br// h// br// h /趋势预测差异较大/ br// h// br// h///h//的趋势预测差异较大

在伟业我家的解体中，北京的房价认为节制后紧急刹车，稳定的可能性很高。 另一方面，家乐福集团总裁、北京万泽置业有限企业陈云峰表示，北京房价将在年调控中“顽强上涨”。 其中，上半年房价受到一定抑制，下半年将继续上涨。 有些观点认为今年一线城市的房价会以一定的幅度下跌，但跌幅有限。

尽管监管政策肆虐，但目前市场供需矛盾依然突出，这一点已得到公认。 陈云峰说，在人口大量流入的情况下，采取任何行政和遏制措施都不能从根本上处理房地产市场和房价问题。

陈云峰还表示，价格上涨也将成为推动房价上涨的重要动力。 “新的拆迁条例一旦实施，北京的土地价格将大幅上涨，房价也一定会上涨。 ”

值得注意的是，在政策不太波及的二三线城市，近期地价和房价上涨势头显著。 许多业内人士担心，如果不及时采取措施，一些二三线城市将成为楼市资金新目的地，加速当地房价上涨。 / br/

穗版细则或本月发售的售一或可再购买

] [/h// ] [/h/h/] ] [/h// h///] 广州版新政细则已经上报市政府，近期将以市政府文件形式正式公布，落地细则复印件不超出《新国八条》范围，首要确定其操作。

迄今为止，广州限购令仅限于10个地区的范围，不包括从化、增城等城市，但此次相关人士表示，中央政策已经确定，限购的 这意味着新政细则不排除将从化、增城纳入限购范围。

新版限购令规定，有户口的家庭在广州拥有两套住房，出售其中一套后，或者可以再购买一套，但要出售5年以内的住房，

关于广州如何制定全年房价调控目标，该相关人士对外表示，房价调控目标不是单纯的房价下跌，因此gdp增长率和居民可

满堂红市场研究部肖文晓表示，二手销售税的上涨将导致短期内的购买价格上涨，这一定会反映在房价上。 由于“新国家八条”没有收紧投资信贷等渠道，对开发商来说，短期内没有可能大幅推货或降价，买卖双方的市场预计都将陷入观望状态。 “今年下半年，在市场成交量依然低迷的情况下，开发商将采取产品价格调整措施。 ”

同样，在广州从事贷款业务的关先生向《每日经济信息》记者表示，广州新政细则将稀释市场成交，买方观望更深。 “现在的楼价仍然在上升，新的价格之所以有上升之风，是为了满足市场可以上涨也可以不下跌的心情。 ’他指出，由于开发商去年销售理想，资金充裕，短期内不会有太大的融资和降价压力。

广州房地产专家谢逸枫表示，目前的政策调控只能延缓房价上涨的时间和幅度，而抑制房价是不可能的，一旦调控政策和前面的政策被市场消化，通胀、利好政策，

年中房企高层频繁变动

经记者胡廷鸿 在深圳[/2/] 在重压之下，近期万科、佳兆业等房地产企业相继发生高层变动。

2月10日，万科公布了年1月的销售和新项目的情况。 据公布，万科1月实现销售额201亿元，比去年同期增长220.8%，再次刷新月度销售额纪录。

除此之外，万科也宣布企业执行副总裁徐洪艳、肖楠于1月28日离职。 两人离开万科后，将成立自己的房地产企业。 原万科副总裁、深圳万科总经理杜晶出任执行副总裁。

去年，万科的销售额超过千亿的门槛，年又迎来了开门红，两人的辞职让外界感到意外。 对此，一位评论家认为，在越来越严格的管制下，继续保持高增长给万科高层带来了巨大的压力。

除万科外，2月11日，佳兆业也宣布，企业执行董事金洁为寻求其他事业的快速发展，将于即日离任。

1月初，中粮产地高层也发生了变动，孙忠人辞去会长职务，由社长周政正式接任。 外界将其解释为中粮集团2007年整合旗下房地产业务的开始。

一位解体人士认为，虽然房地产高层人员波动一般，但一些房地产企业高层在当前房地产市场紧张的情况下，选择了像王石一样功成身退。 / BR// HR// BR// HR// BR// HR// BR// BR /根据《新国家八条》的时间限制要求，各地新政细则下周将密集出台。

新规定，直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，需要在2月中旬前制定购房限制实施细则。 这意味着京、津、沪、渝4个直辖市、大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市和27个省会城市，共36个城市制定或调整了住房限购政策。 目前，上海和青岛的政策已经落地，在广州、北京、南京、宁波等城市细则严密的情况下……每当记者朱玲整理时

上海

上市时间: 2上海已拥有2套以上住房的市户籍居民家庭、拥有1套以上住房的非市户籍居民家庭、2年内本市累计无法提供1套以上个人所得税缴纳说明或社会保险(城市社会保险)缴纳说明的非市户籍居民家庭，停止在上海出售。 / BR// h /青岛/ BR// h// BR// BR// HR// HR /发布时间: 1月29日/ BR// BR 而且，在青岛买房需要填写申请表的新建住房价格抑制目标、保障性住房和限价商品房建设目标任务、以及个人住房新闻系统建设滞后的区，市政府承担解释责任。 / br// h// br /广州/ br// h// br// br// h /预定发售时间:本月中

/br 管理层立足于抑制不合理的购房诉求，如果广州有拥有两套住房的户籍家庭，卖掉其中一套后，应该可以再买一套，但是要卖掉购房五年以内的住房，必须全额缴纳营业税。 / BR// h// BR /北京/ BR// h// BR// h// h /预定发售时间:本周[/BR// ] 除非去年5月1日以后买房，否则现在北京户口家庭名下只有一套房产，外地户口没有房产的，以前贷款过也可以再买一套。 此外，对外国户籍购买的纳税和社会保障年数将延长。 另外，新《国八条》第二套房首付上涨六成的规定，北京将严格执行，差异化利率将继续执行，银行对开发商的融资考核门槛也将逐渐上升。 / br// h// br /南京/ br// h// br// h// h /预定发售时间:本周[/br// ] 但是，其施行细则一直没有出台。 江苏省办公厅此前通知，对房价过高、上涨过快的城市，将最晚在2月20日前制定限购细则。 这意味着南京将在本周明确限购实施细则。 / br// h// br /宁波/ br// h// br// h /预定发售时间:本月中

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