“购房者4大疑问”

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年初房地产调控政策的再作用力打乱了2011年中国房地产市场的前景。 在中央强烈控制的决心下，房价会下降，楼市会不会降温？ 成为多个购买准备者心中最大的疑问。 另一方面，是限购、信贷紧缩、房地产税试点等政策的冲击，另一方面，在通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境……各种变量充斥的房地产市场中，是否买房成为买家的大问题。

疑问1 :“房价下降后再买吗？ ”

在江西南昌工作的涂华最近有点为难，上个月末，他签订了购房合同，刚付了购房的定金，第二天国务院常务会议出台了8项调控房地产市场的措施。 “史上最强”、“史无前例”、“贯彻统制”……媒体对国家八条震天动地的解释和煽情的标题，是不是让买房涂华颇为动荡？

“这次的监管力度确实很大。 房价可能很快就会下降。 如果春节过后房价真的下跌了，我现在买房子真的很亏。 ”在政策出台的前一天买房困扰涂华，基于对市场下跌的强烈预期，他决定恢复定金，拆除这个房价高买的新房。

随着国八条、房地产税试点等措施的出台，春节以前销售淡季的到来，目前的房地产市场开始出现明显的变化。 最新调查显示，北京、上海、深圳等国内房地产一线城市2月第一周成交量明显下跌，受春节假期影响，珠三角部分城市不仅楼市成交明显下跌，而且部分城市一周成交量下跌至个位数。

据业内人士分析，国八条的政策目前仍停留在中央层面，随着春节假期结束，各部委、地方政府相继出台了落实国八条的细则，预计将对市场造成明显的挤压。 一段时间后，市场观望的气氛重现，成交量和成交金额明显下跌，房价也相应松动，从去年9月开始，市场价格一齐上涨的情况将有所好转。

疑问2 :“不买房子，拿什么来扛通货膨胀？ ”

与涂华不同，在北京经营电气设备企业的王明仍然决定近期新购买商品住宅。 “从去年的物价涨幅来看，现在买房仍然是让钱变得有价值的比较有效的方法。 ”王明表示，目前通胀预期越来越大，与其他投资相比，买房子仍然是他最保险、最放心的投资方式，即使房价下跌，自己也无路可走。

和王明一样，对很多中国人来说，商品房的功能不仅是保障居住，也是保障财富的手段。 尽管2010年相继出台的房地产调控措施，但政策导向仍在诱惑人们从抑制房地产市场投资、投机行为的决策层到舆论将住房回归居住本质，但随着年内流动性泛滥和物价上涨，人们对通胀的预期越来越高。 防止自己的钱袋缩水已成为许多普通人最想处理的问题。

相比之下，2010年中国资本市场平坦，普通人的理财和投资渠道非常有限。 在这种情况下，尽管国家抑制房地产投资、投机的政策调控常态化，但人们的“购房价值”从以前就流传下来的心理短期内是无法改变的。 根据央行去年年底的问卷调查，购房仍是居民投资的优先事项。

疑问3 :“报复性的反弹还会到来吗？ ”

首次提到房价调控目标化，再次提高2套房贷首付比例，进一步扩大限购范围和力度……国八条对房地产市场的调控力度已经达到空前的高度，而且，随着房地产税在重庆和上海的试点开始，房地产调控力度将进一步扩大。 但是，也有人担心，即使在这种力量大、强度高的调控措施下，未来房地产市场仍然会突飞猛进。

在采访中，许多购房者仍然认为2011年的房价将持续上涨。 在他们看来，2009年末和2010年全年的调控措施不多，调控力度不算大，但尽管如此，2010年下半年的房价仍在持续上涨。 北京一位普通买家告诉记者，如果现在不买，如果今年的房价不下降，以后买的话会更贵。

楼市对“报复性反弹”的担忧并非毫无道理。 根据以往的经验，管制措施出台后，经过短暂的市场展望，积累的诉求集中释放，楼市容易突然回暖的现象。 因此，针对此次调控，不少业内人士警告，不仅要在政策上做减法，限制投资、投机购房，还必须在诉求上做加法，加大普通商品房和保障住房的供给。 并切实加强市场监管，保证房地产市场快速发展稳定健康，而不是忽冷忽热。

疑问4 :“保障性住房什么时候能得到我们的保障？ ”

“如果我能租到稳定便宜的公租房子的话，短时间内是不会考虑买房子的。 ’在北京某外资企业工作的晁噐告诉记者，对于在北京闯荡、没有任何积累、短时间内买不起房子的自己来说，最大的愿望是进入住房保障范围。

对许多普通购房者来说，倾家荡产、背负巨额债务购买一套商品房，是无法满足保障性住房保障标准的。 与商品房市场的快速发展相比，1998年房改以来，我国保障性住房体系建设实际上处于相对落后的状态。

不久前，住房和城乡建设部决定，在2010年开工建设580万套的基础上，2011年在全国建设各类保障性住房1000万套。 中央政府和地方政府在保障性住房建设方面的决心空前。 并且，2009年开工建设的许多保障性住房将于2011年建成并进入市场，对中低端市场的分流作用将越来越明显。

但是，由于保障性住房的建设需要一定的周期，我国保障性住房的大规模建设是在2008年底公布了9000亿元的安居工程计划之后。 因此，2010年建设速度较快，但整个保障性住房大规模进入市场很可能是未来3至5年内的事件。

保障性住房能否不仅在今年，而且在未来发挥更重要的作用，对许多行业的专家来说，最重要的问题仍然在于政府在推进保障性住房建设时的执行力。 面对今年提出的如此大规模的保障性住房建设计划，中央政府和地方政府如何在土地、资金等各方面保证其实施，是严峻的现实考验。