“新“国八条”赶年关出台 专家称可促资金转投股市”

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1月25日，国务院发布楼市调控新《国八条》，专家表示，国家进一步加强调控后，楼市资金将流入股市，造福股市。

中央财经大学中国银行领域研究中心主任郭田勇认为，国家提高套房首付标准是为了抑制房价暴涨，有望对今年楼市产生较大影响。 今年楼市可能会进行一定幅度的召回，召回幅度在10%到20%之间。 这个回调幅度是比较正常的回调，不会对宏观经济造成过大的不良影响。

郭田勇认为，目前银行资金紧张，国家提高套房首付不会对银行领域产生较大影响。 虽然出台这一政策对房地产相关股票不利，但如果房地产市场进一步加强调控，资金将流入房地产市场，对股市将有好处。

湘证券房地产分析师建议暂时避开房地产股，从调控政策的时点进行选择，目前对房地产市场的直接冲击相对较小，但短期内会对市场成交量造成较大的冲击。

他认为，此次政策的首要看点不仅仅是套房的首付，更别提六成。 虽然该条款的影响有限，但政策副本还包括五年内全额征收营业税和严格征收个人所得税，如果这些政策能够严格执行，对市场的影响将很大。 另外，行政管制政策确定了各直辖市、计划单列市、省会城市管制的提出、年价格上涨目标的确立、合同制度的影响很大。 由于这个提案，投资者在政策不明确的情况下，现在暂时回避了地产股票。

信达证券研发中心副总经理刘景德认为，房地产板块总体上以震荡为主。 他说，今后一段时间内，国家相继出台房地产政策，力度越来越大，房地产调控将是一个长期的过程。 他预计这次房贷涨价对房地产市场的影响不会太大。 因为市场对房地产调控已经有了一定的“适应性”。

年房地产开发商的销售业绩有了飞跃性的提高，但房地产市场的成绩并不怎么样。 关于此次调控将对二级市场产生什么影响，刘景德说，此次房地产政策调整对房地产市场影响微弱。 由于从去年到现在国家对房地产市场进行了调控，房地产蓝筹在下跌空期间非常有限。 他预计明天房地产板块将略有下降，但总体以震荡为主。

申银万国给予房地产领域“中性”评价。 申银万国发布房地产领域最新研究报告称，上周房地产指数与大盘持平，将保持领域观点，看好领域中期成绩，等待紧缩预期解除后的估值修复。 一季度受制于通货膨胀，市场整体紧缩预期强烈，如果再次上调存款准备金，市场对政府紧缩力度的预期将扩大、加强，短期股票走势或将受到抑制。 但是，从整体来看，由于房地产估价低，如果下跌，回到9月份低价的概率很低。

申银万国表示，随着通胀预期下降和紧缩预期放缓，房地产板块将逐渐对基本面和业绩增长做出反应，并有望修复领域中期的估值。 的推荐中，万科、福星、华业、冠城、首发。 值得警惕的风险仍然是整体信贷紧缩带来的风险。